Stafford

Stand Mai 2026 gibt es in Fredericksburg, Stafford, Washington DC und Richmond 1.036 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 5 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Stafford generiert $33K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $65K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $11K/Jahr einbringen. Das erhebliche Gefälle zwischen den Spitzen- und den Geringverdienern deutet darauf hin, dass der Markterfolg stark von spezifischen Immobilieneigenschaften oder operativen Strategien abhängt und nicht von allgemeinen Markttrends.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Stafford variieren je nach Größe der Immobilie: 1-Zimmer-Immobilien kosten etwa $235K, 2-Zimmer-Häuser liegen im Durchschnitt bei $323K, 3-Zimmer-Immobilien kosten rund $419K und Häuser mit 4+ Zimmern liegen im Durchschnitt bei $577K. Diese Preise spiegeln die mittleren Immobilienwerte im Gebiet Fredericksburg, Stafford, Washington DC, Richmond wider.

Airbnb und VRBO können in Stafford profitabel sein, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 8% über alle Immobilien hinweg. Leistungsstarke Immobilien erzielen Renditen von bis zu 15%, was als Spitzenwert für Investitionen in Kurzzeitvermietungen gilt. Diese Renditespanne deutet darauf hin, dass der breitere Markt zwar mit Umsatzgegenwind zu kämpfen hat, ausgewählte Angebote jedoch im Verhältnis zum schrumpfenden Angebot eine starke Performance beibehalten.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Stafford liegt bei 32%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $264 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $59 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Stafford, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 9% und einem Jahresumsatz von $52K. Diese Immobilien gleichen Kaufpreis ($577K), Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Stafford am effektivsten aus.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich im Gebiet Stafford. Fredericksburg: Moderat. Zonengenehmigung erforderlich, muss den Standards für Wohnnutzung entsprechen. Teilweise Durchsetzung durch Beschwerden. Stafford: Nachsichtig. Keine spezifischen STR-Vorschriften im gesamten Landkreis. Betrieb unter allgemeiner Gewerbelizenz und Zonenregeln. Minimale Durchsetzung. Washington DC: Streng. Lizenz erforderlich, nur Hauptwohnsitz, 90-Tage-Begrenzung für nicht gastgebende Vermietungen. Aktive Durchsetzung mit Strafen und Audits. Richmond: Moderat. Gewerbelizenz und Zonengenehmigung erforderlich, Bevorzugung des Hauptwohnsitzes. Durchsetzung hauptsächlich beschwerdegesteuert. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Stafford zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 5% zurückgegangen, während der RevPAR um 27% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der synchronisierte Rückgang von Angebot und Umsatz deutet auf eine Schrumpfung der Marktgröße hin, bei der der Markt inmitten einer insgesamt geringeren Nachfrage ein neues Gleichgewicht findet.

Start um April, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im Juli). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn die Konkurrenz -10% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in schwachen Monaten (Dezember-Januar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Stafford-Angeboten sind: Klimaanlage (99%), Küche (96%), TV (89%), Waschmaschine (86%), Heizung (71%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Waschmaschine, Pool und Whirlpool, wobei Unterkünfte mit Waschmaschine etwa 51% mehr einbringen ($57K/Jahr gegenüber $38K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Stafford über die letzten 12 Monate: May: $2K, June: $2K, July: $3K, August: $3K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $1K, January: $788, February: $783, March: $2K, April: $2K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Stafford liegt bei $264, was einem Anstieg von 20% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich $125/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $193/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $269/Nacht, Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich $452/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in Stafford buchen durchschnittlich 32 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 14% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 27 Tage, 2-Schlafzimmer: 34 Tage, 3-Schlafzimmer: 32 Tage, 4+-Schlafzimmer: 36 Tage. Größere Unterkünfte haben tendenziell längere Buchungszeiträume, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Stafford Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 5% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 27%, die Auslastung fiel um 17%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 20% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 14%. Diese Kennzahlen verdeutlichen ein Umfeld, in dem Gastgeber trotz schwächerer Auslastung höhere Preispunkte testen, was auf eine Veränderung der Wettbewerbsstrategie hindeutet.

In Stafford verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höhepunkt und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 44% höher als an Wochentagen.