St. Thomas & St. John

Stand Mai 2026 gibt es in St. Thomas und St. John 3.631 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 1 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in St. Thomas & St. John generiert $75K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $209K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $32K/Jahr einbringen. Diese massive Umsatzvarianz deutet darauf hin, dass die Einnahmen stark von der Immobilienkategorie abhängen, was darauf hindeutet, dass der Markteintritt eine sorgfältige Analyse der objektspezifischen Leistung erfordert, anstatt sich auf regionale Durchschnittswerte zu verlassen.

Airbnb und VRBO können in St. Thomas & St. John profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei $75K bei einer Auslastung von 37%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu $209K/Jahr. Die Auslastungsrate von 37% in Verbindung mit einem erheblichen Umsatzpotenzial zeigt einen Markt, in dem die Rendite eher durch erstklassige Preisgestaltung als durch eine hohe Auslastung erzielt wird.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in St. Thomas & St. John liegt bei 37%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $534 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $149 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in St. Thomas & St. John mit einem Jahresumsatz von $173K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage im Markt von St. Thomas & St. John am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Gegend von St. Thomas & St. John. St. Thomas: Nachsichtig. Es sind keine speziellen STR-Genehmigungen erforderlich, eine allgemeine Gewerbelizenz ist notwendig. Minimale Zoneneinteilungsbeschränkungen, keine Regeln zur Eigennutzung durch den Eigentümer. Leichte Durchsetzung, viele nicht lizenzierte Betreiber. St. John: Nachsichtig. Gewerbelizenz und Registrierung für die Unterkunftssteuer erforderlich. Keine Vorschriften zur Eigennutzung durch den Eigentümer oder Mietobergrenzen. Minimale Durchsetzung, weit verbreiteter ungenehmigter Betrieb ist üblich. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in St. Thomas & St. John zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 1% zurückgegangen, während der RevPAR um 3% gestiegen ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der leichte Rückgang des Bestands bei gleichzeitig steigenden Einnahmen pro Inserat spiegelt ein stabiles Marktumfeld wider, in dem bestehende Anbieter weniger Druck durch neue Marktteilnehmer erfahren.

Start um Dezember, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im März). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 41% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (August-September), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Zu den häufigsten Annehmlichkeiten in Inseraten in St. Thomas & St. John gehören: Klimaanlage (97%), Küche (93%), Balkon (76%), TV (68%), Pool (67%). Zu den Annehmlichkeiten, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Whirlpool, Waschmaschine und Klimaanlage, wobei Unterkünfte mit Whirlpool etwa 62% mehr einbringen ($151K/Jahr gegenüber $93K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in St. Thomas & St. John über die letzten 12 Monate: Mai: $4K, Juni: $4K, Juli: $4K, August: $3K, September: $1K, Oktober: $2K, November: $3K, Dezember: $5K, Januar: $6K, Februar: $6K, März: $9K, April: $7K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in St. Thomas & St. John liegt bei $534, was einem Anstieg von 18% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich $312/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $546/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $842/Nacht, Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich $1K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Januar und sind im September am niedrigsten.

Gäste in St. Thomas & St. John buchen durchschnittlich 46 Tage im Voraus, ein Rückgang von 13% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 44 Tage, 2-Schlafzimmer: 47 Tage, 3-Schlafzimmer: 52 Tage, 4+ Schlafzimmer: 66 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in St. Thomas & St. John folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 1% zurück, der Umsatz pro Inserat stieg um 3%, die Auslastung sank um 2%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 18% und die Vorbuchungsfrist verkürzte sich um 13%. Diese Verschiebungen verdeutlichen einen Trend zu kürzeren Buchungsfenstern und höheren Preisen, was darauf hindeutet, dass Reisende spontaner und zu höheren Kosten buchen.

In St. Thomas & St. John ist die Buchungsnachfrage am Samstag am höchsten, während sie am Dienstag am niedrigsten ist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Sonntag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 7% höher als an Wochentagen.