Johannesburg

Stand Mai 2026 gibt es in Johannesburg, Pretoria, Sandton 6.019 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 0 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Johannesburg generiert R123K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen R397K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien R36K/Jahr einbringen. Diese massive Umsatzvarianz deutet auf einen Markt hin, in dem erstklassige Objekte einen unverhältnismäßig großen Anteil der Nachfrage auf sich vereinen, was eine erhebliche Barriere zwischen einfachen Angeboten und solchen schafft, die effektiv auf die aktuellen Vorlieben der Reisenden optimiert sind.

Airbnb und VRBO können in Johannesburg profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei R123K bei einer Auslastung von 27%. Leistungsstarke Unterkünfte erzielen bis zu R397K/Jahr. Die Auslastungsrate von 27% spiegelt einen vorsichtigen Markt wider, doch das ertragsstarke Segment zeigt, dass bestimmte Unterkünfte trotz der allgemeinen Volatilität bei der durchschnittlichen Performance nach wie vor auf großes Interesse stoßen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Johannesburg liegt bei 27%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von R1K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von R254 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen in Johannesburg die stärkste Performance mit einem Jahresumsatz von R282K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Johannesburg am effektivsten aus. Die Performance von Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich im Gebiet Johannesburg. Johannesburg: Nachsichtig. Keine spezifischen STR-Vorschriften, allgemeine Gewerbelizenzen können gelten. Minimale Durchsetzung, Gastgeber agieren frei. Pretoria: Nachsichtig. Fällt unter die Tshwane Metro, keine speziellen STR-Regeln, Einhaltung der Zonenvorschriften wird erwartet. Leichte Durchsetzung, weit verbreiteter Betrieb. Sandton: Nachsichtig. Teil der Johannesburg Metro, es gelten dieselben minimalen Vorschriften. Keine Regeln zur Eigennutzung oder Obergrenzen. Sehr leichte Durchsetzung, florierender STR-Markt. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Johannesburg zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 0% gewachsen, während der RevPAR um 5% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Dynamik zwischen Angebot und Nachfrage hin. Das stagnierende Angebotswachstum lässt darauf schließen, dass sich der Markteintritt eingependelt hat, obwohl der leichte Rückgang des RevPAR darauf hindeutet, dass der bestehende Bestand unter anhaltendem Druck auf die Preissetzungsmacht steht.

Starten Sie etwa im September, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Dezember). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während die Konkurrenz um -50% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (November-Mai), in denen es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Johannesburg sind: Küche (99%), TV (94%), Waschmaschine (78%), Heizung (62%), Pool (60%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Waschmaschine, Klimaanlage und Whirlpool, wobei Unterkünfte mit Waschmaschine etwa 33% mehr einbringen (R255K/Jahr gegenüber R191K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Johannesburg über die letzten 12 Monate: May: R6K, June: R6K, July: R7K, August: R8K, September: R7K, October: R9K, November: R6K, December: R11K, January: R8K, February: R6K, March: R9K, April: R10K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Johannesburg liegt bei R1K, was einem Anstieg von 30% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich R940/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich R1K/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich R2K/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich R5K/Nacht. Die Preise erreichen im Dezember ihren Höhepunkt und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Johannesburg buchen durchschnittlich 17 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 21% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 16 Tage, 2-Schlafzimmer: 17 Tage, 3-Schlafzimmer: 24 Tage, 4+-Schlafzimmer: 26 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Johannesburg Airbnb und VRBO Markt die folgenden Veränderungen verzeichnet: Das Angebot wuchs um 0%, der Umsatz pro Inserat sank um 5%, die Auslastung fiel um 14%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 30% und die Vorbuchungsfrist sank um 21%. Diese Verschiebungen zeigen einen Markt, der sich auf kürzere Buchungszyklen und höhere Preispunkte ausrichtet, was wahrscheinlich das Volumen einschränkt, um die Margen zu halten.

In Johannesburg verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 25% höher als an Wochentagen.