Rochester

Stand Mai 2026 gibt es in Rochester, Canandaigua und Skaneateles 1,276 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 16% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Rochester erwirtschaftet $28K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $55K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $11K/Jahr einbringen. Diese große Einkommensspanne deutet darauf hin, dass der Umsatz sehr empfindlich auf die Qualität und Positionierung des Inserats reagiert, da der Rückgang des Umsatzes das geringere Angebot übersteigt.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Rochester variieren je nach Größe der Immobilie: 1-Zimmer-Immobilien kosten etwa $160K, 2-Zimmer-Häuser liegen im Durchschnitt bei $206K, 3-Zimmer-Immobilien kosten rund $251K und Häuser mit 4+ Zimmern liegen im Durchschnitt bei $284K. Diese Preise spiegeln die mittleren Immobilienwerte im Gebiet Rochester, Canandaigua, Skaneateles wider.

Airbnb und VRBO können in Rochester profitabel sein, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 10% über alle Immobilien hinweg. Leistungsstarke Immobilien erzielen Renditen von bis zu 20%, was als Spitzenwert für Investitionen in Kurzzeitvermietungen gilt. Eine solche Renditespanne verdeutlicht, dass erstklassige Vermögenswerte widerstandsfähig bleiben, selbst wenn die Gesamteinnahmen des Marktes unter Druck stehen.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Rochester liegt bei 37%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $205 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $49 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Rochester, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 16% und einem Jahresumsatz von $49K. Diese Immobilien gleichen Kaufpreis ($284K), Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Rochester am effektivsten aus.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Rochester. Rochester: Moderat. Es ist keine stadtspezifische STR-Lizenz erforderlich, aber die Zoneneinteilungs- und Sicherheitsvorschriften müssen eingehalten werden. Einige Stadtviertel schränken Vermietungen ein. Die Durchsetzung erfolgt auf Beschwerdebasis, nicht proaktiv. Canandaigua: Nachsichtig. Es sind keine spezifischen STR-Vorschriften oder Genehmigungen erforderlich. Allgemeine Beherbergungs- und Sicherheitsregeln müssen befolgt werden. Minimale Durchsetzung, viele agieren frei. Skaneateles: Moderat. In Wohngebieten ist eine Sondergenehmigung erforderlich, der Eigentümer muss während der Vermietung anwesend sein. Die Gemeinde prüft von Fall zu Fall. Die Durchsetzung ist sporadisch. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Rochester zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 16% zurückgegangen, während der RevPAR um 28% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der stärkere Rückgang der Einnahmen im Verhältnis zum Angebot legt nahe, dass sich der Markt zwar konsolidiert, die Nachfrage jedoch deutlich abgeschwächt hat, was das Wettbewerbsumfeld angespannt hält.

Start um Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb -44% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (März-Januar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Zu den häufigsten Ausstattungsmerkmalen in Inseraten in Rochester gehören: Klimaanlage (96%), Küche (95%), TV (87%), Waschmaschine (77%), Heizung (75%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Whirlpool, Grill, Seezugang, wobei Unterkünfte mit Whirlpool etwa 66% mehr einbringen ($73K/Jahr gegenüber $44K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Inserat in Rochester über die letzten 12 Monate: May: $2K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $1K, January: $750, February: $679, March: $1K, April: $1K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Rochester liegt bei $205, was einem Anstieg von 18% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich $114/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich $197/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich $245/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich $407/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in Rochester buchen durchschnittlich 32 Tage im Voraus, ein Rückgang von 13% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 26 Tage, 2-Schlafzimmer: 32 Tage, 3-Schlafzimmer: 36 Tage, 4+-Schlafzimmer: 38 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Rochester Airbnb und VRBO Markt die folgenden Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 16% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 28%, die Auslastung fiel um 10%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 18% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 13%. Diese Kennzahlen verdeutlichen eine Verschiebung hin zu kürzeren Buchungsfenstern und höheren Preispunkten, wahrscheinlich da Gastgeber versuchen, die sinkende Auslastung auszugleichen.

In Rochester verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 40% höher als an Wochentagen.