Maldonado

Stand Juni 2026 gibt es in Punta del Este, Maldonado, La Barra 5,405 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 13% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Maldonado generiert UYU493K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen UYU1.6M/Jahr, während leistungsschwache Immobilien UYU243K/Jahr einbringen. Diese enorme Umsatzvarianz deutet auf einen Markt hin, in dem erstklassige Objekte einen überproportionalen Anteil der Nachfrage auf sich vereinen, selbst während der Gesamtbestand schrumpft und die Gesamteinnahmen des Sektors unter Abwärtsdruck stehen.

Airbnb und VRBO können in Maldonado profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei UYU493K bei einer Auslastung von 24%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu UYU1.6M/Jahr. Die Differenz zwischen durchschnittlichen und leistungsstarken Anbietern verdeutlicht, dass die Rentabilität stark polarisiert ist, wobei sich erfolgreiche Inserate vom allgemeinen Marktrückgang bei Umsatz und Angebot abkoppeln.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Maldonado liegt bei 24%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von UYU8K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von UYU1K pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Maldonado mit einem Jahresumsatz von UYU997K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Maldonado am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Maldonado. Punta del Este: Nachsichtig. Keine spezifische STR-Registrierung erforderlich, es gelten die allgemeinen Regeln für Tourismusunternehmen. Minimale Durchsetzung, weit verbreitete STR-Betriebe. Maldonado: Nachsichtig. Eine grundlegende kommunale Registrierung für gewerbliche Vermietungen wird empfohlen, wird aber selten durchgesetzt. Leichte Aufsicht, Gastgeber agieren frei. La Barra: Nachsichtig. Keine formellen STR-Genehmigungen oder Obergrenzen. Der informelle Mietmarkt dominiert, praktisch keine Durchsetzung der bestehenden Tourismusvorschriften. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Maldonado zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 13% zurückgegangen, während der RevPAR um 11% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin, was darauf schließen lässt, dass sich der Markt an ein niedrigeres Nachfrageniveau anpasst, indem er das Inventar reduziert, anstatt einen Einbruch der Preismacht zu erleben.

Starten Sie um Oktober, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Januar). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während die Konkurrenz 56% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in schwachen Monaten (August-Juni), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Maldonado-Inseraten sind: Küche (99%), TV (94%), Klimaanlage (88%), Waschmaschine (68%), Grill (67%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Waschmaschine, Seezugang und Pool, wobei Unterkünfte mit Waschmaschine etwa 55% mehr einbringen (UYU1.7M/Jahr gegenüber UYU1.1M/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Maldonado über die letzten 12 Monate: May: UYU10K, June: UYU5K, July: UYU13K, August: UYU10K, September: UYU14K, October: UYU13K, November: UYU26K, December: UYU71K, January: UYU109K, February: UYU75K, March: UYU28K, April: UYU21K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Maldonado liegt bei UYU8K, ein Anstieg von 9% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich UYU5K/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich UYU7K/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich UYU11K/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich UYU21K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Januar und sind im Juni am niedrigsten.

Gäste in Maldonado buchen durchschnittlich 24 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 19% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 23 Tage, 2-Schlafzimmer: 24 Tage, 3-Schlafzimmer: 26 Tage, 4+-Schlafzimmer: 29 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr verzeichnete der Airbnb- und VRBO-Markt in Maldonado folgende Entwicklungen: Das Angebot ging um 13% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 11%, die Auslastung fiel um 5%, die Übernachtungspreise stiegen um 9% und die Vorbuchungsfrist verkürzte sich um 19%. Diese Indikatoren deuten auf eine Verschiebung hin zu Last-Minute-Buchungen und eine höhere Preissensibilität trotz steigender Raten hin, was ein schwierigeres Umfeld für Gastgeber widerspiegelt.

In Maldonado verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 21% höher als an Wochentagen.