Santa Fe

Stand Mai 2026 gibt es in Santa Fe, Los Alamos und Taos 1.931 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 13 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Santa Fe erwirtschaftet $59K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $116K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $23K/Jahr einbringen. Diese erhebliche Leistungsvarianz deutet darauf hin, dass die Einnahmen in diesem Markt stark zu den erstklassigen Objekten tendieren, da der Rückgang des Angebots einen erheblichen Rückgang des durchschnittlichen Gesamtertrags nicht verhindern konnte.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Santa Fe variieren je nach Größe der Immobilie: Immobilien mit 1 Schlafzimmer kosten etwa $346K, Häuser mit 2 Schlafzimmern liegen im Durchschnitt bei $448K, Immobilien mit 3 Schlafzimmern kosten rund $537K und Häuser mit 4+ Schlafzimmern liegen im Durchschnitt bei $818K. Diese Preise spiegeln die mittleren Immobilienwerte im Gebiet Santa Fe, Los Alamos, Taos wider.

Airbnb und VRBO können in Santa Fe profitabel sein, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 12% über alle Immobilien hinweg. Leistungsstarke Immobilien erzielen Renditen von bis zu 23%, was als Spitzenwert für Investitionen in Kurzzeitvermietungen gilt. Die große Kluft zwischen durchschnittlichen und Spitzenrenditen verdeutlicht, wie empfindlich die aktuellen Erträge auf die objektspezifische Performance reagieren, während die marktweiten Einnahmen sinken.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Santa Fe liegt bei 43%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $341 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $109 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Santa Fe, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 14% und einem Jahresumsatz von $124K. Diese Immobilien gleichen Kaufpreis ($818K), Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Santa Fe am effektivsten aus.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Santa Fe. Santa Fe: Moderat. Gewerbeanmeldung erforderlich, Zoneneinteilungsbeschränkungen gelten, jährliche Genehmigung notwendig. Moderate Durchsetzung mit beschwerdegesteuerten Inspektionen. Los Alamos: Streng. Genehmigung für bedingte Nutzung erforderlich, Eigennutzung vorgeschrieben, nur in begrenzten Zonen erlaubt. Aktive Durchsetzung in Wohngebieten. Taos: Nachsichtig. Gewerbelizenz und Beherbergungssteuer erforderlich, grundlegende Zoneneinteilungsregeln. Leichte Durchsetzung, viele agieren trotz der Anforderungen informell. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die notwendigen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Santa Fe zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 13% zurückgegangen, während der RevPAR um 45% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Während der Rückgang des Angebots auf eine Korrektur hindeutet, zeigt der stärkere Rückgang der Einnahmen, dass die Nachfrage derzeit schneller nachlässt als der Bestand.

Starten Sie um den Juli herum, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Oktober-Spitzen). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn die Konkurrenz um -57% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (November-Januar), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Santa Fe sind: Küche (93%), Klimaanlage (91%), Waschmaschine (80%), TV (73%), Heizung (65%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Whirlpool, Klimaanlage und Waschmaschine, wobei Unterkünfte mit Whirlpool etwa 36% mehr einbringen ($91K/Jahr gegenüber $67K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Santa Fe über die letzten 12 Monate: May: $3K, June: $3K, July: $4K, August: $4K, September: $3K, October: $4K, November: $3K, December: $4K, January: $2K, February: $2K, March: $4K, April: $3K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Santa Fe liegt bei $341, was einem Rückgang von 13% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich $197/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $306/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $449/Nacht, Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich $802/Nacht. Die Preise erreichen im Dezember ihren Höhepunkt und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Santa Fe buchen durchschnittlich 43 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 18% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 36 Tage, 2-Schlafzimmer: 43 Tage, 3-Schlafzimmer: 48 Tage, 4+-Schlafzimmer: 57 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Santa Fe Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 13% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 45%, die Auslastung fiel um 13%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise sanken um 13% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 18%. Diese synchronen Rückgänge bei allen Leistungskennzahlen signalisieren eine Phase verringerter Marktgeschwindigkeit und geringerer Kaufkraft der Verbraucher.

In Santa Fe verzeichnet der Freitag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 28% höher als an Wochentagen.