Bariloche
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
AR$26.3m
Pro (12m)
↑12%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
30%
Pro (12m)
↓9%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
AR$157,897
Pro (12m)
↑37%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
36 días
Pro (12m)
↓6 días
de los últimos 12 meses
Revpar
AR$54,442
Pro (12m)
↑10%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Bariloche a fecha de septiembre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +60.444.313 $ | — | — |
| tina de hidromasaje | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +4•.•••.••• $ (+•••%) | 🔒 6•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Esquí | 🔒 2• (•%) | 🔒 +2•.•••.••• $ (+••%) | 🔒 5•.•••.••• $ | 🔒 3•.•••.••• $ |
| Bicicletas | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2•.•••.••• $ (+••%) | 🔒 5•.•••.••• $ | 🔒 3•.•••.••• $ |
| Piscina | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2•.•••.••• $ (+•••%) | 🔒 5•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Gimnasio | 🔒 6• (•%) | 🔒 +1•.•••.••• $ (+••%) | 🔒 4•.•••.••• $ | 🔒 3•.•••.••• $ |
| Acceso al lago | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1•.•••.••• $ (+••%) | 🔒 4•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Barbacoa | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +1•.•••.••• $ (+••%) | 🔒 4•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Se permiten mascotas | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +8.•••.••• $ (+••%) | 🔒 3•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Aparcamiento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +4.•••.••• $ (+••%) | 🔒 3•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| televisor | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2.•••.••• $ (+••%) | 🔒 3•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
3 dormitorios (6.4 noches)
1 dormitorio (5.5 noches)
2 dormitorios (5.4 noches)
4+ dormitorios (5.1 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (ARS 83)
3 dormitorios (ARS 46)
2 dormitorios (ARS 24)
1 dormitorio (ARS 18)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (81%)
Anfitriones independientes (19%)
Durante los 12 meses que terminaron en agosto de 2026, el mercado de Bariloche promedió 3,535 listados activos de Airbnb y VRBO, un aumento del 5% respecto al año anterior y un aumento del 72% en dos años.
Un listado promedio en Bariloche gana ARS22.2M/año. Los listados de alto rendimiento ganan ARS56.3M, mientras que los de bajo rendimiento ganan ARS9.6M.
La ocupación promedio en Bariloche es de 31%, produciendo RevPAR de ARS48K por noche disponible.
Los listados de 4+ dormitorios generan los ingresos anuales promedio más altos en Bariloche, con ARS57.2M.
Las normas varían en Bariloche. San Carlos de Bariloche: Flexible. Se requiere registro municipal pero rara vez se aplica. No hay normas ni límites de ocupación. La mayoría de los anfitriones operan sin registro. Aplicación leve. Villa La Angostura: Flexible. Existe un registro de turismo pero el cumplimiento es bajo. Sin restricciones de alquiler. Las autoridades se centran en la seguridad, no en los permisos. Aplicación mínima. Dina Huapi: Flexible. No hay regulaciones específicas para alquileres a corto plazo. Se aplican normas comerciales generales pero no se aplican. Los anfitriones operan libremente. Prácticamente sin aplicación. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Bariloche parece estar ampliamente equilibrado. La oferta ha crecido 5% interanualmente, mientras que RevPAR ha aumentado en 7%, sin mostrar un desequilibrio claro entre oferta y demanda.
RevPAR es más alta en julio y agosto; es más baja en mayo y octubre.
Las comodidades más comunes son Cocina (99%), Internet (98%), Calefacción (96%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son Hidromasaje (+174%), Lavadora (+125%), Piscina (+80%).
La tarifa diaria promedio en Bariloche es de ARS175K, un aumento del 18% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en abril.
Los huéspedes en Bariloche reservan un promedio de 36 días de anticipación, una disminución de 8% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva van desde 35 días para listados de 1 dormitorios hasta 43 días para listados de 4+ dormitorios.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el miércoles. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el miércoles. La ocupación de fin de semana es 8% mayor que la ocupación entre semana.