Spencer

Stand Juni 2026 gibt es in Spencer, Spirit Lake und Okoboji 576 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 2 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Spencer generiert $26K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $57K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $14K/Jahr einbringen. Diese große Gewinnspanne deutet darauf hin, dass die Markteinnahmen stark konzentriert sind, was die erhebliche Varianz widerspiegelt, wie effektiv Immobilien die begrenzte Auslastung von 23% nutzen.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Spencer variieren je nach Größe der Immobilie: 1-Zimmer-Immobilien kosten etwa $165K, 2-Zimmer-Häuser liegen im Durchschnitt bei $135K, 3-Zimmer-Immobilien kosten rund $186K und Häuser mit 4+ Zimmern liegen im Durchschnitt bei $238K. Diese Preise spiegeln die mittleren Immobilienwerte im Gebiet Spencer, Spirit Lake, Okoboji wider.

Airbnb und VRBO können in Spencer profitabel sein, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 13% über alle Immobilien hinweg. Leistungsstarke Immobilien erzielen Renditen von bis zu 28%, was als Spitzenwert für Investitionen in kurzfristige Vermietungen gilt. Die Spanne zwischen durchschnittlichen und Spitzenrenditen verdeutlicht, dass die Marktleistung stark von der spezifischen Ertragskraft des jeweiligen Objekts abhängt und nicht nur von allgemeinen Markttrends.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Spencer liegt bei 23%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $289 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $50 pro Tag.

2-Zimmer-Immobilien zeigen die stärkste Performance in Spencer, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 12% und einem Jahresumsatz von $19K. Diese Immobilien gleichen Kaufpreis ($135K), Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Spencer am effektivsten aus.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Spencer. Spencer: Nachsichtig. Keine spezifischen STR-Vorschriften oder Genehmigungspflichten. Betrieb unterliegt allgemeinen Gewerbelizenzen und Zoneneinteilungen. Minimale Durchsetzung. Spirit Lake: Nachsichtig. Keine spezielle STR-Verordnung. Allgemeine Gewerbelizenz kann erforderlich sein. Einhaltung der Zoneneinteilung wird erwartet, aber nur leichte Durchsetzung. Okoboji: Nachsichtig. Keine formelle STR-Registrierung oder Genehmigungen erforderlich. Unterliegt den üblichen Zoneneinteilungs- und Steuervorschriften. Minimale aktive Durchsetzung von Beschränkungen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Spencer zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 2% gestiegen, während der RevPAR um 36% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin, bei der der marginale Anstieg des Bestands den Abwärtsdruck auf den Umsatz einzelner Einheiten in einem statischen Nachfrageumfeld verschärft.

Start um April, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im Juli). Dieses Timing vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb 88% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Dezember-Februar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Spencer-Inseraten sind: Klimaanlage (99%), Küche (98%), TV (87%), Waschmaschine (75%), Heizung (64%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Grill, Whirlpool und Seezugang, wobei Unterkünfte mit Grill etwa 19% mehr einbringen ($63K/Jahr gegenüber $53K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Spencer über die letzten 12 Monate: Mai: $1K, Juni: $3K, Juli: $4K, August: $4K, September: $1K, Oktober: $864, November: $702, Dezember: $607, Januar: $859, Februar: $388, März: $586, April: $717. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage im jeweiligen Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Spencer liegt bei $289, was einem Anstieg von 22% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich $161/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $196/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $286/Nacht und Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich $428/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in Spencer buchen durchschnittlich 36 Tage im Voraus, ein Rückgang von 19% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 28 Tage, 2-Schlafzimmer: 32 Tage, 3-Schlafzimmer: 37 Tage, 4+-Schlafzimmer: 40 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Spencer Airbnb und VRBO Markt folgende Entwicklungen verzeichnet: Das Angebot wuchs um 2%, der Umsatz pro Inserat sank um 36%, die Auslastung fiel um 19%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 22% und die Buchungsvorlaufzeit verringerte sich um 19%. Diese Kennzahlen deuten auf eine Verschiebung hin zu einem preissensibleren Umfeld hin, in dem höhere Preise den Rückgang der Gesamtauslastung nicht ausgleichen können.

In Spencer verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 68% höher als an Wochentagen.