Durban

Stand Mai 2026 gibt es in Durban, Cape Town, Johannesburg und Port Elizabeth 2,038 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 4% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Durban generiert R219K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen R516K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien R70K/Jahr einbringen. Die massive Differenz zwischen leistungsstarken und leistungsschwachen Objekten deutet darauf hin, dass das Umsatzpotenzial stark auf erstklassige Objekte konzentriert ist, was wahrscheinlich auf eine Premium-Positionierung in einem angebotsbeschränkten Umfeld zurückzuführen ist.

Airbnb und VRBO können in Durban profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei R219K bei einer Auslastung von 33%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu R516K/Jahr. Bei einer Basis-Auslastung von 33% deutet die Marktentwicklung darauf hin, dass das Umsatzwachstum derzeit eher durch eine Steigerung der ADR als durch eine volumenbasierte Auslastung vorangetrieben wird.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Durban liegt bei 33%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von R2K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von R474 pro Tag.

3-Zimmer-Immobilien zeigen die stärkste Performance in Durban, mit einem Jahresumsatz von R368K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Durban am effektivsten aus. Die Immobilienperformance variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Durban. Durban: Nachsichtig. Keine spezifischen STR-Vorschriften, allgemeine Gewerbelizenzen können erforderlich sein. Minimale Durchsetzung, Gastgeber agieren frei. Cape Town: Moderat. Einhaltung der Zoneneinteilung erforderlich, einige Gebiete schränken STRs ein, für 5+ Zimmer ist eine Gästehauslizenz erforderlich. Inkonsistente Durchsetzung, viele nicht lizenzierte Betreiber. Johannesburg: Nachsichtig. Kein stadtweiter STR-Rahmen, Zoneneinteilungsregeln variieren je nach Vorort. Leichte Durchsetzung, weit verbreiteter informeller Betrieb. Port Elizabeth: Nachsichtig. Grundlegende Gewerbeanmeldung, minimale STR-spezifische Regeln. Sehr begrenzte Durchsetzung. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Durban zeigt sich derzeit ausgeglichen bei starker Nachfrage. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 4% zurückgegangen, während der RevPAR um 5% gestiegen ist. Dies deutet auf ein gesundes Nachfragewachstum hin, das das Angebot übersteigt. Eine schrumpfende Angebotsbasis bei gleichzeitig steigendem RevPAR deutet auf einen sich verknappenden Markt hin, in dem die verbleibenden Gastgeber von einem geringeren direkten Wettbewerb profitieren.

Starten Sie um September herum, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Dezember). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 15% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (August-November), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Durban-Inseraten sind: Küche (98%), TV (97%), Klimaanlage (77%), Balkon (64%), Waschmaschine (60%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Waschmaschine, TV und Pool, wobei Unterkünfte mit Waschmaschine etwa 48% mehr einbringen (R365K/Jahr gegenüber R246K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Durban über die letzten 12 Monate: May: R12K, June: R12K, July: R16K, August: R11K, September: R12K, October: R14K, November: R9K, December: R29K, January: R17K, February: R10K, March: R13K, April: R18K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Durban liegt bei R2K, was einem Anstieg von 19% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich R1K/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich R2K/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich R3K/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich R5K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Durban buchen durchschnittlich 22 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 15% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 20 Tage, 2-Schlafzimmer: 23 Tage, 3-Schlafzimmer: 26 Tage, 4+-Schlafzimmer: 30 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Durban Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 4% zurück, der Umsatz pro Inserat stieg um 5%, die Auslastung sank um 4%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 19% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 15%. Diese Kennzahlen spiegeln eine Verschiebung hin zu einem margenstarken Umfeld mit kurzfristigen Buchungen wider, in dem eine höhere Preissetzungsmacht die geringere Auslastung ausgleicht.

In Durban verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höhepunkt und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 49% höher als an Wochentagen.