Seattle

Stand Mai 2026 gibt es in Seattle, Bellevue, Tacoma 5.029 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 7 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Seattle generiert $48K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $83K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $19K/Jahr einbringen. Diese große Gewinnspanne verdeutlicht einen zweigeteilten Markt, in dem erstklassige Inserate unverhältnismäßig hohe Einnahmen erzielen, was darauf hindeutet, dass die aktuellen Angebotsengpässe diejenigen begünstigen, die ihre Leistung vom Median abheben können.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Seattle variieren je nach Größe: 1-Zimmer-Immobilien kosten etwa $397K, 2-Zimmer-Häuser liegen im Durchschnitt bei $697K, 3-Zimmer-Immobilien kosten rund $972K und Häuser mit 4+ Schlafzimmern liegen im Durchschnitt bei $1.3M. Diese Preise spiegeln die mittleren Immobilienwerte im Gebiet Seattle, Bellevue, Tacoma wider.

Airbnb und VRBO können in Seattle profitabel sein, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 6% über alle Immobilien hinweg. Leistungsstarke Immobilien erzielen Renditen von bis zu 10%, was für Investitionen in Kurzzeitvermietungen als gut gilt. Die Lücke zwischen durchschnittlichen und hohen Renditen deutet darauf hin, dass Wettbewerbsvorteile in diesem Markt die Erträge im Vergleich zum breiteren Bestand erheblich steigern.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Seattle liegt bei 47%. Dieses Auslastungsniveau, kombiniert mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $242, ergibt einen RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $89 pro Tag.

1-Zimmer-Immobilien zeigen die stärkste Performance in Seattle, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 8% und einem Jahresumsatz von $32K. Diese Immobilien gleichen Kaufpreis ($397K), Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Seattle am effektivsten aus.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Seattle. Seattle: Streng. Eigennutzung erforderlich, maximal zwei Einheiten pro Betreiber, STR-Lizenz obligatorisch, jährliche Inspektionen. Aktive Durchsetzung mit erheblichen Bußgeldern und Zusammenarbeit mit den Plattformen. Bellevue: Streng. Eigennutzung erforderlich, nur Hauptwohnsitz, Gewerbelizenz erforderlich, 90-Tage-Limit für Nicht-Hauptwohnsitze. Aktive Durchsetzung der Bauvorschriften mit Strafen. Tacoma: Moderat. Gewerbelizenz erforderlich, Eigennutzung in Wohngebieten, „Good Neighbor“-Richtlinie. Durchsetzung auf Beschwerdebasis, einige nicht lizenzierte Betreiber vorhanden. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Seattle zeigt sich derzeit ausgeglichen mit einer starken Nachfrage. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 7% gesunken, während der RevPAR um 4% gestiegen ist. Dies deutet auf ein gesundes Nachfragewachstum hin, das das Angebot übersteigt, wodurch ein angespannteres Umfeld entsteht, in dem bestehende Inserate von geringerem Wettbewerb und steigender Ertragseffizienz profitieren.

Starten Sie etwa im April, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im Juli). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während die Konkurrenz 30% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Dezember-Januar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Seattle sind: Küche (96%), TV (92%), Waschmaschine (86%), Heizung (77%), Klimaanlage (73%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Waschmaschine, Whirlpool und Klimaanlage, wobei Unterkünfte mit Waschmaschine etwa 46% mehr einbringen ($57K/Jahr gegenüber $39K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Seattle über die letzten 12 Monate: May: $2K, June: $4K, July: $4K, August: $4K, September: $3K, October: $3K, November: $2K, December: $2K, January: $2K, February: $2K, March: $2K, April: $3K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Seattle liegt bei $242, was einem Anstieg von 17% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich $159/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $243/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $307/Nacht und Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich $480/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Juli und sind im Januar am niedrigsten.

Gäste in Seattle buchen durchschnittlich 35 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 18% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 33 Tage, 2-Schlafzimmer: 36 Tage, 3-Schlafzimmer: 36 Tage, 4+-Schlafzimmer: 41 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Seattle Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 7% zurück, der Umsatz pro Inserat stieg um 4%, die Auslastung sank um 2%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 17% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 18%. Diese Verschiebungen spiegeln ein preisorientiertes Wachstumsmodell wider, bei dem Gastgeber ein knapperes Inventar nutzen, um trotz schwächerer Auslastung und schnellerer Buchungszyklen höhere Preise durchzusetzen.

In Seattle verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 33% höher als an Wochentagen.