Buenos Aires
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
AR$21.1m
Pro (12m)
↑37%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
54%
Pro (12m)
↓4%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
AR$97,632
Pro (12m)
↑43%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
28 días
Pro (12m)
↑1 días
de los últimos 12 meses
Revpar
AR$38,239
Pro (12m)
↑29%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Buenos Aires a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Esquí | — | +17.723.593 $ | — | — |
| tina de hidromasaje | 🔒 7•• (•%) | 🔒 +1•.•••.••• $ (+••%) | 🔒 3•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Bicicletas | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1•.•••.••• $ (+••%) | 🔒 3•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Sauna | 🔒 7•• (•%) | 🔒 +9.•••.••• $ (+••%) | 🔒 3•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Gimnasio | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +6.•••.••• $ (+••%) | 🔒 2•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Barbacoa | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +5.•••.••• $ (+••%) | 🔒 2•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Acceso al lago | 🔒 5• (•%) | 🔒 +5.•••.••• $ (+••%) | 🔒 3•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Calefacción | 🔒 1•••• (••%) | 🔒 +4.•••.••• $ (+••%) | 🔒 2•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Piscina | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +4.•••.••• $ (+••%) | 🔒 2•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 1• (•%) | 🔒 +4.•••.••• $ (+••%) | 🔒 2•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Aparcamiento | 🔒 8••• (••%) | 🔒 +3.•••.••• $ (+••%) | 🔒 2•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
Estudio (7.8 noches)
1 dormitorio (7.4 noches)
2 dormitorios (6.8 noches)
3 dormitorios (6.0 noches)
4+ dormitorios (4.6 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (ARS 92)
3 dormitorios (ARS 45)
2 dormitorios (ARS 33)
1 dormitorio (ARS 23)
Estudio (ARS 23)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (58%)
Anfitriones independientes (42%)
Durante los 12 meses que finalizaron en septiembre de 2026, el mercado de Buenos Aires promedió 14,812 anuncios activos de Airbnb y VRBO, una disminución de 19% respecto al año anterior y un aumento de 14% en dos años.
Un anuncio promedio en Buenos Aires gana ARS19.6M/año. Los anuncios de alto rendimiento ganan ARS43.2M, mientras que los de bajo rendimiento ganan ARS7.3M.
La ocupación promedio en Buenos Aires es de 48%, generando RevPAR de ARS36K por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan el mayor ingreso anual promedio en Buenos Aires, con ARS75.5M.
Las normas varían en Buenos Aires. Buenos Aires: Moderado. Se requiere registro, cumplimiento fiscal obligatorio y restricciones de zonificación en áreas residenciales. Existe fiscalización, pero muchos operan informalmente sin consecuencias. La Plata: Flexible. Se recomienda registro básico con la autoridad de turismo, supervisión mínima. Fiscalización muy limitada, la mayoría de los anfitriones operan sin permisos formales. San Isidro: Flexible. El registro municipal es teóricamente requerido, existen obligaciones fiscales. Fiscalización mínima en la práctica, los alquileres informales son comunes y tolerados en gran medida por las autoridades. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Buenos Aires no muestra señales claras de saturación. La oferta ha disminuido un 19% interanual, mientras que RevPAR ha aumentado un 39%, lo que sugiere que la demanda supera la oferta disponible.
RevPAR es más alta en noviembre y julio; es más baja en junio y enero.
Las comodidades más comunes son Internet (99%), Cocina (99%), Aire Acondicionado (98%). Las mayores asociaciones positivas con los ingresos son Jacuzzi (+46%), Lavadora (+38%), Sauna (+38%).
La tarifa diaria promedio en Buenos Aires es de ARS115K, un aumento de 37% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en marzo y son más bajas en octubre.
Los huéspedes en Buenos Aires reservan con un promedio de 27 días de anticipación, un aumento de 3% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva varían desde 26 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 39 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el martes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el lunes. La ocupación de fin de semana es 23% más alta que la ocupación entre semana.
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