Buenos Aires

A partir de mayo de 2026, Buenos Aires, La Plata, San Isidro cuentan con 15,033 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 30% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Buenos Aires genera ARS17.0M por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan ARS40.7M/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan ARS6.1M/año. Esta enorme disparidad sugiere que los activos de primer nivel están capturando una parte desproporcionada de los ingresos del mercado, probablemente debido a un entorno de oferta limitada que intensifica la polarización entre los listados premium y los estándar.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Buenos Aires. El ingreso anual promedio es de ARS17.0M con una ocupación del 47%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta ARS40.7M/año. El hecho de que los que más ganan superen el promedio en más de un 100% destaca un mercado donde la contracción de la oferta está recompensando a las propiedades capaces de mantener reservas constantes en medio de niveles de inventario cambiantes.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Buenos Aires es del 47%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de ARS105K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de ARS30K por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Buenos Aires, con ingresos anuales de ARS62.7M. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Buenos Aires. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Buenos Aires. Buenos Aires: Moderado. Se requiere registro, cumplimiento fiscal y normas de seguridad. La aplicación varía según el barrio, muchos operan de manera informal. La Plata: Lleno. Regulaciones formales mínimas, se sugiere registro fiscal básico. Aplicación muy leve, la mayoría de los anfitriones operan sin supervisión. San Isidro: Lleno. Pocas reglas específicas de STR, pueden aplicarse permisos de actividad comercial general. Aplicación limitada, prevalece el mercado informal. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Buenos Aires se muestra actualmente equilibrado con condiciones de fuerte demanda. La oferta ha disminuido un 30% interanual, mientras que el RevPAR ha aumentado un 12%. Esto indica un crecimiento saludable de la demanda que supera a la oferta. Dichas dinámicas sugieren que el mercado favorece actualmente a los operadores existentes, ya que la base de inventario reducida crea una presión al alza en el rendimiento de los ingresos.

Lanzamiento alrededor de agosto, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (los picos son en noviembre). Este momento previo al pico le permite generar reseñas cuando la competencia es un 84% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (agosto-mayo) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Buenos Aires incluyen: Cocina (98%), Aire acondicionado (98%), TV (95%), Calefacción (88%), Ascensor (71%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Jacuzzi, Lavadora, Sauna, con las propiedades con Jacuzzi generando aproximadamente un 44% más (ARS33.9M/año frente a ARS23.5M/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Buenos Aires durante los últimos 12 meses: May: ARS527K, June: ARS543K, July: ARS835K, August: ARS673K, September: ARS757K, October: ARS934K, November: ARS1.4M, December: ARS1.1M, January: ARS859K, February: ARS956K, March: ARS1.3M, April: ARS1.1M. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Buenos Aires es de ARS105K, un 39% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de ARS85K/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de ARS140K/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de ARS221K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de ARS499K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en marzo y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Buenos Aires reservan con un promedio de 25 días de antelación, un 18% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 24 días, 2 habitaciones: 29 días, 3 habitaciones: 32 días, 4+ habitaciones: 36 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes grupales con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Buenos Aires ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 30%, los ingresos por anuncio aumentaron un 12%, la ocupación subió un 7%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 39% y el tiempo de antelación disminuyó un 18%. Estas métricas revelan un mercado que se está ajustando significativamente, donde una oferta reducida fuerza un mayor poder de fijación de precios y comportamientos de reserva más urgentes por parte de los viajeros.

En Buenos Aires, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 19% mayor que los días de semana.