Tirana
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
ALL918.4k
Pro (12m)
↑14%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
43%
Pro (12m)
↓3%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
ALL5,077
Pro (12m)
↑20%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
24 días
Pro (12m)
↓1 días
de los últimos 12 meses
Revpar
ALL1,752
Pro (12m)
↑7%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Tirana a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +1.301.142 ALL | — | — |
| tina de hidromasaje | 🔒 4• (•%) | 🔒 +5••.••• ALL (+••%) | 🔒 1.•••.••• ALL | 🔒 1.•••.••• ALL |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +5••.••• ALL (+••%) | 🔒 1.•••.••• ALL | 🔒 1.•••.••• ALL |
| Barbacoa | 🔒 8• (•%) | 🔒 +4••.••• ALL (+••%) | 🔒 1.•••.••• ALL | 🔒 1.•••.••• ALL |
| Aire acondicionado | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +2••.••• ALL (+••%) | 🔒 1.•••.••• ALL | 🔒 8••.••• ALL |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1••.••• ALL (+••%) | 🔒 1.•••.••• ALL | 🔒 1.•••.••• ALL |
| Gimnasio | 🔒 8• (•%) | 🔒 +1••.••• ALL (+••%) | 🔒 1.•••.••• ALL | 🔒 1.•••.••• ALL |
| Acceso al lago | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1••.••• ALL (+••%) | 🔒 1.•••.••• ALL | 🔒 1.•••.••• ALL |
| Lavadora | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1••.••• ALL (+••%) | 🔒 1.•••.••• ALL | 🔒 9••.••• ALL |
| televisor | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1••.••• ALL (+••%) | 🔒 1.•••.••• ALL | 🔒 9••.••• ALL |
| Calefacción | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1••.••• ALL (+••%) | 🔒 1.•••.••• ALL | 🔒 9••.••• ALL |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
Estudio (6.5 noches)
1 dormitorio (5.3 noches)
2 dormitorios (5.2 noches)
3 dormitorios (3.8 noches)
4+ dormitorios (3.3 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (ALL 26)
3 dormitorios (ALL 23)
Estudio (ALL 19)
2 dormitorios (ALL 17)
1 dormitorio (ALL 13)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (60%)
Anfitriones independientes (40%)
Durante los 12 meses que terminaron en septiembre de 2026, el mercado de Tirana promedió 3,086 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un aumento del 11% respecto al año anterior y del 80% en dos años.
Un anuncio promedio en Tirana gana ALL813K/año. Los de alto rendimiento ganan ALL1.8M, mientras que los de bajo rendimiento ganan ALL216K.
La ocupación promedio en Tirana es del 34%, generando RevPAR de ALL2K por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan los mayores ingresos anuales promedio en Tirana, con ALL2.5M.
Las reglas varían en Tirana. Tirana: indulgente. No hay regulaciones específicas de alquiler a corto plazo ni requisitos de registro vigentes. Opera en un área gris regulatoria con mínima supervisión gubernamental. Los anfitriones publican propiedades libremente en plataformas como Airbnb y Booking.com sin permisos ni licencias. No hay cumplimiento de restricciones de alquiler, reglas de ocupación o límites de densidad. El mercado opera en gran medida desregulado a pesar del crecimiento en el sector turístico. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Tirana parece estar ampliamente equilibrado. La oferta ha crecido un 11% interanual, mientras que la RevPAR ha aumentado un 21%, sin mostrar un desequilibrio claro entre oferta y demanda.
RevPAR es más alta en julio y septiembre; es más baja en enero y febrero.
Los servicios más comunes son aire acondicionado (99%), cocina (98%), televisión (98%). Las asociaciones de ingresos más fuertes son aire acondicionado (+27%), lavadora (+19%), acceso al lago (+17%).
La tarifa diaria promedio en Tirana es de ALL6K, un aumento del 22% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en febrero.
Los huéspedes en Tirana reservan un promedio de 25 días de anticipación, una disminución del 2% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva van de 23 días para anuncios de 1 habitaciones a 44 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el martes. Las tarifas nocturnas alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el lunes. La ocupación de fin de semana es 21% mayor que la ocupación entre semana.
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