Kavajë

A partir de junio de 2026, Kavajë, Durrës tienen 518 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 16% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Kavajë genera ALL372K por año. Las propiedades de alto desempeño ganan ALL1.7M/año, mientras que las propiedades de bajo desempeño ganan ALL114K/año. A pesar del crecimiento de la oferta de 15.6% YoY, los ingresos han disminuido 28%, señalando un exceso de oferta en relación con la demanda. La brecha de 4.6x entre los mejores y peores desempeños, combinada con una ocupación de 15%, indica una fragmentación significativa del mercado donde la diferenciación es crucial en un panorama cada vez más competitivo.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Kavajë. Los ingresos anuales promedio son ALL372K con una ocupación del 15%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta ALL1.7M/año. El crecimiento de la oferta del 15.6% YoY combinado con ingresos decrecientes señala una competencia intensificada, mientras que la brecha de 4.6x entre los mejores y los promedios indica una segmentación significativa del mercado donde la diferenciación sigue siendo viable a pesar del debilitamiento general de las condiciones.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Kavajë es 15%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de ALL10K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de ALL871 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor desempeño en Kavajë, con ingresos anuales de ALL1.7M. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Kavajë. El desempeño de las propiedades varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Kavajë. No tengo datos confiables y actuales sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo o la realidad de su aplicación en Kavajë y Durrës, Albania. El marco regulatorio de STR de Albania aún se está desarrollando a nivel nacional y municipal, y la información sobre su aplicación no está bien documentada en las fuentes disponibles. Le recomiendo que se comunique directamente con las oficinas municipales locales (Bashkia e Kavajës, Bashkia e Durrësit) o que consulte con un abogado de propiedad local para obtener requisitos precisos y actualizados, así como prácticas de aplicación en estas ciudades específicas. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Kavajë actualmente muestra condiciones de sobresaturación. La oferta ha crecido 16% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 28%. Esto indica que el crecimiento de la oferta está superando la demanda, presionando los rendimientos. La amplia brecha de desempeño entre propiedades de alto rendimiento ($1.7M) y las promedio ($372K) sugiere una bifurcación del mercado, donde solo los listados diferenciados capturan demanda en este entorno competitivo.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (agosto es el pico). Este tiempo previo al pico te permite acumular reseñas cuando la competencia es 92% menor que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada alta cuando los anuncios establecidos dominan, o durante los meses lentos (noviembre-enero) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Kavajë incluyen: Aire Acondicionado (100%), Tv (96%), Cocina (94%), Lavadora (90%), Calefacción (77%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Lavadora, Piscina, Barbacoa, siendo que las propiedades con Lavadora generan aproximadamente 296% más (ALL2.1M/año vs ALL530K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Kavajë durante los últimos 12 meses: May: ALL24K, June: ALL36K, July: ALL63K, August: ALL81K, September: ALL38K, October: ALL25K, November: ALL7K, December: ALL8K, January: ALL5K, February: ALL6K, March: ALL7K, April: ALL20K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa nocturna promedio general en Kavajë es ALL10K, con un aumento del 31% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian ALL6K/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian ALL8K/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian ALL16K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian ALL24K/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en febrero y son más bajas en enero.

Los huéspedes en Kavajë reservan con un promedio de 27 días de anticipación, una disminución del 24% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 21 días, 2 dormitorios: 28 días, 3 dormitorios: 33 días, 4+ dormitorios: 52 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes grupales con más anticipación.

Durante el año pasado, el mercado de Airbnb y VRBO en Kavajë ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció 16%, los ingresos por listado disminuyeron 28%, la ocupación cayó 14%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 31%, y el tiempo de anticipación disminuyó 24%. El mercado está experimentando un exceso de oferta significativo en relación con la demanda, ya que los nuevos listados ingresaron más rápido que el crecimiento de las reservas, intensificando la competencia y comprimiendo la rentabilidad a pesar de las tarifas nocturnas más altas. La brecha sustancial entre los ingresos promedio ($371,620) e ingresos máximos ($1.7M) sugiere una distribución de desempeño altamente desigual.

En Kavajë, el viernes registra la mayor demanda de reservas mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el sábado y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran 5% mayor ocupación que los días de semana.