Tirana

A fecha de junio de 2026, Tirana cuenta con 2,813 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 3% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Tirana genera ALL688K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan ALL1.6M/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan ALL167K/año. La enorme variación en los ingresos sugiere un mercado donde los activos de primer nivel capturan una parte desproporcionada de la demanda, mientras que el nivel inferior enfrenta una subutilización significativa a pesar de una ligera contracción en la oferta general.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Tirana. Los ingresos anuales promedio son de ALL688K con una ocupación del 33%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta ALL1.6M/año. El promedio de ocupación del 33% indica que la rentabilidad sigue siendo altamente sensible a la selección de activos, ya que los que más ganan aprovechan un mejor posicionamiento para superar significativamente el promedio del mercado.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Tirana es del 33%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de ALL5K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de ALL1K por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Tirana, con unos ingresos anuales de ALL1.6M. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la forma más eficaz en el mercado de Tirana. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Tirana. Tirana: Lleniente. Actualmente no existen regulaciones específicas ni requisitos de registro para alquileres a corto plazo. Existen leyes de alojamiento turístico para hoteles, pero los STR operan en un entorno en gran medida no regulado. Aplicación mínima: los anfitriones publican propiedades libremente en plataformas sin permisos. El cumplimiento fiscal varía, pero las autoridades rara vez persiguen las infracciones. El mercado opera de manera informal con poca supervisión gubernamental. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Tirana muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 3% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 5%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La disminución marginal en ambas métricas sugiere un equilibrio donde los participantes del mercado se están ajustando a una demanda más moderada en lugar de a una sobreoferta agresiva.

Lanzamiento alrededor de enero, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (picos en abril). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 21% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (marzo-enero), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los listados de Tirana incluyen: Aire Acondicionado (99%), Tv (98%), Cocina (98%), Lavadora (90%), Calefacción (74%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Aire Acondicionado, Acceso al lago, Tv, con las propiedades con Aire Acondicionado ganando aproximadamente un 22% más (ALL1.0M/año frente a ALL846K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Tirana durante los últimos 12 meses: May: ALL41K, June: ALL42K, July: ALL46K, August: ALL50K, September: ALL50K, October: ALL50K, November: ALL38K, December: ALL36K, January: ALL31K, February: ALL28K, March: ALL35K, April: ALL57K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Tirana es de ALL5K, un 22% más respecto al año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de ALL5K/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de ALL6K/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de ALL10K/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de ALL25K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Tirana reservan con un promedio de 24 días de antelación, un 20% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 22 días, 2 dormitorios: 28 días, 3 dormitorios: 35 días, 4+ dormitorios: 40 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Tirana ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 3%, los ingresos por anuncio bajaron un 5%, la ocupación cayó un 6%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 22% y el tiempo de antelación disminuyó un 20%. Estas cifras destacan un cambio hacia ventanas de reserva más cortas y precios más altos, lo que sugiere que los anfitriones están teniendo dificultades para mantener el volumen a pesar de los ajustes agresivos en las tarifas.

En Tirana, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 23% mayor que los días laborables.