Korçë

A fecha de junio de 2026, Korçë y Pogradec cuentan con 363 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 2% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Korçë genera ALL155K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan ALL484K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan ALL57K/año. La diferencia significativa entre los que más y menos ganan sugiere que el potencial de ingresos está fuertemente concentrado en un pequeño segmento, lo que refleja una alta varianza en el atractivo de los activos a pesar de una ligera contracción en el inventario total.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Korçë. El ingreso anual promedio es de ALL155K con un 10% de ocupación. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta ALL484K/año. Una tasa de ocupación del 10% en todo el mercado indica que la demanda actual es limitada, lo que obliga a las propiedades de primer nivel a capturar una parte desproporcionada de las reservas disponibles para mantener ganancias más altas.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Korçë es del 10%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de ALL6K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de ALL362 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Korçë, con unos ingresos anuales de ALL332K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Korçë. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Korçë. No cuento con información confiable sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo o las prácticas de cumplimiento específicas para Korçë y Pogradec, Albania. Es probable que estas ciudades albanesas más pequeñas tengan marcos formales mínimos para STR, pero no puedo verificar los requisitos reales de permisos, las reglas de ocupación o la realidad de la aplicación de la ley sin acceso a las ordenanzas locales actuales y a los datos de cumplimiento sobre el terreno. Recomiendo contactar directamente a las oficinas municipales locales (bashkia) para obtener los requisitos precisos. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Korçë muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 2% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 16%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La caída más pronunciada en los ingresos en relación con la oferta sugiere que, si bien el mercado está reduciendo su inventario, las unidades restantes tienen dificultades para mantener su poder de fijación de precios frente a la cambiante demanda de los viajeros.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (los picos son en agosto). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 60% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (febrero-marzo), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Korçë incluyen: Tv (97%), Cocina (97%), Lavadora (88%), Aire acondicionado (82%), Calefacción (56%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Internet, Acceso al lago, Calefacción, con las propiedades con Internet ganando aproximadamente un 61% más (ALL1.0M/año frente a ALL637K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Korçë durante los últimos 12 meses: May: ALL5K, June: ALL10K, July: ALL17K, August: ALL25K, September: ALL10K, October: ALL8K, November: ALL9K, December: ALL20K, January: ALL11K, February: ALL5K, March: ALL4K, April: ALL9K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Korçë es de ALL6K, un aumento del 33% interanual. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de ALL4K/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de ALL6K/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de ALL8K/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de ALL9K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Korçë reservan con un promedio de 21 días de antelación, un 22% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 20 días, 2 dormitorios: 21 días, 3 dormitorios: 19 días, 4+ dormitorios: 10 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Korçë ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 2%, los ingresos por anuncio cayeron un 16%, la ocupación bajó un 12%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 33% y el tiempo de antelación disminuyó un 22%. La combinación de tarifas más altas y una menor ocupación apunta a un mercado donde los anfitriones están probando la sensibilidad al precio, lo que resulta en ventanas de reserva más cortas y una reducción en la utilización general.

En Korçë, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 22% mayor que los días de semana.