Sacramento

Stand Mai 2026 gibt es in Sacramento, Davis, Folsom, Napa 2,574 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 18% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Sacramento generiert $34K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $63K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $10K/Jahr einbringen. Die große Leistungsspanne deutet darauf hin, dass die Markteinnahmen stark konzentriert sind, da der Rückgang des Gesamtangebots um 18% einen Rückgang der Einnahmen pro Inserat insgesamt nicht verhindern konnte.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Sacramento variieren je nach Größe der Immobilie: 1-Zimmer-Objekte kosten etwa $339K, 2-Zimmer-Häuser liegen im Durchschnitt bei $421K, 3-Zimmer-Objekte kosten rund $539K und Häuser mit 4+ Zimmern liegen im Durchschnitt bei $657K. Diese Preise spiegeln die mittleren Immobilienwerte im Gebiet Sacramento, Davis, Folsom, Napa wider.

Airbnb und VRBO können in Sacramento profitabel sein, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 6 % über alle Immobilien hinweg. Leistungsstarke Immobilien erzielen Renditen von bis zu 10 %, was für Investitionen in Kurzzeitvermietungen als gut angesehen wird. Diese Renditespanne verdeutlicht, wie erstklassige Inserate trotz eines breiteren Umsatzrückgangs von 12 % einen bedeutenden Marktanteil erzielen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Sacramento liegt bei 37%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $226 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $65 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern weisen in Sacramento die stärkste Performance auf, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 8% und einem Jahresumsatz von $59K. Diese Immobilien gleichen Kaufpreis ($657K), Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Sacramento am effektivsten aus.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Sacramento. Sacramento: Moderat. Gewerbelizenz erforderlich, TOT-Einzug, Zoneneinteilungsbeschränkungen in einigen Gebieten. Moderate Durchsetzung mit beschwerdeorientierten Maßnahmen. Davis: Streng. Bedingte Nutzungsgenehmigung erforderlich, Eigennutzung obligatorisch, 30-tägige Mindestmietdauer in Wohngebieten. Aktive Durchsetzung. Folsom: Moderat. Gewerbelizenz und TOT erforderlich, Einhaltung der Zoneneinteilung notwendig. Moderate Durchsetzung, hauptsächlich beschwerdebasiert. Napa: Streng. Genehmigung erforderlich, Eigennutzungsregel, Dichtebeschränkungen nach Stadtviertel, 30-Nächte-Minimum in einigen Zonen. Aktive Durchsetzung mit Verfolgung von Verstößen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Sacramento zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 18% zurückgegangen, während der RevPAR um 12% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang von Angebot und Umsatz spiegelt ein abkühlendes Umfeld wider, in dem das verbleibende Inventar mit einem gedämpften Nachfragewachstum konfrontiert ist.

Starten Sie um den Januar herum, 2-3 Monate vor der herbstlichen Hochsaison (Höchststand im April). Dieses Timing vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 10% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Mai-Januar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Sacramento sind: Klimaanlage (99%), Küche (94%), TV (92%), Waschmaschine (84%), Heizung (75%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Whirlpool, Waschmaschine und Pool, wobei Unterkünfte mit Whirlpool etwa 48% mehr einbringen ($65K/Jahr gegenüber $44K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Sacramento über die letzten 12 Monate: May: $2K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $2K, January: $2K, February: $1K, March: $2K, April: $2K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Sacramento liegt bei $226, was einem Anstieg von 24% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich $126/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich $192/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich $266/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich $391/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Oktober und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Sacramento buchen durchschnittlich 27 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 20% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 24 Tage, 2-Schlafzimmer: 27 Tage, 3-Schlafzimmer: 28 Tage, 4+-Schlafzimmer: 30 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Sacramento Airbnb und VRBO Markt die folgenden Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 18% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 12%, die Auslastung fiel um 12%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 24% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 20%. Diese Kennzahlen deuten auf eine Verschiebung hin zu kürzeren Buchungsfenstern und höheren Preisstrategien hin, um die geringere Auslastung auszugleichen.

In Sacramento verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 41% höher als an Wochentagen.