Buenos Aires
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
AR$20.1m
Pro (12m)
↑45%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
50%
Pro (12m)
↓5%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
AR$94,316
Pro (12m)
↑54%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
27 días
Pro (12m)
↓2 días
de los últimos 12 meses
Revpar
AR$35,985
Pro (12m)
↑25%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Buenos Aires a fecha de septiembre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Esquí | — | +17.539.620 $ | — | — |
| Bicicletas | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1•.•••.••• $ (+••%) | 🔒 3•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| tina de hidromasaje | 🔒 7•• (•%) | 🔒 +1•.•••.••• $ (+••%) | 🔒 3•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Sauna | 🔒 7•• (•%) | 🔒 +9.•••.••• $ (+••%) | 🔒 3•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Gimnasio | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +6.•••.••• $ (+••%) | 🔒 2•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Acceso al lago | 🔒 5• (•%) | 🔒 +5.•••.••• $ (+••%) | 🔒 2•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Barbacoa | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +5.•••.••• $ (+••%) | 🔒 2•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Piscina | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +4.•••.••• $ (+••%) | 🔒 2•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Calefacción | 🔒 1•••• (••%) | 🔒 +3.•••.••• $ (+••%) | 🔒 2•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Aparcamiento | 🔒 9••• (••%) | 🔒 +3.•••.••• $ (+••%) | 🔒 2•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Se permiten mascotas | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +2.•••.••• $ (+••%) | 🔒 2•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
1 dormitorio (7.7 noches)
2 dormitorios (7.2 noches)
3 dormitorios (6.6 noches)
4+ dormitorios (4.5 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (ARS 89)
3 dormitorios (ARS 45)
2 dormitorios (ARS 34)
1 dormitorio (ARS 23)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (89%)
Anfitriones independientes (11%)
Durante los 12 meses que finalizaron en agosto de 2026, el mercado de Buenos Aires promedió 14,756 anuncios activos de Airbnb y VRBO, lo que representa una disminución del 22% respecto al año anterior y un aumento del 13% en comparación con dos años atrás.
Un anuncio promedio en Buenos Aires genera ARS19.1M al año. Los anuncios de alto rendimiento generan ARS42.7M, mientras que los de bajo rendimiento generan ARS7.1M.
La ocupación promedio en Buenos Aires es del 47%, produciendo RevPAR de ARS34K por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan los ingresos anuales promedio más altos en Buenos Aires, con ARS73.6M.
Las reglas varían según la zona en Buenos Aires. Buenos Aires: Moderado. Se requiere registro, cumplimiento fiscal y normas de seguridad. La aplicación de la normativa varía según el barrio, y muchos operan de manera informal. La Plata: Flexible. Requisitos formales mínimos, se recomienda el registro fiscal. Aplicación ligera, mercado informal predominante. San Isidro: Moderado. Se necesita registro municipal y se aplican normas de zonificación. Aplicación selectiva, el cumplimiento varía entre distritos. Verifique los requisitos según la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Buenos Aires no muestra signos claros de saturación. La oferta ha disminuido un 22% interanual, mientras que la RevPAR ha aumentado un 34%, lo que sugiere que la demanda está superando la oferta disponible.
RevPAR alcanza su punto máximo en noviembre y julio; y es más baja en junio y septiembre.
Las comodidades más comunes son cocina (99%), internet (98%) y aire acondicionado (98%). Las asociaciones positivas de ingresos más fuertes son bañera de hidromasaje (+46%), sauna (+40%) y lavadora (+38%).
La tarifa diaria promedio en Buenos Aires es de ARS113K, un 39% más alta interanualmente. Las tarifas alcanzan su punto máximo en marzo y son más bajas en septiembre.
Los huéspedes en Buenos Aires reservan con un promedio de 27 días de anticipación, lo que representa una disminución de 2% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva van desde los 26 días para anuncios de 1 habitaciones hasta los 38 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta los sábados y más baja los martes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo los viernes y son más bajas los lunes. La ocupación de fin de semana es un 22% superior a la ocupación de lunes a viernes.