Dubai
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
د171.8k
Pro (12m)
↓16%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
65%
Pro (12m)
↓5%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
د676
Pro (12m)
↓10%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
26 días
Pro (12m)
↑3 días
de los últimos 12 meses
Revpar
د354
Pro (12m)
↓24%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Dubai a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Frente a la playa | — | +98.460 AED | — | — |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 9•• (•%) | 🔒 +4•.••• AED (+••%) | 🔒 2••.••• AED | 🔒 1••.••• AED |
| Internet | 🔒 1•••• (••%) | 🔒 +4•.••• AED (+••%) | 🔒 1••.••• AED | 🔒 1••.••• AED |
| Barbacoa | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3•.••• AED (+••%) | 🔒 2••.••• AED | 🔒 1••.••• AED |
| Aparcamiento | 🔒 1•••• (••%) | 🔒 +3•.••• AED (+••%) | 🔒 1••.••• AED | 🔒 1••.••• AED |
| Bicicletas | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +3•.••• AED (+••%) | 🔒 2••.••• AED | 🔒 1••.••• AED |
| Esquí | 🔒 2• (•%) | 🔒 +2•.••• AED (+••%) | 🔒 2••.••• AED | 🔒 1••.••• AED |
| Calefacción | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +1•.••• AED (+••%) | 🔒 2••.••• AED | 🔒 1••.••• AED |
| tina de hidromasaje | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1•.••• AED (+••%) | 🔒 2••.••• AED | 🔒 1••.••• AED |
| televisor | 🔒 1•••• (••%) | 🔒 +1•.••• AED (+••%) | 🔒 1••.••• AED | 🔒 1••.••• AED |
| Piscina | 🔒 1•••• (••%) | 🔒 +4••• AED (+•%) | 🔒 1••.••• AED | 🔒 1••.••• AED |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
Estudio (10.8 noches)
1 dormitorio (10.6 noches)
2 dormitorios (9.1 noches)
3 dormitorios (8.7 noches)
4+ dormitorios (8.1 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (AED 174)
3 dormitorios (AED 116)
2 dormitorios (AED 93)
1 dormitorio (AED 64)
Estudio (AED 55)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (88%)
Anfitriones independientes (12%)
Durante los 12 meses hasta septiembre de 2026, el mercado de Dubái promedió 21,806 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un aumento del 12% respecto al año anterior y del 212% en dos años.
Un anuncio promedio en Dubái gana AED138K/año. Los de alto rendimiento ganan AED371K y los de bajo rendimiento AED55K.
La ocupación media en Dubái es del 50%, generando RevPAR de AED296 por noche disponible.
Los alojamientos de 4+ habitaciones generan el mayor ingreso anual promedio en Dubái, con AED358K.
Las reglas varían según el emirato. Dubái: Permisivo. Permiso de DTCM requerido, se necesita NOC del promotor/propietario. Mínima aplicación; muchos operan sin permisos. Existe un gran mercado informal. Sarja: Estricto. Alquileres a corto plazo prohibidos en zonas residenciales. Aplicación activa con multas y confiscación de propiedades por infracciones. Abu Dabi: Moderado. Permiso del DCT obligatorio, estándares de propiedad requeridos. Aplicación moderada; existen operaciones sin licencia pero enfrentan sanciones. Ajmán: Permisivo. Licencia turística teóricamente requerida. Mínima aplicación; mercado informal generalizado con poca supervisión. Verifique los requisitos de la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Dubái es cada vez más competitivo. La oferta ha crecido 12% interanualmente, mientras que RevPAR ha disminuido 19%, lo que sugiere que la oferta supera a la demanda.
RevPAR es más alta en diciembre y enero; es más baja en junio y abril.
Los servicios más comunes son aire acondicionado (100%), televisión (99%), cocina (99%). Las mayores asociaciones positivas de ingresos son aire acondicionado (+59%), internet (+29%), cargador EV (+25%).
La tarifa diaria promedio en Dubái es de AED772, una baja del 14% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en junio.
Los huéspedes en Dubái reservan con un promedio de 25 días de antelación, un aumento del 8% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva van desde 22 días para alojamientos de 2 habitaciones hasta 25 días para alojamientos de 3 habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el viernes y más baja el lunes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el lunes.
(0)
Filtros (0)