Andorra

A fecha de mayo de 2026, Andorra la Vella, Pas de la Casa, Soldeu cuentan con 772 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 4% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Andorra genera €30K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €84K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan €14K/año. Esta importante variación en los ingresos sugiere que el éxito en el mercado está fuertemente bifurcado, donde las unidades de primer nivel capturan una parte desproporcionada de las ganancias a pesar de una disminución en el inventario total.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Andorra. Los ingresos anuales promedio son de €30K con una ocupación del 28%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €84K/año. La tasa de ocupación del 28% indica que, incluso con una oferta en declive, el mercado depende de estrategias de precios premium en lugar de un alto volumen para generar ingresos.

La tasa de ocupación media para Airbnbs y VRBOs en Andorra es del 28%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa media por noche de €249, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €72 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Andorra, con unos ingresos anuales de €77K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Andorra. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Andorra. Andorra la Vella: Moderado. Se requiere licencia de alojamiento turístico del Comú (municipio), registro en el departamento de turismo y cumplimiento de normas de seguridad. Aplicación moderada con inspecciones periódicas. Pas de la Casa: Moderado. Licencia turística obligatoria, se requieren estándares de construcción y registro ante el gobierno. Aplicación creciente debido a la presión habitacional, aunque muchas unidades todavía operan de manera informal. Soldeu: Moderado. Se requiere permiso de alojamiento turístico, cumplimiento de normas técnicas y aprobación municipal. La aplicación varía según la temporada, siendo más estricta durante la temporada alta de esquí. Verifique siempre las regulaciones vigentes con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Andorra muestra actualmente un equilibrio con condiciones de fuerte demanda. La oferta ha disminuido un 4% interanual, mientras que el RevPAR ha aumentado un 5%. Esto indica un crecimiento saludable de la demanda que supera a la oferta. Dichas dinámicas sugieren un mercado en proceso de ajuste donde el inventario restante enfrenta menos competencia directa, lo que potencialmente respalda un poder de fijación de precios sostenido.

Lanzamiento alrededor de noviembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (picos en febrero). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 71% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (octubre-mayo), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los listados de Andorra incluyen: Cocina (99%), TV (96%), Calefacción (89%), Lavadora (86%), Ascensor (69%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Gimnasio, Barbacoa, Cargador para vehículos eléctricos, con las propiedades con Gimnasio ganando aproximadamente un 77% más (€74K/año frente a €42K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Andorra durante los últimos 12 meses: May: €743, June: €751, July: €2K, August: €2K, September: €803, October: €789, November: €847, December: €4K, January: €5K, February: €5K, March: €3K, April: €1K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Andorra es de €249, un 14% más respecto al año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €173/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de €237/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de €362/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de €686/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en febrero y son más bajas en junio.

Los huéspedes en Andorra reservan con un promedio de 33 días de antelación, un 12% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 30 días, 2 dormitorios: 33 días, 3 dormitorios: 37 días, 4+ dormitorios: 40 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Andorra ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 4%, los ingresos por anuncio aumentaron un 5%, la ocupación cayó un 14%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 14% y el tiempo de antelación disminuyó un 12%. Estos cambios destacan una transición hacia ventanas de reserva más cortas y precios más altos, favoreciendo a los operadores que pueden gestionar eficazmente el rendimiento en un entorno de baja ocupación.

En Andorra, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el domingo y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 44% mayor que los días laborables.