Ho Chi Minh City

Stand Mai 2026 gibt es in Ho Chi Minh City, Thu Duc und Bien Hoa 10,604 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 5% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Ho Chi Minh City generiert VND167M pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen VND687M/Jahr, während leistungsschwache Immobilien VND45M/Jahr einbringen. Diese enorme Umsatzspanne deutet darauf hin, dass die Marktbelohnungen stark konzentriert sind, was darauf hindeutet, dass die betriebliche Effizienz ein primärer Treiber für die Rendite ist und nicht das allgemeine Marktwachstum.

Airbnb und VRBO können in Ho Chi Minh City profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei VND167M bei einer Auslastung von 25%. Leistungsstarke Unterkünfte erzielen bis zu VND687M/Jahr. Die Auslastungsrate von 25% deutet auf einen erheblichen Spielraum im Markt hin, in dem erstklassige Inserate trotz eines schrumpfenden Gesamtangebots einen überproportionalen Anteil der Nachfrage auf sich vereinen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Ho Chi Minh City liegt bei 25%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von VND1751K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von VND353K pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern weisen in Ho Chi Minh City die stärkste Performance auf, mit einem Jahresumsatz von VND489M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt von Ho Chi Minh City am effektivsten aus. Die Performance von Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich im Gebiet von Ho Chi Minh City. Ho Chi Minh City: Nachsichtig. Eine Gewerbelizenz ist theoretisch erforderlich, die Durchsetzung ist jedoch minimal. Tausende nicht lizenzierte Einheiten werden offen auf Plattformen angeboten. Die Behörden greifen selten ein, es sei denn, es gehen Beschwerden ein. Thu Duc: Nachsichtig. Ähnlich wie in HCMC – eine Gewerbeanmeldung ist nominell erforderlich, wird aber weitgehend ignoriert. Die Durchsetzung ist praktisch nicht vorhanden. Gastgeber agieren frei ohne Genehmigungen. Bien Hoa: Nachsichtig. Minimale Vorschriften, kein spezifischer Rahmen für Kurzzeitvermietungen. Eine Gewerbelizenz ist technisch erforderlich, wird aber nicht durchgesetzt. Der Markt agiert informell mit geringer staatlicher Aufsicht. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Ho Chi Minh City zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 5% zurückgegangen, während der RevPAR um 2% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Dieser Rückgang sowohl beim Angebot als auch beim Umsatz deutet auf eine Konsolidierungsphase hin, in der der Markt leistungsschwache Vermögenswerte abbaut und sich gleichzeitig stabilisiert.

Start um Oktober, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Januar). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn die Konkurrenz 21% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Juni-Mai), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Ho Chi Minh City sind: Klimaanlage (99%), Küche (97%), TV (96%), Waschmaschine (91%), Parkplatz (72%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Whirlpool, Waschmaschine und Fitnessstudio, wobei Unterkünfte mit Whirlpool etwa 45% mehr einbringen (VND533M/Jahr gegenüber VND367M/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Ho Chi Minh City über die letzten 12 Monate: May: VND7543K, June: VND7685K, July: VND9875K, August: VND8771K, September: VND7337K, October: VND8524K, November: VND11M, December: VND16M, January: VND16M, February: VND9557K, March: VND14M, April: VND12M. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage im jeweiligen Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Ho Chi Minh City liegt bei VND1751K, was einem Anstieg von 17% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Unterkünfte kosten durchschnittlich VND1083K/Nacht, 2-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich VND1985K/Nacht, 3-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich VND3239K/Nacht und Unterkünfte mit 4+ Zimmern durchschnittlich VND6601K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Januar und sind im September am niedrigsten.

Gäste in Ho Chi Minh City buchen durchschnittlich 18 Tage im Voraus, ein Rückgang von 17% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 17 Tage, 2-Schlafzimmer: 20 Tage, 3-Schlafzimmer: 22 Tage, 4+-Schlafzimmer: 29 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Ho Chi Minh City folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 5% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 2%, die Auslastung fiel um 10%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 17% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 17%. Diese Kennzahlen verdeutlichen eine Verschiebung hin zu kürzeren Buchungszyklen und einer höheren Preissensibilität, was einen Markt widerspiegelt, der sich an eine geringere Auslastung anpasst.

In Ho Chi Minh City verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 18% höher als an Wochentagen.