Williamsburg

Stand Mai 2026 gibt es in Williamsburg, Newport News, Hampton und Yorktown 1.966 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 2 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Williamsburg generiert $24K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $73K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $11K/Jahr einbringen. Die deutliche Differenz zwischen den Spitzenverdienern und dem Durchschnitt deutet darauf hin, dass das Umsatzpotenzial stark konzentriert ist, was darauf hindeutet, dass die Marktsättigung durchschnittliche Vermögenswerte stärker beeinträchtigen könnte als solche, die eine Premium-Nachfrage bedienen.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Williamsburg variieren je nach Objektgröße: 1-Zimmer-Immobilien kosten etwa $242K, 2-Zimmer-Häuser liegen im Durchschnitt bei $256K, 3-Zimmer-Immobilien kosten rund $369K und Häuser mit 4+ Zimmern liegen im Durchschnitt bei $485K. Diese Preise spiegeln die mittleren Immobilienwerte im Gebiet Williamsburg, Newport News, Hampton, Yorktown wider.

Airbnb und VRBO können in Williamsburg profitabel sein, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 6 % über alle Immobilien hinweg. Leistungsstarke Immobilien erzielen Renditen von bis zu 19 %, was für Investitionen in Kurzzeitvermietungen als Spitzenwert gilt. Diese große Spanne verdeutlicht, dass die Rentabilität eher von der operativen Leistung als nur von den marktweiten Bedingungen abhängt, da das Angebot stagniert.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Williamsburg liegt bei 26%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $240 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $50 pro Tag.

3-Zimmer-Immobilien zeigen die stärkste Performance in Williamsburg, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 10% und einem Jahresumsatz von $35K. Diese Immobilien gleichen Kaufpreis ($369K), Betriebskosten und Mietnachfrage im Markt von Williamsburg am effektivsten aus.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Williamsburg. Williamsburg: Moderat. Zonengenehmigung erforderlich, bedingte Nutzungsgenehmigung in Wohngebieten, Sicherheitsinspektionen. Moderate Durchsetzung im historischen Viertel. Newport News: Nachsichtig. Gewerbeschein erforderlich, Einhaltung der Zonenvorschriften notwendig. Leichte Durchsetzung, viele betreiben Vermietungen ohne vollständige Einhaltung der Vorschriften. Hampton: Moderat. Gewerbeschein und Zonengenehmigung erforderlich, 730-Tage-Mietobergrenze. Moderate Durchsetzung durch Beschwerden. Yorktown: Streng. Sondernutzungsgenehmigung obligatorisch, Eigennutzung durch den Eigentümer erforderlich, Dichtebeschränkungen werden durchgesetzt. Aktive Durchsetzung in historischen Gebieten. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Williamsburg zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 2% zurückgegangen, während der RevPAR um 2% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der synchrone Rückgang bei Bestand und Umsatz deutet auf einen sich stabilisierenden Markt hin, in dem das reduzierte Angebot noch keinen Aufwärtsdruck auf die Erträge pro Einheit erzeugt.

Starten Sie etwa im April, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im Juli). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während die Konkurrenz -7% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (September-Januar), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Williamsburg-Angeboten sind: Klimaanlage (100%), Küche (90%), Waschmaschine (83%), TV (66%), Balkon (63%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Internet, Parkplatz und Fitnessstudio, wobei Unterkünfte mit Internet etwa 53% mehr einbringen ($75K/Jahr gegenüber $49K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Inserat in Williamsburg in den letzten 12 Monaten: Mai: $2K, Juni: $2K, Juli: $3K, August: $2K, September: $1K, Oktober: $2K, November: $1K, Dezember: $2K, Januar: $503, Februar: $527, März: $1K, April: $2K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Williamsburg liegt bei $240, was einem Anstieg von 16% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Unterkünfte kosten durchschnittlich $165/Nacht, 2-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich $196/Nacht, 3-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich $280/Nacht und Unterkünfte mit 4+ Zimmern durchschnittlich $439/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Juli und sind im Januar am niedrigsten.

Gäste in Williamsburg buchen durchschnittlich 27 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 16% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 23 Tage, 2-Schlafzimmer: 25 Tage, 3-Schlafzimmer: 30 Tage, 4+-Schlafzimmer: 37 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Williamsburg folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 2% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 2%, die Auslastung fiel um 4%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 16% und die Vorbuchungsfrist verkürzte sich um 16%. Diese Kennzahlen verdeutlichen eine Verschiebung hin zu kürzeren Buchungsfenstern und höheren Preisen, trotz einer rückläufigen Auslastung und eines insgesamt sinkenden Umsatzes.

In Williamsburg verzeichnet der Freitag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höhepunkt und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 50% höher als an Wochentagen.