Hanoi

Stand Mai 2026 gibt es in Hanoi 7.347 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 6% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Hanoi generiert VND103M pro Jahr. Leistungsstarke Objekte erzielen VND492M/Jahr, während leistungsschwache Objekte VND27M/Jahr einbringen. Dieses massive Gefälle deutet darauf hin, dass die Einnahmen stark auf erstklassige Inserate konzentriert sind, was darauf hindeutet, dass die Marktsättigung ungleichmäßig ist und das Angebot im unteren Segment Schwierigkeiten hat, eine nennenswerte Nachfrage zu erzielen.

Airbnb und VRBO können in Hanoi profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei VND103M bei einer Auslastung von 19%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu VND492M/Jahr. Die Auslastungsrate von 19% spiegelt ein eingeschränktes Umfeld wider, in dem die Rentabilität stark davon abhängt, eine Leistung im Spitzenbereich zu erzielen, um die niedrige durchschnittliche Auslastung auszugleichen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Hanoi liegt bei 19%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von VND1309K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von VND230K pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Hanoi, mit einem Jahresumsatz von VND228M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Hanoi am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich im Gebiet Hanoi. Hanoi: Nachsichtig. Eine Gewerbelizenz ist theoretisch erforderlich, ausländisches Eigentum ist eingeschränkt, aber die Vorschriften werden selten durchgesetzt. Tausende nicht registrierte Airbnb-Inserate sind offen verfügbar. Die Behörden konzentrieren sich auf Hotels, nicht auf individuelle Vermietungen. Die meisten Gastgeber agieren ohne Genehmigungen oder Konsequenzen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Hanoi zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 6% gewachsen, während der RevPAR um 1% gestiegen ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Die Übereinstimmung zwischen Angebotswachstum und Umsatz legt nahe, dass der Markt derzeit neue Bestände aufnimmt, ohne eine unmittelbare Verwässerung der Erträge pro Einheit zu erfahren.

Start um Dezember, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im März). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 16% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Juli-Mai), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Hanoi-Inseraten sind: Klimaanlage (99%), Küche (97%), TV (92%), Waschmaschine (83%), Heizung (62%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Whirlpool, Heizung und Fitnessstudio, wobei Unterkünfte mit Whirlpool etwa 29% mehr einbringen (VND368M/Jahr gegenüber VND286M/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Inserat in Hanoi über die letzten 12 Monate: Mai: VND4593K, Juni: VND4669K, Juli: VND4922K, August: VND6112K, September: VND5228K, Oktober: VND6352K, November: VND8638K, Dezember: VND9622K, Januar: VND9075K, Februar: VND6557K, März: VND9716K, April: VND8379K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Hanoi liegt bei VND1309K, ein Anstieg von 11% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich VND942K/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich VND1565K/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich VND2522K/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich VND4153K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Januar und sind im September am niedrigsten.

Gäste in Hanoi buchen durchschnittlich 22 Tage im Voraus, ein Rückgang von 13% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 19 Tage, 2-Schlafzimmer: 25 Tage, 3-Schlafzimmer: 28 Tage, 4+-Schlafzimmer: 36 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Hanoi Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot wuchs um 6%, der Umsatz pro Inserat stieg um 1%, die Auslastung sank um 11%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 11% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 13%. Diese Verschiebungen deuten auf eine Hinwendung zu Strategien mit höheren Preisen hin, um die geringere Auslastung auszugleichen, was auf einen Markt hindeutet, der zu einem geringeren Volumen, aber einem höheren Ertrag pro Buchung tendiert.

In Hanoi verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 17% höher als an Wochentagen.