Bariloche
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
AR$28m
Pro (12m)
↑10%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
38%
Pro (12m)
↓7%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
AR$162,592
Pro (12m)
↑27%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
37 días
Pro (12m)
↓0 días
de los últimos 12 meses
Revpar
AR$58,711
Pro (12m)
↑19%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Bariloche a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +85.363.878 $ | — | — |
| tina de hidromasaje | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +4•.•••.••• $ (+•••%) | 🔒 7•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Bicicletas | 🔒 8 (•%) | 🔒 +4•.•••.••• $ (+•••%) | 🔒 7•.•••.••• $ | 🔒 3•.•••.••• $ |
| Esquí | 🔒 3• (•%) | 🔒 +2•.•••.••• $ (+••%) | 🔒 5•.•••.••• $ | 🔒 3•.•••.••• $ |
| Piscina | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2•.•••.••• $ (+•••%) | 🔒 5•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Gimnasio | 🔒 7• (•%) | 🔒 +2•.•••.••• $ (+••%) | 🔒 5•.•••.••• $ | 🔒 3•.•••.••• $ |
| Barbacoa | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +1•.•••.••• $ (+••%) | 🔒 4•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Acceso al lago | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1•.•••.••• $ (+••%) | 🔒 4•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Internet | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1•.•••.••• $ (+••%) | 🔒 3•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Aparcamiento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1•.•••.••• $ (+••%) | 🔒 3•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Se permiten mascotas | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +1•.•••.••• $ (+••%) | 🔒 3•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
3 dormitorios (5.9 noches)
2 dormitorios (5.9 noches)
1 dormitorio (5.3 noches)
Estudio (4.9 noches)
4+ dormitorios (4.7 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (ARS 84)
3 dormitorios (ARS 45)
2 dormitorios (ARS 24)
1 dormitorio (ARS 19)
Estudio (ARS 16)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (56%)
Anfitriones independientes (44%)
Durante los 12 meses finalizados en septiembre de 2026, el mercado de Bariloche promedió 3,594 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un aumento del 8% respecto al año anterior y del 75% en dos años.
Un anuncio promedio en Bariloche gana ARS22.7M/año. Los de alto rendimiento ganan ARS57.6M, mientras que los de bajo rendimiento ganan ARS9.7M.
La ocupación promedio en Bariloche es 31%, generando RevPAR de ARS49K por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan los mayores ingresos anuales promedio en Bariloche, con ARS58.3M.
Las normas varían en Bariloche. San Carlos de Bariloche: Permisivo. Se requiere registro municipal pero se ignora ampliamente. Sin reglas de ocupación por el propietario o límites de alquiler. Fiscalización mínima; miles operan sin registrarse sin consecuencias. Villa La Angostura: Permisivo. Existe registro de turismo pero el cumplimiento es bajo. Sin restricciones significativas. Fiscalización leve; la mayoría opera de forma informal. Dina Huapi: Permisivo. En teoría se requiere registro municipal básico. Sin reglas de ocupación o límites. Prácticamente sin fiscalización; jurisdicción pequeña con capacidad de supervisión limitada. Verifique los requisitos de la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Bariloche parece equilibrado en general. La oferta ha crecido un 8% interanual, mientras que la RevPAR ha aumentado un 14%, sin mostrar desequilibrios claros entre oferta y demanda.
RevPAR es más alta en julio y agosto; es más baja en mayo y octubre.
Las comodidades más comunes son Cocina (99%), Internet (98%), Calefacción (96%). Las asociaciones de ingresos más fuertes son Hidromasaje (+170%), Lavadora (+118%), Piscina (+80%).
La tarifa diaria promedio en Bariloche es de ARS178K, un aumento del 19% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en abril.
Los huéspedes en Bariloche reservan con un promedio de 36 días de anticipación, una baja del 1% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva van desde 35 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 43 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el miércoles. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el miércoles. La ocupación de fin de semana es 9% superior a la de los días laborables.
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