San Francisco

Stand Mai 2026 gibt es in San Francisco 2.622 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies entspricht einem Rückgang von 34 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in San Francisco generiert $54K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $137K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $20K/Jahr einbringen. Diese erhebliche Spanne verdeutlicht einen zweigeteilten Markt, in dem erstklassige Objekte überdurchschnittliche Renditen erzielen und sich damit effektiv von dem breiteren Angebot abheben, das unter den aktuellen Auslastungsbeschränkungen leidet.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise in San Francisco variieren je nach Größe der Immobilie: 1-Zimmer-Immobilien kosten etwa $766K, 2-Zimmer-Häuser liegen im Durchschnitt bei $1.3M, 3-Zimmer-Immobilien kosten rund $1.9M und Häuser mit 4+ Schlafzimmern liegen im Durchschnitt bei $2.5M. Diese Preise spiegeln die mittleren Immobilienwerte im gesamten Gebiet von San Francisco wider.

Airbnb und VRBO können in San Francisco profitabel sein, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 4% über alle Immobilien hinweg. Leistungsstarke Immobilien erzielen Renditen von bis zu 10%, was für Investitionen in Kurzzeitvermietungen als gut gilt. Die Lücke zwischen durchschnittlichen und leistungsstarken Objekten deutet darauf hin, dass Strategien zur Ertragsoptimierung die Renditen weit über die üblichen Marktbenchmarks hinaus steigern.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in San Francisco liegt bei 44%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $322 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $100 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in San Francisco, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 6% und einem Jahresumsatz von $150K. Diese Immobilien gleichen Kaufpreis ($2.5M), Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in San Francisco am effektivsten aus.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich im Gebiet San Francisco. San Francisco: Streng. Eine Registrierung beim Office of Short-Term Rentals ist erforderlich, die zweijährliche Gebühr beträgt $250. Nur Aufenthalte mit Gastgeber (Eigentümer anwesend) oder maximal 90 Tage/Jahr ohne Gastgeber im Hauptwohnsitz erlaubt. Gewerbeanmeldung und TOT-Steuer sind erforderlich. Sehr aktive Durchsetzung mit Bußgeldern von bis zu $1.000/Tag bei Verstößen. Plattformhaftung wird durchgesetzt. Hohe Compliance-Rate aufgrund aggressiver Überwachung durch die Stadt und Beschwerden von Nachbarn. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in San Francisco zeigt sich derzeit ausgeglichen mit einer starken Nachfrage. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 34% zurückgegangen, während der RevPAR um 23% gestiegen ist. Dies deutet auf ein gesundes Nachfragewachstum hin, das das Angebot übersteigt, was auf einen verringerten Wettbewerb für die verbleibenden Betreiber hindeutet, da sich der Markt verengt und sich die Preismacht zugunsten der aktiven Gastgeber verschiebt.

Start um Dezember, 2-3 Monate vor der herbstlichen Hochsaison (Höchststand im März). Dieses Timing vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 37% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Juni-Juli), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in San Francisco Inseraten sind: Küche (90%), TV (88%), Heizung (86%), Parkplatz (70%), Waschmaschine (57%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Waschmaschine, Grill, Fitnessstudio, wobei Unterkünfte mit Waschmaschine etwa 42% mehr einbringen ($105K/Jahr gegenüber $74K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in San Francisco über die letzten 12 Monate: May: $2K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $4K, October: $4K, November: $3K, December: $3K, January: $3K, February: $3K, March: $4K, April: $4K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in San Francisco liegt bei $322, was einem Anstieg von 27% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich $205/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich $389/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich $580/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich $987/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in San Francisco buchen im Durchschnitt 37 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 10% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 34 Tage, 2-Schlafzimmer: 39 Tage, 3-Schlafzimmer: 43 Tage, 4+-Schlafzimmer: 44 Tage. Größere Unterkünfte haben tendenziell längere Buchungszeiträume, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der San Francisco Airbnb und VRBO Markt Folgendes verzeichnet: Das Angebot ging um 34% zurück, der Umsatz pro Inserat stieg um 23%, die Auslastung erhöhte sich um 2%, die Übernachtungspreise stiegen um 27% und die Vorbuchungsfrist verkürzte sich um 10%. Diese Kennzahlen deuten auf ein eingeschränktes Umfeld hin, in dem eine begrenzte Verfügbarkeit die Preise in die Höhe treibt und die Buchungsgeschwindigkeit für das verbleibende Inventar beschleunigt.

In San Francisco verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Donnerstag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 10% höher als an Wochentagen.