Dubai
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
د165.7k
Pro (12m)
↓19%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 6•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 د6••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
25 días
Pro (12m)
↑1 días
de los últimos 12 meses
Revpar
د358
Pro (12m)
↓29%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Dubai a fecha de mayo de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Frente al agua | 13 (0%) | +AED 90,012 (+43%) | AED 298,490 | AED 208,478 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
Estudio (10.2 noches)
1 dormitorio (9.8 noches)
2 dormitorios (8.3 noches)
3 dormitorios (8.3 noches)
4+ dormitorios (7.2 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (AED 160)
3 dormitorios (AED 115)
2 dormitorios (AED 93)
1 dormitorio (AED 65)
Estudio (AED 55)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (92%)
Anfitriones independientes (8%)
A partir de mayo de 2026, Dubai, Sharjah, Abu Dhabi, Ajman cuentan con 20,974 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 9% con respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en Dubai genera AED151K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan AED399K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan AED55K/año. La diferencia sustancial entre los que obtienen mejores y peores resultados sugiere que los resultados de ingresos están fuertemente estratificados, lo que probablemente refleja un mercado donde el posicionamiento de la propiedad dicta la viabilidad financiera más que los niveles de demanda agregada.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Dubai. Los ingresos anuales promedio son de AED151K con una ocupación del 49%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta AED399K/año. Esta diferencia en el rendimiento indica que, si bien los rendimientos base son moderados, el techo de rentabilidad sigue siendo significativo para los activos que capturan una mayor parte de la demanda actual del mercado.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Dubai es del 49%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de AED826, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de AED315 por día.
Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Dubai, con unos ingresos anuales de AED401K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Dubai. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Dubai. Dubai: Llenas de flexibilidad. Se requiere permiso del DTCM y registro de tasa turística. Aplicación leve, existen muchos operadores sin licencia, especialmente en áreas más nuevas. Sharjah: Estricta. Los alquileres a corto plazo (STRs) están efectivamente prohibidos en áreas residenciales, solo se permiten hoteles autorizados. Aplicación activa con multas y desalojos. Abu Dhabi: Moderada. Permiso del DCT obligatorio, la propiedad debe cumplir con los estándares. Aplicación moderada, se tolera cierta actividad sin licencia. Ajman: Llenas de flexibilidad. Regulaciones formales mínimas, se recomienda el registro en el departamento de turismo. Aplicación muy leve. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en Dubai muestra actualmente condiciones cada vez más competitivas. La oferta ha crecido un 9% año tras año, mientras que el RevPAR ha disminuido un 25%. Esto indica una creciente competencia que requiere operaciones sólidas. La divergencia entre la expansión de la oferta y la contracción de los ingresos sugiere que la saturación del mercado está ejerciendo una presión a la baja sobre el rendimiento de las unidades individuales.
Lanzamiento alrededor de septiembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (los picos son en diciembre). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 48% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (junio-abril), cuando es más difícil ganar tracción.
Las amenidades más comunes en los listados de Dubai incluyen: Aire Acondicionado (100%), Cocina (98%), Lavadora (97%), Tv (96%), Piscina (88%). Las amenidades que más aumentan los ingresos incluyen Cargador para vehículos eléctricos, Aire Acondicionado, Barbacoa, con las propiedades con Cargador para vehículos eléctricos ganando aproximadamente un 22% más (AED264K/año frente a AED216K/año).
Ingresos estimados mensuales por anuncio en Dubai durante los últimos 12 meses: May: AED7K, June: AED5K, July: AED5K, August: AED6K, September: AED7K, October: AED14K, November: AED16K, December: AED18K, January: AED17K, February: AED11K, March: AED5K, April: AED4K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.
La tarifa media general por noche en Dubai es de AED826, un 19% menos año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de AED611/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de AED1K/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de AED1K/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de AED2K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en abril.
Los huéspedes en Dubai reservan con un promedio de 23 días de antelación, un 1% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 23 días, 2-bedroom: 22 días, 3-bedroom: 24 días, 4+ bedroom: 24 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.
Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Dubai ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 9%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 25%, la ocupación aumentó un 0%, las tarifas promedio por noche disminuyeron un 19% y el tiempo de antelación disminuyó un 1%. Estas métricas apuntan a un entorno más ajustado donde el aumento del inventario está erosionando el poder de fijación de precios y comprimiendo los márgenes para el anfitrión promedio.
En Dubai, el viernes registra la mayor demanda de reservas, mientras que el domingo tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el lunes.