Sedona

Stand Mai 2026 haben Sedona, Flagstaff, Prescott 4,082 aktive Airbnb und VRBO Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 0% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Sedona generiert $72K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $168K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $29K/Jahr einbringen. Diese große Varianz deutet darauf hin, dass der Markterfolg stark gespalten ist, da erstklassige Angebote trotz stagnierendem Gesamtangebotswachstum deutlich höhere Umsätze erzielen.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Sedona variieren je nach Größe der Immobilie: 1-Zimmer-Immobilien kosten etwa $0, 2-Zimmer-Häuser liegen im Durchschnitt bei $435K, 3-Zimmer-Immobilien kosten rund $558K und Häuser mit 4+ Zimmern liegen im Durchschnitt bei $654K. Diese Preise spiegeln die mittleren Immobilienwerte im Gebiet Sedona, Flagstaff, Prescott wider.

Airbnb und VRBO können in Sedona profitabel sein, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 13% über alle Immobilien hinweg. Leistungsstarke Immobilien erzielen Renditen von bis zu 31%, was als Spitzenwert für Investitionen in Kurzzeitvermietungen gilt. Die Lücke zwischen durchschnittlichen und maximalen Renditen zeigt, dass eine überlegene betriebliche Effizienz weiterhin ein wesentlicher Treiber für die Anlagerenditen bleibt.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Sedona liegt bei 41%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $390 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $143 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Sedona, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 17% und einem Jahresumsatz von $144K. Diese Immobilien gleichen Kaufpreis ($654K), Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Sedona am effektivsten aus.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Sedona. Sedona: Streng. Genehmigung erforderlich, Eigennutzung vorgeschrieben, jährliche Vermietungsobergrenze von 180 Tagen, Dichtebeschränkungen nach Zonen. Aktive Durchsetzung, bei der Beschwerden untersucht und Bußgelder verhängt werden. Flagstaff: Streng. Lizenz erforderlich, Eigennutzung vorgeschrieben, jährliche Obergrenze von 90 Tagen bei Nicht-Eigennutzung. Sehr aktive Durchsetzung, regelmäßige Compliance-Prüfungen, erhebliche Bußgelder. Prescott: Moderat. Gewerbelizenz und Steuereinzug erforderlich, Einhaltung der Zonenvorschriften notwendig. Moderate Durchsetzung, beschwerdeorientiert mit teilweise proaktiver Überwachung. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Sedona zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 0% gewachsen, während der RevPAR um 8% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der Umsatzrückgang trotz gleichbleibenden Angebots lässt darauf schließen, dass die Nachfrage derzeit nachlässt, was eine Neukalibrierung der Markterwartungen erzwingt.

Starten Sie um den Dezember herum, 2-3 Monate vor der Frühlings-Hochsaison (Spitzenwert im März). Dieses Timing vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um 44% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (September-August), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Zu den häufigsten Ausstattungsmerkmalen in Sedona-Angeboten gehören: Klimaanlage (98%), Küche (96%), TV (82%), Waschmaschine (81%), Balkon (68%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Whirlpool, Waschmaschine und Pool, wobei Unterkünfte mit Whirlpool etwa 67% mehr einbringen ($103K/Jahr gegenüber $62K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Sedona über die letzten 12 Monate: Mai: $4K, Juni: $3K, Juli: $3K, August: $2K, September: $3K, Oktober: $5K, November: $5K, Dezember: $5K, Januar: $3K, Februar: $4K, März: $8K, April: $7K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Sedona liegt bei $390, was einem Anstieg von 18% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich $210/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $286/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $407/Nacht, Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich $790/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im März und sind im August am niedrigsten.

Gäste in Sedona buchen im Durchschnitt 44 Tage im Voraus, ein Rückgang von 11% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 34 Tage, 2-Schlafzimmer: 41 Tage, 3-Schlafzimmer: 47 Tage, 4+-Schlafzimmer: 57 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr wuchs das Angebot um 0%, der Umsatz sank um 8%, die Auslastung fiel um 14%, die Übernachtungspreise stiegen um 18% und die Vorbuchungsfrist verkürzte sich um 11%. Diese Verschiebungen deuten darauf hin, dass Gastgeber versuchen, das geringere Buchungsvolumen durch höhere Preise auszugleichen, was ein schwierigeres Umfeld für die Aufrechterhaltung einer konstanten Auslastung schafft.

In Sedona verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 44% höher als an Wochentagen.