Rogue Valley

Stand Mai 2026 gibt es in Ashland, Medford, Grants Pass und Jacksonville 1.371 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 9% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft im Rogue Valley generiert $30K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $58K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $12K/Jahr einbringen. Diese große Umsatzspanne deutet darauf hin, dass die Marktleistung stark polarisiert ist, wobei Spitzenverdiener trotz eines allgemeinen Umsatzrückgangs von 16% fast das Doppelte des Marktdurchschnitts erzielen.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise im Rogue Valley variieren je nach Größe der Immobilie: 1-Zimmer-Objekte kosten etwa $297K, 2-Zimmer-Häuser liegen durchschnittlich bei $339K, 3-Zimmer-Objekte kosten rund $440K und Häuser mit 4+ Zimmern liegen im Durchschnitt bei $568K. Diese Preise spiegeln die mittleren Immobilienwerte im Gebiet Ashland, Medford, Grants Pass, Jacksonville wider.

Airbnb und VRBO können im Rogue Valley profitabel sein, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 7% über alle Immobilien hinweg. Leistungsstarke Immobilien erzielen Renditen von bis zu 13%, was als Spitzenwert für Investitionen in Kurzzeitvermietungen gilt. Die fast zweifache Renditespanne zwischen durchschnittlichen und leistungsstarken Einheiten spiegelt erhebliche Effizienzlücken in einem Markt wider, der einen Rückgang des Angebots verzeichnet.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs im Rogue Valley liegt bei 34%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $221 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $54 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Rogue Valley, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 12% und einem Jahresumsatz von $69K. Diese Immobilien gleichen Kaufpreis ($568K), Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Rogue Valley am effektivsten aus.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Rogue Valley. Ashland: Streng. Genehmigung erforderlich, Eigennutzung durch den Eigentümer zwingend, 180-Tage-Begrenzung für nicht vom Eigentümer bewohnte Objekte, Dichtebeschränkungen je nach Zone. Aktive Durchsetzung der Vorschriften, Beschwerden werden untersucht. Medford: Moderat. Gewerbeschein erforderlich, Einhaltung der Zonenvorschriften notwendig, keine Regelung zur Eigennutzung durch den Eigentümer. Durchsetzung auf Beschwerdebasis, einige nicht lizenzierte Betriebe vorhanden. Grants Pass: Nachsichtig. Gewerbeschein erforderlich, grundlegende Zonenvorschriften. Minimale proaktive Durchsetzung, weitgehend beschwerdegesteuert. Jacksonville: Nachsichtig. Städtischer Gewerbeschein erforderlich. Leichte Durchsetzung, Kleinstadt mit begrenzten Ressourcen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die notwendigen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt im Rogue Valley zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 9% zurückgegangen, während der RevPAR um 16% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der synchronisierte Rückgang von Angebot und Umsatz legt nahe, dass sich der Markt neu kalibriert, da weniger ertragreiche Bestände wegfallen, was die zukünftige Nachfragedichte potenziell stabilisiert.

Start um April, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im Juli). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb 12% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Dezember-Februar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Rogue Valley sind: Klimaanlage (96%), Küche (91%), TV (81%), Waschmaschine (71%), Heizung (68%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Whirlpool und Waschmaschine, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 59% mehr einbringen ($62K/Jahr gegenüber $39K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Rogue Valley über die letzten 12 Monate: May: $2K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $2K, October: $2K, November: $1K, December: $1K, January: $969, February: $785, March: $1K, April: $2K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Rogue Valley liegt bei $221, was einem Anstieg von 28% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich $150/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $200/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $255/Nacht, Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich $472/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Rogue Valley buchen durchschnittlich 32 Tage im Voraus, ein Rückgang von 18% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 29 Tage, 2-Schlafzimmer: 32 Tage, 3-Schlafzimmer: 33 Tage, 4+-Schlafzimmer: 39 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Rogue Valley Airbnb und VRBO Markt die folgenden Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 9% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 16%, die Auslastung fiel um 12%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 28% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 18%. Diese Kennzahlen verdeutlichen eine Verschiebung hin zu kürzeren Buchungsfenstern und höheren Preisaufschlägen, was auf eine reaktivere, kurzfristig orientierte Verbraucherbasis hindeutet.

Im Rogue Valley verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 45% höher als an Wochentagen.