Shkodër
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
ALL562.3k
Pro (12m)
↓21%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 2•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 ALL5•••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
23 días
Pro (12m)
↓8 días
de los últimos 12 meses
Revpar
ALL1,120
Pro (12m)
↓40%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Shkodër a fecha de junio de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Internet | 62 (40%) | +ALL 21,932,180 (+2265%) | ALL 22,900,537 | ALL 968,357 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
2 dormitorios (9.3 noches)
3 dormitorios (8.2 noches)
1 dormitorio (7.4 noches)
Estudio (5.6 noches)
4+ dormitorios (5.6 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (ALL 56)
2 dormitorios (ALL 13)
Estudio (ALL 11)
1 dormitorio (ALL 8)
3 dormitorios (ALL 0)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (51%)
Anfitriones independientes (49%)
A partir de junio de 2026, Shkodër tiene 975 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 9% respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en Shkodër genera ALL401K por año. Las propiedades de alto rendimiento generan ALL2.2M/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento generan ALL104K/año. El crecimiento de la oferta del 9.3% YoY combinado con ingresos decrecientes señala una competencia intensificada a pesar de tendencias planas a largo plazo. La brecha de rendimiento de 21x entre los que ganan más y menos indica un mercado bifurcado donde la diferenciación impacta significativamente la viabilidad.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Shkodër. Los ingresos anuales promedio son ALL401K con una ocupación del 15%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta ALL2.2M/año. El crecimiento de la oferta del 9.3% YoY supera los ingresos planos, indicando una competencia intensificada. La brecha de 5.4x entre los mejores y los promedios sugiere una variación significativa en la ejecución, señalando un mercado donde la diferenciación determina cada vez más la viabilidad.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Shkodër es 15%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de ALL8K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de ALL919 por día.
Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor desempeño en Shkodër, con ingresos anuales de ALL2.1M. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Shkodër. El desempeño de las propiedades varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Shkodër. No tengo información confiable y actual sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo o la realidad de cumplimiento específica de Shkodër, Albania. El marco regulatorio de STR de Albania aún se está desarrollando a nivel nacional, y los datos de cumplimiento local para Shkodër no están fácilmente disponibles en mis fuentes. Le recomiendo que se comunique directamente con el municipio de Shkodër o que consulte con empresas locales de gestión de propiedades para obtener requisitos precisos y actuales, así como prácticas de cumplimiento reales. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en Shkodër está mostrando actualmente condiciones cada vez más competitivas. La oferta ha crecido 9% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 1%. Esto indica una competencia creciente que requiere operaciones sólidas. La amplia brecha entre los ingresos promedio ($400k) y los mejores desempeños ($2.1M) sugiere una bifurcación del mercado, donde la diferenciación está generando rendimientos desproporcionados en medio de tasas de ocupación modestas del 15%.
Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (agosto es el pico). Este timing previo al pico te permite acumular reseñas cuando la competencia es 81% menor que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada alta cuando los anuncios establecidos dominan, o en los meses lentos (marzo-febrero) cuando es más difícil ganar tracción.
Las comodidades más comunes en los anuncios de Shkodër incluyen: Kitchen (97%), Air Conditioning (97%), Tv (94%), Washing Machine (88%), Heating (67%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Internet, Washing Machine, Heating, siendo que las propiedades con Internet generan aproximadamente 3881% más (ALL38.1M/year vs ALL958K/year).
Ingresos mensuales estimados por anuncio en Shkodër durante los últimos 12 meses: Mayo: ALL26K, Junio: ALL45K, Julio: ALL65K, Agosto: ALL82K, Septiembre: ALL43K, Octubre: ALL19K, Noviembre: ALL10K, Diciembre: ALL10K, Enero: ALL7K, Febrero: ALL4K, Marzo: ALL8K, Abril: ALL19K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.
La tarifa nocturna promedio general en Shkodër es ALL8K, con un aumento del 21% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian ALL5K/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian ALL6K/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian ALL16K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian ALL28K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en marzo.
Los huéspedes en Shkodër reservan con un promedio de 26 días de anticipación, una disminución del 15% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 22 días, 2 dormitorios: 25 días, 3 dormitorios: 35 días, 4+ dormitorios: 49 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes en grupo con mayor anticipación.
Durante el año pasado, el mercado de Airbnb y VRBO en Shkodër ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció 9%, los ingresos por anuncio disminuyeron 1%, la ocupación cayó 4%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 21%, y el tiempo de anticipación disminuyó 15%. La combinación de oferta creciente, ocupación decreciente y ventanas de reserva acortadas señala una competencia intensificada a pesar de tarifas nocturnas más altas, mientras que la brecha sustancial entre los anuncios promedio y los de mejor desempeño sugiere un desempeño de mercado altamente desigual.
En Shkodër, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el sábado y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran 8% mayor ocupación que los días de semana.