Mar Del Plata
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
AR$13.7m
Pro (12m)
↑17%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 3•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 AR$1•••••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
22 días
Pro (12m)
↓7 días
de los últimos 12 meses
Revpar
AR$30,532
Pro (12m)
↑12%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Mar Del Plata a fecha de junio de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | 8 (1%) | +$27,769,194 (+147%) | $46,607,417 | $18,838,223 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
Estudio (13.8 noches)
1 dormitorio (7.5 noches)
2 dormitorios (6.4 noches)
4+ dormitorios (6.3 noches)
3 dormitorios (6.1 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
3 dormitorios (ARS 16)
2 dormitorios (ARS 14)
1 dormitorio (ARS 14)
Estudio (ARS 10)
4+ dormitorios (ARS 0)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (71%)
Anfitriones independientes (29%)
A partir de junio de 2026, Mar del Plata tiene 1,881 listados activos de Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 9% respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en Mar del Plata genera ARS10.6M por año. Las propiedades de alto desempeño ganan ARS30.9M/año, mientras que las propiedades de bajo desempeño ganan ARS4.4M/año. El crecimiento de la oferta supera el crecimiento de los ingresos, lo que sugiere una competencia creciente en medio de una expansión de mercado plana, mientras que la brecha de casi 3x entre los de alto desempeño y el promedio indica una variabilidad de desempeño significativa a pesar de la tasa de ocupación modesta del 25% del mercado.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Mar del Plata. Los ingresos anuales promedio son ARS10.6M con una ocupación del 25%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta ARS30.9M/año. El crecimiento de la oferta del 8.9% YoY supera el crecimiento de ingresos del 5.3%, lo que indica márgenes más ajustados a medida que el mercado se satura más. La brecha de ingresos triple entre los de alto rendimiento y los promedio sugiere que existe una diferenciación significativa a pesar de las tendencias planas de dos años.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Mar del Plata es 25%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de ARS118K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de ARS23K por día.
Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor desempeño en Mar del Plata, con ingresos anuales de ARS24.5M. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Mar del Plata. El desempeño de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Mar del Plata. Mar del Plata: Moderada. Se requiere registro municipal a través de la oficina de turismo, cumplimiento fiscal obligatorio. Restricciones de zonificación en algunas áreas residenciales. La aplicación es inconsistente - muchas propiedades no registradas operan, pero la ciudad realiza inspecciones periódicas y multas durante la temporada alta de verano. Regulación creciente a medida que el mercado de STR se expande a lo largo de la costa. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en Mar del Plata actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha crecido 9% año tras año, mientras que RevPAR ha aumentado 5%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta-demanda. La brecha significativa entre ingresos promedio ($10.6M) e ingresos de alto desempeño ($30.9M) sugiere una varianza considerable de desempeño, reflejando diferenciación competitiva en lugar de limitaciones del mercado en general. Con 25% de ocupación, el mercado tiene margen de capacidad a pesar de la expansión constante de la oferta.
Lanzamiento alrededor de octubre, 2-3 meses antes de la temporada pico de invierno (enero es el pico). Este timing previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es 63% más baja que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada pico cuando los listados establecidos dominan, o meses lentos (agosto-junio) cuando es más difícil ganar tracción.
Las comodidades más comunes en los listados de Mar del Plata incluyen: Cocina (100%), Tv (98%), Calefacción (85%), Ascensor (60%), Estacionamiento (57%). Las comodidades que más impulsan los ingresos incluyen Piscina, Gimnasio, Asador, siendo que las propiedades con Piscina generan aproximadamente 75% más (ARS32.6M/año vs ARS18.7M/año).
Ingresos mensuales estimados por anuncio en Mar del Plata durante los últimos 12 meses: Mayo: ARS296K, Junio: ARS265K, Julio: ARS459K, Agosto: ARS345K, Septiembre: ARS354K, Octubre: ARS440K, Noviembre: ARS779K, Diciembre: ARS935K, Enero: ARS2.1M, Febrero: ARS1.3M, Marzo: ARS521K, Abril: ARS498K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.
La tarifa nocturna promedio general en Mar del Plata es ARS118K, con un aumento del 29% interanual. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian ARS96K/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian ARS148K/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian ARS211K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian ARS362K/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en January y son más bajas en June.
Los huéspedes en Mar del Plata reservan un promedio de 22 días de anticipación, una disminución del 23% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 21 días, 2 dormitorios: 24 días, 3 dormitorios: 25 días, 4+ dormitorios: 33 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes grupales con mayor anticipación.
Durante el año pasado, el mercado de Airbnb y VRBO en Mar del Plata ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció 9%, los ingresos por propiedad aumentaron 5%, la ocupación cayó 14%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 29%, y el tiempo de anticipación disminuyó 23%. El aumento pronunciado de tarifas en medio de la ocupación decreciente sugiere que los anfitriones están compitiendo por menos reservas, mientras que la brecha sustancial entre las propiedades promedio y las de alto desempeño indica una bifurcación del mercado donde solo las propiedades premium mantienen un desempeño sólido.
En Mar del Plata, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el martes tiene la menor. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el sábado y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran 26% mayor ocupación que los días de semana.