Winston-salem

Stand Mai 2026 gibt es in Winston-Salem, Greensboro und High Point 1,324 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 5% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Winston-Salem generiert $25K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $50K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $11K/Jahr einbringen. Die massive Gewinnspanne deutet darauf hin, dass die Marktbelohnungen stark polarisiert sind, was eine signifikante Divergenz in der Effektivität verdeutlicht, mit der verschiedene Inserate den begrenzten 33% Belegungspool ausschöpfen.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Winston-Salem variieren je nach Größe der Immobilie: 1-Zimmer-Immobilien kosten etwa $125K, 2-Zimmer-Häuser liegen im Durchschnitt bei $193K, 3-Zimmer-Immobilien kosten rund $269K und Häuser mit 4+ Schlafzimmern liegen im Durchschnitt bei $369K. Diese Preise spiegeln die mittleren Immobilienwerte im Gebiet Winston-Salem, Greensboro, High Point wider.

Airbnb und VRBO können in Winston-Salem profitabel sein, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 9% über alle Immobilien hinweg. Leistungsstarke Immobilien erzielen Renditen von bis zu 18%, was als Spitzenwert für Investitionen in kurzfristige Vermietungen gilt. Diese Renditespanne zeigt, dass erstklassige Objekte sich erfolgreich gegen breitere Umsatzrückgänge am Markt absichern.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Winston-Salem liegt bei 33%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $194 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $48 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern weisen in Winston-Salem die stärkste Performance auf, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 12% und einem Jahresumsatz von $49K. Diese Immobilien bringen den Kaufpreis ($369K), die Betriebskosten und die Mietnachfrage auf dem Markt in Winston-Salem am effektivsten in Einklang.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Winston-Salem. Winston-Salem: Nachsichtig. Keine spezifischen STR-Vorschriften. Eine Standard-Gewerbelizenz und eine steuerliche Registrierung sind erforderlich. Zonenvorschriften gelten, werden jedoch nur minimal durchgesetzt. Greensboro: Nachsichtig. Eine Gewerbelizenz und die Registrierung für die Belegungssteuer sind erforderlich. Es gibt keine Vorschrift zur Eigennutzung durch den Eigentümer oder Mietobergrenzen. Leichte Durchsetzung, hauptsächlich auf Beschwerdebasis. High Point: Nachsichtig. Eine Gewerbelizenz ist erforderlich, die Einhaltung der Zonenvorschriften wird erwartet. Keine STR-spezifischen Beschränkungen oder Vorschriften zur Eigennutzung durch den Eigentümer. Minimale aktive Durchsetzung. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Winston-Salem weist derzeit ausgeglichene Bedingungen auf. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 5% zurückgegangen, während der RevPAR um 24% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Trotz eines Rückgangs bei der Anzahl der Einheiten signalisiert der stärkere Umsatzrückgang, dass die Verbrauchernachfrage schneller nachlässt, als das Inventar vom Markt genommen wird.

Starten Sie etwa im Januar, 2-3 Monate vor der herbstlichen Hochsaison (Höchststand im April). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um 32% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (März-Januar), in denen es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Winston-Salem sind: Klimaanlage (99%), Küche (96%), Fernseher (90%), Waschmaschine (81%), Heizung (75%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Whirlpool und Grill, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 68% mehr einbringen ($58K/Jahr gegenüber $35K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Winston-Salem über die letzten 12 Monate: May: $2K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $1K, October: $2K, November: $2K, December: $1K, January: $863, February: $933, March: $1K, April: $2K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Winston-Salem liegt bei $194, was einem Anstieg von 21% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich $129/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich $162/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich $207/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich $401/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im April und sind im Januar am niedrigsten.

Gäste in Winston-Salem buchen durchschnittlich 30 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 16% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 28 Tage, 2-Schlafzimmer: 29 Tage, 3-Schlafzimmer: 30 Tage, 4+-Schlafzimmer: 35 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Winston-Salem Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 5% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 24%, die Auslastung fiel um 19%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 21% und die Vorbuchungsfrist verkürzte sich um 16%. Diese Kennzahlen verdeutlichen einen Markt, der versucht, eine geringere Auslastung durch höhere Preise auszugleichen, was zu einem verkürzten Buchungszeitraum führt.

In Winston-Salem verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 70% höher als an Wochentagen.