Tofte

Stand Mai 2026 gibt es in Duluth, Grand Marais und Two Harbors 1.037 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 2 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Tofte generiert $54K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $97K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $27K/Jahr einbringen. Diese große Ergebnisvarianz deutet darauf hin, dass erstklassige Einheiten trotz eines Umsatzrückgangs von 25% eine erhebliche Preismacht im Vergleich zum breiteren Marktdurchschnitt beibehalten.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Tofte variieren je nach Größe der Immobilie: 1-Zimmer-Immobilien kosten etwa $227K, 2-Zimmer-Häuser liegen im Durchschnitt bei $185K, 3-Zimmer-Immobilien kosten rund $209K und Häuser mit 4+ Schlafzimmern liegen im Durchschnitt bei $318K. Diese Preise spiegeln die mittleren Immobilienwerte im Gebiet Duluth, Grand Marais, Two Harbors wider.

Airbnb und VRBO können in Tofte profitabel sein, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 21% über alle Immobilien hinweg. Leistungsstarke Immobilien erzielen Renditen von bis zu 38%, was als Spitzenwert für Investitionen in Kurzzeitvermietungen gilt. Diese Renditezahlen spiegeln einen Markt wider, in dem die Auswahl der Vermögenswerte trotz sinkender Gesamtnachfrage der primäre Treiber für den ROI bleibt.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Tofte liegt bei 38%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $345 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $102 pro Tag.

3-Zimmer-Immobilien zeigen die stärkste Performance in Tofte, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 27% und einem Jahresumsatz von $67K. Diese Immobilien bieten das effektivste Gleichgewicht zwischen Kaufpreis ($209K), Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Tofte.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Tofte. Duluth: Moderat. Lizenz erforderlich, Sicherheitsinspektionen, Einhaltung der Zonenvorschriften. Teilweise Durchsetzung durch Beschwerden und Inspektionen. Grand Marais: Nachsichtig. Gewerbelizenz erforderlich, grundlegende Zonenvorschriften. Minimale Durchsetzung, viele agieren informell im Tourismusgebiet. Two Harbors: Nachsichtig. Gewerbelizenz erforderlich, minimale Vorschriften. Leichte Durchsetzung, nur bei Beschwerden in einem kleinen Tourismusmarkt. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Tofte Airbnb- und VRBO-Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 2% zurückgegangen, während der RevPAR um 25% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin, was darauf schließen lässt, dass der aktuelle Umsatzrückgang eher auf geringere Verbraucherausgaben als auf ein übersättigtes Inventar zurückzuführen ist.

Start um April, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im Juli). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 48% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Dezember-April), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Tofte sind: Küche (96%), TV (74%), Heizung (63%), Balkon (58%), Klimaanlage (51%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Seezugang, Grill und Waschmaschine, wobei Unterkünfte mit Seezugang etwa 45% mehr einbringen ($94K/Jahr gegenüber $65K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Tofte über die letzten 12 Monate: May: $2K, June: $4K, July: $5K, August: $5K, September: $4K, October: $4K, November: $2K, December: $2K, January: $2K, February: $3K, March: $3K, April: $1K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Tofte liegt bei $345, was einem Anstieg von 7% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich $235/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $292/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $419/Nacht, Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich $600/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im April am niedrigsten.

Gäste in Tofte buchen durchschnittlich 46 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 17% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 38 Tage, 2-Schlafzimmer: 44 Tage, 3-Schlafzimmer: 53 Tage, 4+-Schlafzimmer: 58 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Tofte folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 2% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 25%, die Auslastung fiel um 10%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 7% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 17%. Die Kombination aus höheren Preisen und kürzeren Vorlaufzeiten deutet auf eine Verschiebung hin zu einem impulsiveren, preissensibleren Buchungsverhalten hin.

In Tofte verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung 66% höher als an Wochentagen.