Da Nang

Stand Juni 2026 haben Da Nang und Hoi An 3.778 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 1 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Da Nang erwirtschaftet VND356M pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen VND1651M/Jahr, während leistungsschwache Immobilien VND100M/Jahr einbringen. Die erhebliche Diskrepanz zwischen leistungsstarken und durchschnittlichen Objekten verdeutlicht einen polarisierten Markt, in dem sich die Einnahmen stark auf erstklassige Vermögenswerte konzentrieren, was auf erhebliche Eintrittsbarrieren für die Erzielung von Premium-Renditen hindeutet.

Airbnb und VRBO können in Da Nang profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei VND356M bei einer Auslastung von 36%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu VND1651M/Jahr. Die Auslastungsrate von 36% in Kombination mit einer breiten Umsatzspanne deutet darauf hin, dass die Rentabilität stark von der objektspezifischen Performance abhängt, da der Markt noch nicht durch eine einheitliche Nachfrage gesättigt ist.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Da Nang liegt bei 36%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von VND2752K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von VND685K pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Da Nang, mit einem Jahresumsatz von VND999M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Da Nang am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Da Nang. Da Nang: Nachsichtig. Gewerbeanmeldung und Tourismuslizenz theoretisch erforderlich. In der Praxis minimale Durchsetzung; viele Gastgeber agieren informell ohne Genehmigung, insbesondere in Wohngebieten. Hoi An: Nachsichtig. Tourismusgewerbelizenz und lokale Registrierung erforderlich. Leichte Durchsetzung; zahlreiche unlizenzierte Homestays und Vermietungen agieren trotz der Vorschriften offen, insbesondere im Bereich Ancient Town. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Da Nang Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit Bedingungen mit starkem Nachfragewachstum. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 1% gewachsen, während der RevPAR um 6% gestiegen ist. Dies deutet auf ein gesundes Nachfragewachstum hin, das das Angebot übersteigt. Ein solcher Trend lässt auf eine verbesserte Absorptionsrate schließen, was signalisiert, dass die aktuellen Marktbedingungen den bestehenden Bestand begünstigen, da das Angebot relativ begrenzt bleibt.

Starten Sie etwa im April, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im Juli). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb 26% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in schwachen Monaten (November-September), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Zu den häufigsten Ausstattungsmerkmalen in Inseraten in Da Nang gehören: Klimaanlage (99%), TV (97%), Küche (97%), Waschmaschine (87%), Parkplatz (65%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Grill und Whirlpool, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 175% mehr einbringen (VND892M/Jahr gegenüber VND325M/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Da Nang in den letzten 12 Monaten: Mai: VND16M, Juni: VND21M, Juli: VND27M, August: VND22M, September: VND13M, Oktober: VND14M, November: VND15M, Dezember: VND21M, Januar: VND24M, Februar: VND23M, März: VND27M, April: VND25M. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Da Nang liegt bei VND2752K, was einem Anstieg von 16% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich VND949K/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich VND2188K/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich VND5048K/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich VND7088K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im September am niedrigsten.

Gäste in Da Nang buchen durchschnittlich 24 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 18% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 18 Tage, 2-Schlafzimmer: 22 Tage, 3-Schlafzimmer: 30 Tage, 4+-Schlafzimmer: 37 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Da Nang Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot wuchs um 1%, der Umsatz pro Inserat stieg um 6%, die Auslastung erhöhte sich um 6%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 16% und die Vorbuchungsfrist verkürzte sich um 18%. Diese Kennzahlen spiegeln ein angespannteres Marktumfeld wider, in dem eine höhere Preissetzungsmacht und kürzere Buchungsfenster auf eine Verschiebung hin zu einer impulsiveren, schnelllebigeren Reisenachfrage hindeuten.

In Da Nang verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 9% höher als an Wochentagen.