Vlorë

A fecha de junio de 2026, Vlorë, Sarandë, Himarë cuentan con 5,441 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 2% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Vlorë genera ALL520K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan ALL2.0M/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan ALL194K/año. La marcada disparidad entre los mejores y los peores resultados sugiere que los ingresos del mercado están fuertemente concentrados en un pequeño segmento de anuncios capaces de captar la demanda premium, en lugar de distribuirse de manera uniforme entre la oferta existente.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Vlorë. Los ingresos anuales promedio son de ALL520K con una ocupación del 18%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta ALL2.0M/año. Esta importante diferencia de rendimiento destaca que, incluso con un crecimiento plano de la oferta, el potencial de ingresos está dictado por características específicas del anuncio que permiten a las propiedades de primer nivel superar las limitaciones de baja ocupación promedio del mercado.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Vlorë es del 18%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de ALL7K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de ALL1K por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Vlorë, con unos ingresos anuales de ALL1.3M. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Vlorë. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Vlorë. Vlorë: Llenas de flexibilidad. No existe un sistema formal de registro de STR. A veces se solicitan permisos informales del municipio. La aplicación es mínima y la mayoría de los anfitriones operan sin supervisión. Sarandë: Llenas de flexibilidad. Teóricamente se requiere una licencia de turismo, pero rara vez se aplica. No hay reglas ni límites de ocupación. Los alquileres informales generalizados operan libremente. Himarë: Llenas de flexibilidad. Se sugiere un registro comercial básico, pero se aplica de manera inconsistente. No hay restricciones de alquiler. La aplicación es leve y el mercado informal domina las áreas costeras. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Vlorë muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 2% interanual, mientras que el RevPAR ha caído un 14%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción simultánea en la oferta y los ingresos sugiere que la demanda se está suavizando actualmente a un ritmo que compensa la reducción del inventario disponible, evitando una corrección del mercado impulsada por la oferta.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 76% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (diciembre-enero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Vlorë incluyen: Aire Acondicionado (98%), TV (96%), Cocina (95%), Lavadora (81%), Balcón (61%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Gimnasio, Lavadora, con las propiedades con Piscina ganando aproximadamente un 122% más (ALL2.9M/año frente a ALL1.3M/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Vlorë durante los últimos 12 meses: May: ALL19K, June: ALL47K, July: ALL92K, August: ALL121K, September: ALL52K, October: ALL19K, November: ALL6K, December: ALL5K, January: ALL3K, February: ALL3K, March: ALL7K, April: ALL19K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Vlorë es de ALL7K, un 17% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de ALL6K/noche, las de 2 dormitorios un promedio de ALL9K/noche, las de 3 dormitorios un promedio de ALL16K/noche y las de 4+ dormitorios un promedio de ALL29K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en enero.

Los huéspedes en Vlorë reservan con un promedio de 25 días de antelación, un 29% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 24 días, 2 dormitorios: 27 días, 3 dormitorios: 30 días, 4+ dormitorios: 32 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Vlorë ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 2%, los ingresos por anuncio cayeron un 14%, la ocupación bajó un 5%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 17% y el tiempo de antelación disminuyó un 29%. Estas métricas reflejan un cambio hacia ventanas de reserva más cortas y reactivas, a medida que los operadores intentan aprovechar tarifas más altas a pesar del debilitamiento de los niveles de ocupación.

En Vlorë, el viernes es el día con mayor demanda de reservas, mientras que el lunes es el día con la menor. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el lunes.