The Hamptons

Stand Mai 2026 gibt es in Southampton, East Hampton, Montauk und Sag Harbor 2.895 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 15 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in The Hamptons generiert $65K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $190K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $32K/Jahr einbringen. Diese massive Umsatzspanne deutet darauf hin, dass der Markterfolg stark zweigeteilt ist, wobei ein kleiner Teil der Inserate trotz eines Gesamtrückgangs der Einnahmen um 58% den Großteil der Nachfrage auf sich vereint.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise in The Hamptons variieren je nach Objektgröße: 1-Zimmer-Immobilien kosten etwa $589K, 2-Zimmer-Häuser liegen im Durchschnitt bei $1.1M, 3-Zimmer-Immobilien kosten rund $1.5M und Häuser mit 4+ Schlafzimmern liegen im Durchschnitt bei $2.3M. Diese Preise spiegeln die mittleren Immobilienwerte im Gebiet Southampton, East Hampton, Montauk, Sag Harbor wider.

Airbnb und VRBO können in The Hamptons profitabel sein, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 2% über alle Immobilien hinweg. Leistungsstarke Immobilien erzielen Renditen von bis zu 7%, was für eine Investition in Kurzzeitvermietungen als angemessen gilt. Die Lücke zwischen durchschnittlichen und erstklassigen Renditen spiegelt die Schwierigkeit wider, eine konstante Auslastung in einem Markt aufrechtzuerhalten, der derzeit einen Rückgang des Gesamtangebots um 15% verzeichnet.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in The Hamptons liegt bei 22%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $943 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $109 pro Tag.

1-Zimmer-Immobilien zeigen die stärkste Performance in The Hamptons, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 5% und einem Jahresumsatz von $32K. Diese Immobilien gleichen Kaufpreis ($589K), Betriebskosten und Mietnachfrage im Markt von The Hamptons am effektivsten aus.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region The Hamptons. Southampton: Streng. Genehmigung erforderlich, 14-day Mindestaufenthalt in den meisten Gebieten, Eigennutzung durch den Eigentümer erforderlich, Dichtebeschränkungen. Aktive Durchsetzung mit erheblichen Geldstrafen. East Hampton: Streng. Genehmigung obligatorisch, 14-day Mindestmietdauer, Eigentümer muss anwesend sein, strenge Dichtebegrenzungen. Aggressive Durchsetzung mit hohen Strafen. Montauk: Streng. Es gelten Teile der Regeln von East Hampton. 14-day Mindestaufenthalte, Genehmigungen erforderlich, Eigennutzung durch den Eigentümer wird durchgesetzt. Aktive Durchsetzung der Bauvorschriften. Sag Harbor: Streng. Genehmigung der Gemeinde erforderlich, 14-day Mindestaufenthalte, Regeln zur Eigennutzung durch den Eigentümer, Mietobergrenzen. Konsequente Durchsetzung, Verstöße werden strafrechtlich verfolgt. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in The Hamptons zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 15% zurückgegangen, während der RevPAR um 58% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin, obwohl der starke Umsatzrückgang darauf hindeutet, dass die Kaufkraft der Verbraucher im Bereich der Kurzzeitvermietung selbst bei geringerem Wettbewerb deutlich geschrumpft ist.

Starten Sie etwa im Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb um 35% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Februar-Januar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in den Angeboten in The Hamptons sind: Klimaanlage (99%), Küche (96%), Waschmaschine (83%), TV (78%), Heizung (68%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Waschmaschine, Pool und Fitnessstudio, wobei Unterkünfte mit Waschmaschine etwa 93% mehr einbringen ($209K/Jahr gegenüber $108K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in The Hamptons über die letzten 12 Monate: Mai: $4K, Juni: $6K, Juli: $9K, August: $9K, September: $4K, Oktober: $2K, November: $2K, Dezember: $2K, Januar: $624, Februar: $753, März: $697, April: $1K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in The Hamptons liegt bei $943, was einem Anstieg von 3% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich $376/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $575/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $838/Nacht, Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich $1K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im März am niedrigsten.

Gäste in The Hamptons buchen durchschnittlich 30 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 28% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 30 Tage, 2-Schlafzimmer: 29 Tage, 3-Schlafzimmer: 28 Tage, 4+-Schlafzimmer: 32 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der The Hamptons Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 15% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 58%, die Auslastung fiel um 13%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 3% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 28%. Diese Trends deuten auf eine Verschiebung hin zu kurzfristigeren Buchungen und einer geringeren Auslastung hin, was darauf schließen lässt, dass die Marktteilnehmer trotz preislicher Widerstandsfähigkeit Schwierigkeiten haben, das Volumen aufrechtzuerhalten.

In The Hamptons verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Donnerstag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 29% höher als an Wochentagen.