Luanda
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
AOA8m
Pro (12m)
↑6%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 3•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 AOA6••••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
16 días
Pro (12m)
↓10 días
de los últimos 12 meses
Revpar
AOA12,997
Pro (12m)
↓27%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Luanda a fecha de junio de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Lavadora | 48 (83%) | +Kz 6,124,145 (+92%) | Kz 12,784,471 | Kz 6,660,326 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
1 dormitorio (16.1 noches)
3 dormitorios (10.2 noches)
4+ dormitorios (7.8 noches)
2 dormitorios (7.8 noches)
Estudio (4.2 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
2 dormitorios (AOA 56)
3 dormitorios (AOA 22)
1 dormitorio (AOA 14)
Estudio (AOA 0)
4+ dormitorios (AOA 0)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Anfitriones independientes (52%)
Gestión profesional (48%)
A fecha de junio de 2026, Luanda cuenta con 201 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 6% respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en Luanda genera AOA3.4M por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan AOA15.7M/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan AOA1.2M/año. Esta disparidad masiva sugiere un mercado bifurcado donde los listados de primer nivel capturan una demanda desproporcionada, lo que resalta una variación significativa en la conveniencia de los activos a pesar del crecimiento estancado de la oferta.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Luanda. El ingreso anual promedio es de AOA3.4M con una ocupación del 17%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta AOA15.7M/año. La tasa de ocupación del 17% refleja un entorno desafiante donde la concentración de ingresos en la parte superior indica que solo unidades selectas mitigan eficazmente la debilidad general del mercado.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Luanda es del 17%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de AOA72K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de AOA7K por día.
Las propiedades de 1 dormitorio demuestran el mejor rendimiento en Luanda, con unos ingresos anuales de AOA4.1M. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la forma más eficaz en el mercado de Luanda. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Luanda. No dispongo de información actual fiable sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo o la realidad de su aplicación en Luanda, Angola. El marco regulatorio para los STR en Luanda no está claro, y no puedo verificar si existen permisos, licencias o requisitos de registro, ni cómo se aplican en la práctica. Recomiendo contactar a las autoridades locales o expertos legales en Luanda para obtener información precisa y actualizada sobre los requisitos de cumplimiento de alquiler a corto plazo. Verifique siempre las regulaciones vigentes con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en Luanda muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha crecido un 6% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 29%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. Esta compresión en el RevPAR, a pesar de la expansión moderada de la oferta, sugiere que el inventario entrante podría estar teniendo dificultades para encontrar absorción dentro de la base de huéspedes existente.
Lanzamiento alrededor de septiembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (picos en diciembre). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -5% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (septiembre-mayo), cuando ganar tracción es más difícil.
Las comodidades más comunes en los listados de Luanda incluyen: Aire Acondicionado (100%), Cocina (94%), Tv (91%), Lavadora (85%), Estacionamiento (41%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Lavadora, Bbq, Gimnasio, con las propiedades con Lavadora generando aproximadamente un 108% más (AOA13.6M/año frente a AOA6.5M/año).
Ingresos estimados mensuales por anuncio en Luanda durante los últimos 12 meses: May: AOA162K, June: AOA194K, July: AOA200K, August: AOA176K, September: AOA176K, October: AOA203K, November: AOA291K, December: AOA345K, January: AOA257K, February: AOA197K, March: AOA235K, April: AOA278K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.
La tarifa media por noche en Luanda es de AOA72K, un 16% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de AOA65K/noche, las de 2 dormitorios un promedio de AOA76K/noche, las de 3 dormitorios un promedio de AOA82K/noche y las de 4+ dormitorios un promedio de AOA73K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en abril y son más bajas en agosto.
Los huéspedes en Luanda reservan con un promedio de 16 días de antelación, un 32% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 17 días, 2 habitaciones: 15 días, 3 habitaciones: 15 días, 4+ habitaciones: 14 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.
Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Luanda ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 6%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 29%, la ocupación cayó un 12%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 16% y el tiempo de antelación disminuyó un 32%. El aumento de las tarifas por noche junto con la disminución de la ocupación y del tiempo de antelación apunta a un cambio hacia reservas de última hora sensibles al precio.
En Luanda, el viernes es el día con mayor demanda de reservas, mientras que el lunes es el día con la menor. Las tarifas nocturnas alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el domingo.