Taos

Stand Mai 2026 gibt es in Taos, Santa Fe und Los Alamos 2.955 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 1% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Taos generiert $37K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $74K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $16K/Jahr einbringen. Diese erhebliche Leistungsvarianz deutet darauf hin, dass die Einnahmen in diesem Markt stark auf erstklassige Angebote ausgerichtet sind, was darauf hindeutet, dass durchschnittliche Immobilien trotz des stabilen Angebots Schwierigkeiten haben, das Interesse der Gäste zu wecken.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Taos variieren je nach Größe der Immobilie: Immobilien mit 1 Schlafzimmer kosten etwa $0, Häuser mit 2 Schlafzimmern kosten durchschnittlich $365K, Immobilien mit 3 Schlafzimmern liegen bei etwa $594K und Häuser mit 4+ Schlafzimmern kosten durchschnittlich $807K. Diese Preise spiegeln die mittleren Immobilienwerte im Gebiet Taos, Santa Fe, Los Alamos wider.

Airbnb und VRBO können in Taos profitabel sein, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 8% über alle Immobilien hinweg. Leistungsstarke Immobilien erzielen Renditen von bis zu 16%, was als Spitzenwert für Investitionen in Kurzzeitvermietungen gilt. Die große Kluft zwischen durchschnittlichen und hohen Renditen verdeutlicht einen zweigeteilten Markt, in dem nur ein Teil der Immobilien die aktuelle Nachfrage effektiv nutzt.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Taos liegt bei 28%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $319 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $75 pro Tag.

2-Zimmer-Immobilien zeigen die stärkste Performance in Taos, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 9% und einem Jahresumsatz von $31K. Diese Immobilien gleichen Kaufpreis ($365K), Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Taos am effektivsten aus.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Taos. Taos: Moderat. Gewerbeanmeldung erforderlich, Einzug der Beherbergungssteuer obligatorisch, Einhaltung der Zonenvorschriften notwendig. Teilweise Durchsetzung durch Steuerprüfungen und Beschwerden. Santa Fe: Moderat. Städtische Gewerbelizenz erforderlich, Einzug der Beherbergungssteuer, 1% Gebühr für bezahlbaren Wohnraum, Belegungsgrenzen. Durchsetzung durch Steuerkonformität und Nachbarschaftsbeschwerden. Los Alamos: Nachsichtig. Gewerbeanmeldung und Bruttoeinnahmensteuer erforderlich. Minimale spezifische STR-Vorschriften. Leichte Durchsetzung, hauptsächlich auf Steuern fokussiert. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Taos zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 1% gesunken, während der RevPAR um 22% zurückgegangen ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der Rückgang des RevPAR trotz minimaler Angebotsverknappung legt nahe, dass das Marktgleichgewicht derzeit eher durch eine Verringerung der allgemeinen Kaufkraft der Reisenden als durch einen Mangel an verfügbarem Inventar gekennzeichnet ist.

Starten Sie um September, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Dezember). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während die Konkurrenz 36% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (November-April), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Taos sind: Küche (93%), Waschmaschine (74%), TV (72%), Balkon (62%), Heizung (59%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Waschmaschine, Whirlpool und TV, wobei Unterkünfte mit Waschmaschine etwa 33% mehr einbringen ($59K/Jahr gegenüber $44K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Taos in den letzten 12 Monaten: May: $1K, June: $2K, July: $3K, August: $2K, September: $1K, October: $2K, November: $1K, December: $4K, January: $3K, February: $3K, March: $4K, April: $873. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Taos liegt bei $319, was einem Anstieg von 17% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich $191/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $260/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $368/Nacht und Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich $606/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Taos buchen durchschnittlich 37 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 19% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 32 Tage, 2-Schlafzimmer: 36 Tage, 3-Schlafzimmer: 40 Tage, 4+-Schlafzimmer: 46 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Taos Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 1% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 22%, die Auslastung fiel um 21%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 17% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 19%. Diese Indikatoren zeigen einen Markt, der sich in Richtung kürzerer Buchungsfenster und geringerer Auslastung verschiebt, was darauf hindeutet, dass die gestiegenen Übernachtungspreise das allgemeine Auslastungsniveau beeinträchtigen könnten.

In Taos verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 36% höher als an Wochentagen.