Saint Joe National Forrest

Stand Mai 2026 gibt es in Moscow, Lewiston und Coeur d'Alene 383 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 3% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft im Saint Joe National Forrest generiert $24K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $46K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $11K/Jahr einbringen. Diese große Gewinnspanne deutet darauf hin, dass das Umsatzpotenzial stark polarisiert ist, wobei erstklassige Objekte einen deutlich größeren Marktanteil erzielen als das durchschnittliche Inserat.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise im Saint Joe National Forrest variieren je nach Größe der Immobilie: 1-Zimmer-Objekte kosten etwa $227K, 2-Zimmer-Häuser liegen im Durchschnitt bei $297K, 3-Zimmer-Objekte kosten rund $370K und Häuser mit 4+ Zimmern liegen im Durchschnitt bei $420K. Diese Preise spiegeln die mittleren Immobilienwerte im Gebiet um Moscow, Lewiston und Coeur d'Alene wider.

Airbnb und VRBO können im Saint Joe National Forrest profitabel sein, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 6 % über alle Immobilien hinweg. Leistungsstarke Immobilien erzielen Renditen von bis zu 12 %, was als Spitzenwert für Investitionen in Kurzzeitvermietungen gilt. Die Verdoppelung der Rendite bei den Spitzenreitern verdeutlicht eine klare Divergenz bei der Anlageneffizienz innerhalb dieses Marktes.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs im Saint Joe National Forrest liegt bei 32%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $196 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $48 pro Tag.

3-Zimmer-Immobilien zeigen die stärkste Performance im Saint Joe National Forrest, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 11% und einem Jahresumsatz von $39K. Diese Immobilien bieten das effektivste Gleichgewicht zwischen Kaufpreis ($370K), Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt im Saint Joe National Forrest.

Die Vorschriften für kurzfristige Vermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich im Gebiet des Saint Joe National Forrest. Moscow: Moderat. Gewerbelizenz erforderlich, Zoneneinteilungsbeschränkungen gelten, in einigen Wohnvierteln sind STRs untersagt. Die Durchsetzung erfolgt durch Beschwerden. Lewiston: Nachsichtig. Gewerbelizenz erforderlich, grundlegende Einhaltung der Zoneneinteilung. Leichte Durchsetzung, hauptsächlich durch Beschwerden veranlasst. Coeur d'Alene: Moderat. Bedingte Nutzungsgenehmigung in Wohngebieten erforderlich, Gewerbelizenz obligatorisch, Belegungsgrenzen. Durchsetzung durch Beschwerden und regelmäßige Kontrollen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine kurzfristige Vermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt im Saint Joe National Forrest zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 3% gestiegen, während der RevPAR um 26% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der Rückgang des RevPAR trotz stabilen Angebotswachstums lässt darauf schließen, dass die bestehende Nachfrage möglicherweise Schwierigkeiten hat, mit dem aktuellen Bestand Schritt zu halten.

Start um den Mai herum, 2-3 Monate vor der herbstlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um 4% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (März-Januar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Annehmlichkeiten in den Angeboten im Saint Joe National Forrest sind: Küche (97%), Klimaanlage (88%), Fernseher (87%), Heizung (82%), Waschmaschine (76%). Zu den Annehmlichkeiten, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Whirlpool, Waschmaschine und Grill, wobei Unterkünfte mit Whirlpool etwa 35% mehr einbringen ($42K/Jahr gegenüber $31K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat im Saint Joe National Forrest über die letzten 12 Monate: Mai: $1K, Juni: $2K, Juli: $2K, August: $2K, September: $2K, Oktober: $2K, November: $2K, Dezember: $1K, Januar: $828, Februar: $776, März: $1K, April: $2K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate im Saint Joe National Forrest liegt bei $196, was einem Anstieg von 17% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße aufgeschlüsselt: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich $132/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte $177/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte $259/Nacht und Objekte mit 4+ Schlafzimmern $325/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im November und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste im Saint Joe National Forrest buchen durchschnittlich 31 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 29% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 29 Tage, 2-Schlafzimmer: 30 Tage, 3-Schlafzimmer: 32 Tage, 4+-Schlafzimmer: 39 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt im Saint Joe National Forrest folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot wuchs um 3 %, der Umsatz pro Inserat sank um 26 %, die Auslastung fiel um 19 %, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 17 % und die Vorlaufzeit verringerte sich um 29 %. Diese Kennzahlen spiegeln eine Verschiebung hin zu kürzeren Buchungsfenstern und einer geringeren Auslastung wider, was auf eine erhöhte Preissensibilität hindeutet.

Im Saint Joe National Forrest verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 48% höher als an Wochentagen.