San Diego

Stand Mai 2026 gibt es in San Diego, La Jolla, Coronado und Carlsbad 10,300 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 9% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in San Diego generiert $86K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $183K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $28K/Jahr einbringen. Diese signifikante Varianz deutet darauf hin, dass die Marktrenditen sehr empfindlich auf die Positionierung der Immobilie reagieren, da die Lücke zwischen den Spitzenverdienern und dem Durchschnitt trotz eines Rückgangs des Gesamtangebots bestehen bleibt.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise in San Diego variieren je nach Größe der Immobilie: 1-Zimmer-Objekte kosten etwa $451K, 2-Zimmer-Häuser liegen im Durchschnitt bei $633K, 3-Zimmer-Objekte kosten rund $962K und Häuser mit 4+ Zimmern liegen im Durchschnitt bei $1.1M. Diese Preise spiegeln die mittleren Immobilienwerte im Gebiet San Diego, La Jolla, Coronado, Carlsbad wider.

Airbnb und VRBO können in San Diego profitabel sein, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 8% über alle Immobilien hinweg. Leistungsstarke Immobilien erzielen Renditen von bis zu 17%, was als Spitzenwert für Investitionen in Kurzzeitvermietungen gilt. Die große Spanne bei den Renditen verdeutlicht einen abgestuften Markt, in dem erstklassige Objekte überdurchschnittliche Erträge erzielen und sie effektiv vor allgemeiner Marktvolatilität schützen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in San Diego liegt bei 47%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $422 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $162 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in San Diego, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 13% und einem Jahresumsatz von $174K. Diese Immobilien gleichen Kaufpreis ($1.1M), Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in San Diego am effektivsten aus.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region San Diego. San Diego: Streng. Ganzheitliche STRs sind stadtweit verboten, außer in Mission Beach (Lotteriesystem, andernorts 30 Tage Mindestaufenthalt). Hauptwohnsitz erforderlich. Sehr aktive Durchsetzung mit hohen Geldstrafen. La Jolla: Streng. Teil von San Diego – es gelten dieselben Regeln. Ganzheitliche STRs sind untersagt, 30 Tage Mindestaufenthalt erforderlich. Aktive Durchsetzung. Coronado: Streng. STRs sind in Wohngebieten seit 2018 verboten. Nur in Gewerbegebieten mit Genehmigung erlaubt. Aggressive Durchsetzung, nur wenige operieren illegal. Carlsbad: Streng. STRs in Küstenzonen verboten, andernorts ist ein Hauptwohnsitz erforderlich, TOT-Zertifikat wird benötigt. Aktive Durchsetzung der Bauvorschriften bei Nachbarschaftsbeschwerden. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in San Diego zeigt sich derzeit ausgeglichen mit einer starken Nachfrage. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 9% zurückgegangen, während der RevPAR um 5% gestiegen ist. Dies deutet auf ein gesundes Nachfragewachstum hin, das das Angebot übersteigt. Solche Dynamiken deuten auf ein schrumpfendes Inventarumfeld hin, das die Umsatzstabilität unterstützt, auch wenn die Gesamtzahl der aktiven Inserate zurückgeht.

Start um Dezember, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im März). Dieses Timing vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um 41% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Mai-Januar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in San Diego Inseraten sind: Küche (95%), TV (83%), Waschmaschine (80%), Klimaanlage (79%), Heizung (67%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Waschmaschine, Whirlpool und Pool, wobei Unterkünfte mit Waschmaschine etwa 61% mehr einbringen ($108K/Jahr gegenüber $67K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in San Diego über die letzten 12 Monate: May: $4K, June: $6K, July: $7K, August: $5K, September: $4K, October: $4K, November: $4K, December: $5K, January: $3K, February: $4K, March: $7K, April: $6K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in San Diego liegt bei $422, was einem Anstieg von 15% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich $207/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $341/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $511/Nacht und Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich $920/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Juli und sind im Januar am niedrigsten.

Gäste in San Diego buchen durchschnittlich 39 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 11% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 32 Tage, 2-Schlafzimmer: 40 Tage, 3-Schlafzimmer: 45 Tage, 4+-Schlafzimmer: 50 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der San Diego Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 9% zurück, der Umsatz pro Inserat stieg um 5%, die Auslastung nahm um 2% zu, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 15% und die Vorbuchungsfrist verkürzte sich um 11%. Diese Verschiebungen spiegeln ein dringlicheres Buchungsumfeld wider, in dem ein reduziertes Angebot es den Betreibern ermöglicht, eine höhere Preismacht zu nutzen.

In San Diego verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 37% höher als an Wochentagen.