Sevierville

Stand Mai 2026 gibt es in Sevierville, Pigeon Forge und Gatlinburg 24,231 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 15% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Sevierville generiert $67K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $122K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $28K/Jahr einbringen. Diese signifikante Varianz deutet darauf hin, dass die Marktrenditen stark von der objektspezifischen Attraktivität abhängen und nicht von der marktweiten Auslastung, was auf eine zweigeteilte Landschaft hindeutet, in der Spitzenverdiener einen überproportionalen Anteil am Gesamtumsatz erzielen.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Sevierville variieren je nach Größe der Immobilie: 1-Zimmer-Objekte kosten etwa $366K, 2-Zimmer-Häuser liegen durchschnittlich bei $322K, 3-Zimmer-Objekte kosten rund $371K und Häuser mit 4+ Zimmern liegen im Durchschnitt bei $568K. Diese Preise spiegeln die mittleren Immobilienwerte im Gebiet Sevierville, Pigeon Forge, Gatlinburg wider.

Airbnb und VRBO können in Sevierville profitabel sein, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 21% über alle Immobilien hinweg. Leistungsstarke Immobilien erzielen Renditen von bis zu 38%, was als Spitzenwert für Investitionen in Kurzzeitvermietungen gilt. Die große Spanne zwischen durchschnittlichen und hohen Renditen verdeutlicht, wie aggressives Ertragsmanagement und die Positionierung der Immobilie die Risiken durch die aktuelle Renditeverwässerung mindern können.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Sevierville liegt bei 43%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $326 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $137 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Sevierville, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 18% und einem Jahresumsatz von $105K. Diese Immobilien bringen Kaufpreis ($568K), Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Sevierville am effektivsten in Einklang.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Sevierville. Sevierville: Nachsichtig. Gewerbelizenz erforderlich, grundlegende Sicherheitsstandards. Minimale Durchsetzung, florierender STR-Markt mit Tausenden von Hütten, die frei betrieben werden. Pigeon Forge: Nachsichtig. Gewerbelizenz und Registrierung der Tourismussteuer erforderlich. Leichte Durchsetzung, STR-Branche als Wirtschaftsfaktor gefördert. Gatlinburg: Nachsichtig. Gewerbelizenz und Brandschutzinspektion erforderlich. Minimale Durchsetzung, STR-freundliche Tourismuswirtschaft mit weit verbreiteter Einhaltung. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Sevierville Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit Anzeichen einer Übersättigung. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 15% gestiegen, während der RevPAR um 7% gesunken ist. Dies deutet darauf hin, dass das Angebotswachstum die Nachfrage übersteigt, was die Renditen unter Druck setzt. Die steigenden Bestandszahlen lassen darauf schließen, dass der Wettbewerbsdruck zunimmt, wodurch es für durchschnittliche Inserate immer schwieriger wird, die historischen Umsatzmaßstäbe zu halten.

Starten Sie um September herum, 2-3 Monate vor der herbstlichen Hochsaison (Höchststand im Dezember). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 34% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (September-Februar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Sevierville sind: Klimaanlage (100%), Küche (94%), Waschmaschine (88%), Whirlpool (82%), TV (70%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Waschmaschine und Whirlpool, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 36% mehr einbringen ($83K/Jahr gegenüber $61K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Sevierville über die letzten 12 Monate: May: $3K, June: $5K, July: $6K, August: $4K, September: $3K, October: $6K, November: $5K, December: $6K, January: $3K, February: $2K, March: $5K, April: $4K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Sevierville liegt bei $326, ein Anstieg von 4% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich $204/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $244/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $328/Nacht, Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich $572/Nacht. Die Raten erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in Sevierville buchen im Durchschnitt 42 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 14% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 37 Tage, 2-Schlafzimmer: 38 Tage, 3-Schlafzimmer: 43 Tage, 4+-Schlafzimmer: 53 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Sevierville folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot wuchs um 15%, der Umsatz pro Inserat sank um 7%, die Auslastung fiel um 1%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 4% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 14%. Diese Kennzahlen verdeutlichen eine Verschiebung hin zu kürzeren Buchungsfenstern und Preisdruck, was einen Markt widerspiegelt, der sich von einer Phase starken Wachstums hin zu einer Phase erhöhter Selektivität der Gäste entwickelt.

In Sevierville verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 52% höher als an Wochentagen.