El Calafate
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
AR$13.1m
Pro (12m)
↑9%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 3•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 AR$1•••••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
36 días
Pro (12m)
↓5 días
de los últimos 12 meses
Revpar
AR$32,060
Pro (12m)
↑5%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de El Calafate a fecha de junio de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Lavadora | 55 (22%) | +$4,992,123 (+30%) | $21,690,164 | $16,698,041 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
2 dormitorios (4.2 noches)
3 dormitorios (3.5 noches)
1 dormitorio (3.4 noches)
Estudio (3.3 noches)
4+ dormitorios (2.8 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
3 dormitorios (ARS 22)
2 dormitorios (ARS 22)
1 dormitorio (ARS 15)
Estudio (ARS 13)
4+ dormitorios (ARS 0)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (75%)
Anfitriones independientes (25%)
A partir de junio de 2026, El Calafate tiene 504 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 2% respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en El Calafate genera ARS12.8M por año. Las propiedades de alto desempeño generan ARS27.5M/año, mientras que las propiedades de bajo desempeño generan ARS5.4M/año. Con la oferta en declive y los ingresos cayendo más rápido que la oferta, el mercado enfrenta una contracción de la demanda en lugar de una saturación excesiva—sin embargo, la amplia brecha de desempeño sugiere que la diferenciación sigue siendo altamente recompensada a pesar del entorno desafiante.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en El Calafate. Los ingresos anuales promedio son ARS12.8M con una ocupación del 27%. Las propiedades de alto desempeño generan hasta ARS27.5M/año. A pesar de la disminución de la oferta e ingresos año tras año, el mercado muestra una bifurcación de desempeño significativa—las propiedades principales generan más del doble de los rendimientos promedio, lo que sugiere que la diferenciación en lugar de la saturación es lo que impulsa los resultados.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en El Calafate es 27%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de ARS118K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de ARS28K por día.
Las propiedades de 3 dormitorios demuestran el mejor desempeño en El Calafate, con ingresos anuales de ARS23.2M. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de El Calafate. El desempeño de las propiedades varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de El Calafate. No tengo datos confiables y actuales sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo de El Calafate y la realidad de su cumplimiento. El Calafate está en la provincia de Santa Cruz de Argentina, que puede tener reglas provinciales o municipales, pero no puedo verificar requisitos específicos de permisos, reglas de ocupación, o niveles reales de cumplimiento. Le recomiendo que se comunique directamente con la Municipalidad de El Calafate o que consulte con un administrador de propiedades local familiarizado con las operaciones actuales de STR allí. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en El Calafate actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido 2% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 15%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta y demanda. Sin embargo, la brecha significativa entre los ingresos promedio ($12.8M) y las propiedades de alto desempeño ($27.5M) sugiere que el desempeño está altamente diferenciado, con propiedades de nivel superior que superan sustancialmente la mediana del mercado a pesar de la ocupación general baja de 27%.
Lanzamiento alrededor de noviembre, 2-3 meses antes de la temporada pico de invierno (febrero es el pico). Este tiempo previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es 43% más baja que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada pico cuando los listados establecidos dominan, o durante los meses lentos (julio-junio) cuando es más difícil ganar tracción.
Las comodidades más comunes en los anuncios de El Calafate incluyen: Cocina (96%), Calefacción (94%), Televisor (90%), Estacionamiento (60%), Patio Privado (48%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Lavadora, Televisor, Asador, siendo que las propiedades con Lavadora generan aproximadamente 28% más (ARS23.2M/año vs ARS18.0M/año).
Ingresos mensuales estimados por listado en El Calafate durante los últimos 12 meses: Mayo: ARS342K, Junio: ARS316K, Julio: ARS346K, Agosto: ARS521K, Septiembre: ARS588K, Octubre: ARS733K, Noviembre: ARS1.1M, Diciembre: ARS1.2M, Enero: ARS1.6M, Febrero: ARS1.5M, Marzo: ARS1.2M, Abril: ARS661K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.
La tarifa nocturna promedio general en El Calafate es ARS118K, con un aumento del 12% interanual. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian ARS108K/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian ARS126K/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian ARS196K/noche. Las tarifas alcanzan su pico en febrero y son más bajas en mayo.
Los huéspedes en El Calafate reservan un promedio de 35 días de anticipación, una disminución del 16% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 34 días, 2 dormitorios: 38 días, 3 dormitorios: 41 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes en grupo con mayor anticipación.
Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en El Calafate ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó 2%, los ingresos por propiedad disminuyeron 15%, la ocupación cayó 19%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 12%, y el tiempo de anticipación disminuyó 16%. A pesar de los aumentos de tarifas, la caída pronunciada de ocupación y la disminución de ingresos sugieren que la demanda debilitada supera la reducción de oferta, mientras que la brecha sustancial entre los ingresos promedio y máximos indica un desempeño altamente concentrado entre las propiedades de mejor rendimiento.
En El Calafate, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el lunes tiene la menor. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el sábado y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran 10% mayor ocupación que los días de semana.