Bariloche

A fecha de mayo de 2026, San Carlos de Bariloche, Villa La Angostura y Dina Huapi cuentan con 3,321 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 5% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Bariloche genera ARS20.5M por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan ARS52.4M/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan ARS8.8M/año. La disparidad sustancial entre las ganancias de primer nivel y el promedio sugiere que los ingresos están fuertemente concentrados en un subconjunto específico de inventario, ya que los ingresos generales del mercado enfrentan una presión a la baja a pesar de la contracción de la oferta.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Bariloche. El ingreso anual promedio es de ARS20.5M con un 32% de ocupación. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta ARS52.4M/año. La tasa de ocupación en relación con el potencial de altos ingresos destaca que la rentabilidad sigue siendo volátil, con los líderes del mercado superando significativamente a la base de oferta más amplia, incluso cuando los ingresos totales del mercado experimentan una contracción.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Bariloche es del 32%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de ARS164K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de ARS43K por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Bariloche, con ingresos anuales de ARS47.7M. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Bariloche. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones para alquileres a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Bariloche. San Carlos de Bariloche: Llenas de flexibilidad. Se requiere registro municipal, pero es ampliamente ignorado. No hay reglas de ocupación por parte del propietario. Miles operan de manera informal sin permisos. Aplicación mínima, excepto para la recaudación de impuestos. Villa La Angostura: Llenas de flexibilidad. El registro es teóricamente obligatorio. No hay restricciones significativas. La mayoría de los anfitriones operan sin cumplimiento formal. La aplicación es prácticamente inexistente. Dina Huapi: Llenas de flexibilidad. No existen regulaciones específicas para STR. Se aplican las reglas generales de actividad comercial, pero rara vez se hacen cumplir. Los anfitriones operan libremente con una supervisión mínima. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Bariloche muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 5% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 15%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La caída simultánea en la oferta y los ingresos sugiere que, si bien la competencia está disminuyendo, el mercado está experimentando una amplia reducción en la elasticidad de la demanda que supera la salida de la oferta.

Lanzamiento alrededor de octubre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (picos en enero). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 92% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (junio-mayo), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Bariloche incluyen: Cocina (98%), Calefacción (94%), TV (94%), Estacionamiento (53%), Balcón (39%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Jacuzzi, Lavadora, Piscina, con las propiedades con Jacuzzi generando aproximadamente un 162% más (ARS73.8M/año frente a ARS28.2M/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Bariloche durante los últimos 12 meses: May: ARS519K, June: ARS822K, July: ARS2.3M, August: ARS1.6M, September: ARS883K, October: ARS663K, November: ARS908K, December: ARS1.5M, January: ARS2.4M, February: ARS1.7M, March: ARS1.2M, April: ARS919K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio por noche en Bariloche es de ARS164K, un 10% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de ARS117K/noche, las de 2 dormitorios un promedio de ARS170K/noche, las de 3 dormitorios un promedio de ARS301K/noche y las de 4+ dormitorios un promedio de ARS685K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Bariloche reservan con un promedio de 35 días de antelación, un 21% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 34 días, 2 dormitorios: 35 días, 3 dormitorios: 39 días, 4+ dormitorios: 41 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Bariloche ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 5%, los ingresos por anuncio cayeron un 15%, la ocupación bajó un 10%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 10% y el tiempo de antelación disminuyó un 21%. Estos cambios reflejan un mercado en contracción donde los precios más altos no logran compensar la reducción de la ocupación, lo que indica una tendencia hacia patrones de reserva con menor antelación.

En Bariloche, el viernes registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 6% mayor que los días de semana.