Salem, OR
Entfalte die volle Kraft der Märkte
Übersicht
Jahresumsatz
$41.7k
12M-Durchs
↑4%
aus den letzten 12 Monaten
Belegungsrate
40%
12M-Durchs
↓7%
aus den letzten 12 Monaten
Durchschnittlicher Tagespreis
$237
12M-Durchs
↑20%
aus den letzten 12 Monaten
Vorlaufzeit
40 Tage
12M-Durchs
↓3 Tage
aus den letzten 12 Monaten
Revpar
$81
12M-Durchs
↓7%
aus den letzten 12 Monaten
Methodik-Hinweis: Die Zahlen spiegeln die Marktdaten von Salem zum Stand September 2026 wider. Die Daten umfassen Airbnb-, VRBO- und Booking.com-Angebote. Die Werte unterliegen saisonalen Einflüssen; zur besseren Lesbarkeit wurde gerundet.
Umsatz pro Inserat nach Schlafzimmer
Anzahl der Schlafzimmer:
0
1
2
3
4+
Wachstum des Angebots an Kurzzeitvermietungen
Leistungskennzahlen nach Schlafzimmer
Schlafzimmer
Jahresumsatz
Durchschn. Zestimate
Bruttorendite
Angebot
Umsatzeffekt der Ausstattung
| Ausstattung | Gesch. Umsatzeffekt |
|---|---|
| Whirlpool | +26% 10.842 $/Jahr |
| Ladegerät für Elektrofahrzeuge | 🔒 +1•% · •.••• $/Jahr Umsatzplus und Anzahl der Angebote sind in Markets verfügbar |
| Sauna | 🔒 +1•% · •.••• $/Jahr Umsatzplus und Anzahl der Angebote sind in Markets verfügbar |
| Zugang zum See | 🔒 +9% · •.••• $/Jahr Umsatzplus und Anzahl der Angebote sind in Markets verfügbar |
| Grill | 🔒 +5% · •.••• $/Jahr Umsatzplus und Anzahl der Angebote sind in Markets verfügbar |
| Heizung | 🔒 +5% · •.••• $/Jahr Umsatzplus und Anzahl der Angebote sind in Markets verfügbar |
| Fitnessraum | 🔒 +4% · •.••• $/Jahr Umsatzplus und Anzahl der Angebote sind in Markets verfügbar |
| Haustiere erlaubt | 🔒 +2% · ••• $/Jahr Umsatzplus und Anzahl der Angebote sind in Markets verfügbar |
| Schwimmbad | 🔒 +2% · ••• $/Jahr Umsatzplus und Anzahl der Angebote sind in Markets verfügbar |
| Fahrräder | 🔒 +1% · ••• $/Jahr Umsatzplus und Anzahl der Angebote sind in Markets verfügbar |
Leistung des Übernachtungspreises nach Wochentag
Leistung der Belegungsrate nach Wochentagen
Angebote nach Kanal
Angebote nach Vermietungstyp
Angebote nach Ausstattung
Angebote nach Größe
4+ Schlafzimmer (0%)
Angebote nach Verfügbarkeit
Aufenthaltsdauer nach Schlafzimmern
1 Schlafzimmer (5.0 Nächte)
2 Schlafzimmer (4.8 Nächte)
3 Schlafzimmer (4.4 Nächte)
4+ Schlafzimmer (4.0 Nächte)
Reinigungsgebühr nach Schlafzimmern
4+ Schlafzimmer ($227)
3 Schlafzimmer ($145)
2 Schlafzimmer ($102)
1 Schlafzimmer ($64)
Anteil professioneller Gastgeber
Professionell verwaltet (56%)
Unabhängige Gastgeber (44%)
Signale des Immobilienmarkts
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Welcher Immobilientyp bietet am meisten Fläche für den Preis?
In den 12 Monaten bis Ende August 2026 verzeichnete der Markt in Salem im Durchschnitt 663 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate, was einem Rückgang von 4% gegenüber dem Vorjahr und einem Anstieg von 21% über zwei Jahre entspricht.
Ein durchschnittliches Inserat in Salem erzielt einen Umsatz von $39K/Jahr. Leistungsstarke Inserate erzielen $70K, während leistungsschwache Inserate $15K erzielen.
Der Median der Hauspreise in Salem nach Größe beträgt: 1 Schlafzimmer $295K, 2 Schlafzimmer $355K, 3 Schlafzimmer $459K und 4+ Schlafzimmer $555K.
Die durchschnittliche Bruttorendite liegt bei 8% und erreicht bei leistungsstarken Inseraten 14%. Die Bruttorendite lässt Finanzierungs- und Betriebskosten außer Acht, sodass die Nettorentabilität je nach Immobilie variiert.
Die durchschnittliche Auslastung in Salem beträgt 37%, was RevPAR an $80 pro verfügbarer Nacht ergibt.
Inserate mit 4+ Schlafzimmern weisen mit 13% die höchste durchschnittliche Bruttorendite auf. Sie erzielen durchschnittlich $72K/Jahr an Umsatz bei einem Mediankaufpreis von $555K.
Die Vorschriften variieren in Salem. Salem: Moderat. Gewerbelizenz erforderlich, Zonierungsbeschränkungen gelten. Einige Stadtteile verbieten Kurzzeitvermietungen. Beschwerdebasierte Durchsetzung, mäßig aktiv. Corvallis: Streng. Eigennutzung erforderlich, Jahresgenehmigung obligatorisch, 30 Tage Mindestmietdauer in den meisten Zonen. Aktive Durchsetzung mit Kodexkonformitätsprüfungen. Lincoln City: Nachsichtig. Gewerbelizenz und Touristenbeherbergungssteuer erforderlich. Keine Vorschriften zur Eigennutzung. Leichte Durchsetzung, primär steuerlich fokussiert. Überprüfen Sie die Anforderungen für die Zuständigkeit der Immobilie.
Der Markt für Airbnb und VRBO in Salem zeigt keine klaren Anzeichen einer Übersättigung. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 4% zurückgegangen, während RevPAR um 10% gestiegen ist, was darauf hindeutet, dass die Nachfrage das verfügbare Angebot übersteigt.
RevPAR ist im Juli und August am höchsten; im Januar und Februar ist es am niedrigsten.
Die häufigsten Ausstattungsmerkmale sind Heizung (98%), Internet (98%), Küche (97%). Die stärksten positiven Umsatzzusammenhänge bestehen bei Waschmaschine (+51%), Whirlpool (+41%), Grill (+35%).
Der durchschnittliche Tagessatz in Salem liegt bei $257, was einem Anstieg von 25% im Jahresvergleich entspricht. Die Preise erreichen im Juli ihren Höchststand und sind im Dezember am niedrigsten.
Gäste in Salem buchen durchschnittlich 40 Tage im Voraus, 1% weniger als im Vorjahr. Die Buchungsfenster reichen von 36 Tagen für Inserate mit 3 Schlafzimmern bis zu 48 Tagen für Inserate mit 4+ Schlafzimmern.
Die Buchungsnachfrage ist samstags am höchsten und dienstags am niedrigsten. Die Übernachtungspreise erreichen samstags ihren Höchststand und sind dienstags am niedrigsten. Die Wochenendauslastung ist 58% höher als die Auslastung unter der Woche.