Córdoba

A partir de junio de 2026, Córdoba, Villa Carlos Paz, Alta Gracia tienen 2,135 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 3% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Córdoba genera ARS10.8M por año. Las propiedades de alto rendimiento generan ARS27.1M/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento generan ARS3.4M/año. La oferta decreciente combinada con ingresos crecientes sugiere condiciones de mercado más ajustadas, aunque la tasa de ocupación del 30% y la amplia brecha de rendimiento indican una variación significativa en la efectividad con que los anfitriones capturan la demanda.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Córdoba. Los ingresos anuales promedio son ARS10.8M con una ocupación del 30%. Las propiedades de alto desempeño ganan hasta ARS27.1M/año. La disminución de la oferta combinada con un fuerte crecimiento de ingresos sugiere condiciones de mercado más ajustadas, mientras que la brecha de 2.5x entre el promedio y los mejores desempeños indica una varianza significativa en la ejecución en lugar de restricciones de mercado uniformes.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Córdoba es 30%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de ARS101K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de ARS21K por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el desempeño más sólido en Córdoba, con ingresos anuales de ARS30.8M. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Córdoba. El desempeño de las propiedades varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Córdoba. Córdoba: Permisivo. Se requiere registro municipal pero raramente se aplica. Sin reglas de ocupación ni límites. Muchos anfitriones operan sin permisos. Aplicación ligera. Villa Carlos Paz: Permisivo. Existe registro de alquiler turístico pero la aplicación es mínima. Sin límites de densidad. Un alto mercado informal opera libremente. Aplicación esporádica. Alta Gracia: Permisivo. Se requiere teóricamente registro municipal básico. Sin restricciones ni límites de ocupación. Supervisión limitada, los anfitriones comúnmente operan de manera informal. Aplicación mínima. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Córdoba actualmente muestra un equilibrio con condiciones de demanda fuerte. La oferta ha disminuido 3% año tras año, mientras que RevPAR ha aumentado 19%. Esto indica un crecimiento de demanda saludable que supera la oferta. La brecha significativa entre ingresos altos ($27.1M) e ingresos promedio ($10.8M) sugiere que el desempeño está altamente concentrado entre los anuncios con mejor rendimiento, mientras que la tasa de ocupación del 30% indica una capacidad sustancial sin explotar en todo el mercado.

Lanzamiento alrededor de octubre, 2-3 meses antes de la temporada pico de invierno (enero es el pico). Este timing previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es 41% más baja que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada pico cuando los listados establecidos dominan, o meses lentos (agosto-mayo) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Córdoba incluyen: Kitchen (99%), Tv (96%), Air Conditioning (91%), Heating (82%), Parking (58%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Pool, Bbq, Pets Allowed, siendo que las propiedades con Pool generan aproximadamente 84% más (ARS26.9M/year vs ARS14.7M/year).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Córdoba durante los últimos 12 meses: Mayo: ARS396K, Junio: ARS408K, Julio: ARS653K, Agosto: ARS493K, Septiembre: ARS502K, Octubre: ARS538K, Noviembre: ARS687K, Diciembre: ARS818K, Enero: ARS1.1M, Febrero: ARS965K, Marzo: ARS608K, Abril: ARS617K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa nocturna promedio general en Córdoba es ARS101K, con un aumento del 46% interanual. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian ARS72K/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian ARS113K/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian ARS202K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian ARS426K/noche. Las tarifas alcanzan su pico en febrero y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Córdoba reservan con un promedio de 20 días de anticipación, una disminución del 23% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 18 días, 2 dormitorios: 21 días, 3 dormitorios: 26 días, 4+ dormitorios: 33 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes en grupo con mayor anticipación.

Durante el año pasado, el mercado de Airbnb y VRBO en Córdoba ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó 3%, los ingresos por anuncio aumentaron 19%, la ocupación cayó 7%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 46%, y el tiempo de anticipación disminuyó 23%. La combinación de oferta decreciente con ocupación en caída sugiere que la demanda se está debilitando más rápido de lo que los anuncios están saliendo del mercado, mientras que la brecha sustancial entre los ingresos promedio y los de alto desempeño indica una variación de desempeño significativa entre las propiedades.

En Córdoba, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el sábado y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación 28% más alta que los días de semana.