Watertown

Stand Mai 2026 gibt es in Watertown 679 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 2% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Watertown generiert $21K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $44K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $11K/Jahr einbringen. Die massive Einkommenskluft deutet darauf hin, dass ein kleiner Teil der Inserate die begrenzte Nachfrage effektiv abdeckt, während der Großteil des Marktes inmitten eines Umsatzrückgangs von 44% Schwierigkeiten hat, die Auslastung aufrechtzuerhalten.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Watertown variieren je nach Größe der Immobilie: 1-Zimmer-Immobilien kosten etwa $102K, 2-Zimmer-Häuser liegen im Durchschnitt bei $186K, 3-Zimmer-Immobilien kosten rund $224K und Häuser mit 4+ Zimmern liegen im Durchschnitt bei $239K. Diese Preise spiegeln die mittleren Immobilienwerte im gesamten Gebiet von Watertown wider.

Airbnb und VRBO können in Watertown profitabel sein, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 10 % über alle Immobilien hinweg. Leistungsstarke Immobilien erzielen Renditen von bis zu 20 %, was als Spitzenwert für Investitionen in Kurzzeitvermietungen gilt. Dieses Renditegefälle deutet darauf hin, dass die Einnahmen zwar marktweit gesunken sind, erstklassige Einheiten jedoch über einen erheblichen Hebel verfügen, um trotz stagnierender Angebotsniveaus lukrativ zu bleiben.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Watertown liegt bei 26%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $254 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $36 pro Tag.

1-Zimmer-Immobilien zeigen die stärkste Performance in Watertown, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 13% und einem Jahresumsatz von $13K. Diese Immobilien gleichen Kaufpreis ($102K), Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Watertown am effektivsten aus.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Gegend um Watertown. Ich muss klären, welches Watertown Sie meinen, da es in den Vereinigten Staaten mehrere Städte mit diesem Namen gibt: - Watertown, New York - Watertown, Massachusetts - Watertown, South Dakota - Watertown, Wisconsin - Watertown, Connecticut Könnten Sie bitte angeben, für welches Watertown Sie Informationen benötigen? Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Watertown Airbnb- und VRBO-Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 2% zurückgegangen, während der RevPAR um 44% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang von Angebot und Umsatz lässt darauf schließen, dass die Nachfrage in einem Maße schrumpft, das potenzielle Gewinne durch den verringerten Wettbewerb ausgleicht.

Starten Sie etwa im Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb 9% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (November-März), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Watertown-Inseraten sind: Küche (97%), Klimaanlage (87%), TV (84%), Heizung (63%), Waschmaschine (62%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Whirlpool, Waschmaschine und Internet, wobei Unterkünfte mit Whirlpool etwa 44% mehr einbringen ($64K/Jahr gegenüber $44K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Watertown über die letzten 12 Monate: May: $1K, June: $2K, July: $2K, August: $3K, September: $2K, October: $1K, November: $481, December: $543, January: $373, February: $504, March: $350, April: $537. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage im jeweiligen Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Watertown liegt bei $254, was einem Anstieg von 10% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich $154/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $213/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $268/Nacht, Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich $447/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im März am niedrigsten.

Gäste in Watertown buchen durchschnittlich 34 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 24% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 31 Tage, 2-Schlafzimmer: 32 Tage, 3-Schlafzimmer: 34 Tage, 4+-Schlafzimmer: 42 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Watertown folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 2% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 44%, die Auslastung fiel um 14%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 10% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 24%. Diese Kennzahlen zeigen, dass Gastgeber versuchen, die geringere Nachfrage durch höhere Preise auszugleichen, obwohl diese Strategie einen Rückgang der Auslastung nicht verhindern konnte.

In Watertown verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 42% höher als an Wochentagen.