Salem

Stand Mai 2026 gibt es in Salem, Corvallis, Lincoln City 660 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 10% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Salem generiert $36K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $64K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $14K/Jahr einbringen. Die erhebliche Lücke zwischen den leistungsstärksten und den leistungsschwächsten Anbietern deutet darauf hin, dass das Umsatzpotenzial stark polarisiert ist, was wahrscheinlich eher auf spezifische Merkmale der Inserate als auf die allgemeine Marktnachfrage zurückzuführen ist.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Salem variieren je nach Größe der Immobilie: 1-Zimmer-Immobilien kosten etwa $295K, 2-Zimmer-Häuser liegen im Durchschnitt bei $355K, 3-Zimmer-Immobilien kosten rund $457K und Häuser mit 4+ Zimmern liegen im Durchschnitt bei $552K. Diese Preise spiegeln die mittleren Immobilienwerte im Gebiet Salem, Corvallis, Lincoln City wider.

Airbnb und VRBO können in Salem profitabel sein, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 7% über alle Immobilien hinweg. Leistungsstarke Immobilien erzielen Renditen von bis zu 13%, was als Spitzenwert für Investitionen in kurzfristige Vermietungen gilt. Diese Renditevarianz verdeutlicht, dass erstklassige Vermögenswerte selbst in einem schrumpfenden Marktumfeld eine deutlich höhere Kapitaleffizienz beibehalten.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Salem liegt bei 37%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $240 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $66 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern weisen in Salem die stärkste Performance auf, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 12% und einem Jahresumsatz von $65K. Diese Immobilien gleichen Kaufpreis ($552K), Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Salem am effektivsten aus.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Salem. Salem: Moderat. Gewerbelizenz erforderlich, Zoneneinteilungsbeschränkungen gelten, 30-Tage-Mindestmietdauer in Wohngebieten. Durchsetzung auf Beschwerdebasis. Corvallis: Streng. Genehmigung für bedingte Nutzung erforderlich, Pflicht zur Eigennutzung durch den Eigentümer, Mietobergrenzen nach Zone. Aktive Durchsetzung mit Nachverfolgung von Verstößen. Lincoln City: Nachsichtig. Gewerbelizenz und Beherbergungssteuer erforderlich. Minimale Beschränkungen, leichte Durchsetzung mit Fokus auf die Steuererhebung. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Salem zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 10% zurückgegangen, während der RevPAR um 24% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der Rückgang des Angebots bei gleichzeitig sinkenden Einnahmen legt nahe, dass der Markt Schwierigkeiten hat, die aktuelle Kapazität aufzunehmen, was zu einem Abwärtsdruck auf die allgemeine Rentabilität führt.

Starten Sie etwa im April, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im Juli). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um -8% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Dezember-Januar), in denen es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Salem sind: Klimaanlage (96%), Küche (95%), TV (86%), Waschmaschine (72%), Heizung (71%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Waschmaschine, Whirlpool und Klimaanlage, wobei Unterkünfte mit Waschmaschine etwa 50% mehr verdienen ($50K/Jahr gegenüber $34K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Salem über die letzten 12 Monate: May: $2K, June: $2K, July: $3K, August: $3K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $2K, January: $1K, February: $1K, March: $2K, April: $2K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Salem liegt bei $240, was einem Anstieg von 22% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich $144/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $207/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $270/Nacht, Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich $477/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Salem buchen durchschnittlich 38 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 14% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 36 Tage, 2-Schlafzimmer: 38 Tage, 3-Schlafzimmer: 34 Tage, 4+-Schlafzimmer: 49 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Salem Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 10% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 24%, die Auslastung fiel um 17%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 22% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 14%. Diese Zahlen verdeutlichen einen Markt, der sich trotz nachlassender Auslastung und sinkender Gesamteinnahmen in Richtung kürzerer Buchungsfenster und höherer Preise verschiebt.

In Salem verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höhepunkt und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 52% höher als an Wochentagen.