Yerevan

A fecha de junio de 2026, Yerevan cuenta con 2,276 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 8% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Yerevan genera AMD4.3M por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan AMD11.4M/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan AMD1.3M/año. Esta amplia disparidad sugiere que los retornos del mercado son altamente sensibles al posicionamiento de la propiedad, ya que el techo de ingresos supera significativamente al promedio a pesar de una contracción en la oferta total.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Yerevan. El ingreso anual promedio es de AMD4.3M con una ocupación del 40%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta AMD11.4M/año. La diferencia entre los rendimientos altos y los promedios destaca que los activos de primer nivel están capturando una parte desproporcionada de la demanda, aislándolos efectivamente de las fluctuaciones más amplias del mercado en la oferta.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Yerevan es del 40%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de AMD30K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de AMD8K por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Yerevan, con unos ingresos anuales de AMD5.1M. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Yerevan. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Yerevan. Yerevan: Llenas de flexibilidad. No existen regulaciones específicas ni requisitos de licencia para alquileres a corto plazo. Los anfitriones operan libremente en plataformas como Airbnb sin permisos. Existen obligaciones fiscales, pero la aplicación es mínima. No hay reglas de ocupación por parte del propietario ni límites de alquiler. El mercado opera en gran medida sin regulación y con una supervisión muy ligera. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Yerevan muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 8% año tras año, mientras que el RevPAR ha aumentado un 0%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La estabilidad en los ingresos a pesar de un menor inventario apunta a un mercado que alcanza un equilibrio de saturación donde los niveles actuales de demanda son suficientes para sostener los listados activos existentes.

Lanzamiento alrededor de enero, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (picos en abril). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -37% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (junio-febrero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Yerevan incluyen: Lavadora (98%), Aire acondicionado (97%), Cocina (96%), TV (94%), Calefacción (89%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Aire acondicionado, Jacuzzi, Internet, con las propiedades con Aire acondicionado ganando aproximadamente un 37% más (AMD7.2M/año frente a AMD5.2M/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Yerevan durante los últimos 12 meses: May: AMD199K, June: AMD201K, July: AMD271K, August: AMD289K, September: AMD287K, October: AMD306K, November: AMD207K, December: AMD212K, January: AMD213K, February: AMD152K, March: AMD254K, April: AMD344K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Yerevan es de AMD30K, un 15% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de AMD27K/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de AMD36K/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de AMD53K/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de AMD86K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en septiembre y son más bajas en febrero.

Los huéspedes en Yerevan reservan con un promedio de 20 días de antelación, un 29% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 18 días, 2 dormitorios: 21 días, 3 dormitorios: 27 días, 4+ dormitorios: 29 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Yerevan ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 8%, los ingresos por anuncio aumentaron un 0%, la ocupación subió un 15%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 15% y el tiempo de antelación disminuyó un 29%. Estas métricas reflejan un mercado que se está ajustando, donde una menor competencia está forzando una mayor utilización y ciclos de reserva más rápidos para el inventario restante.

En Yerevan, el viernes es el día con mayor demanda de reservas, mientras que el lunes es el día con menor demanda. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el miércoles.