Roanoke

Stand Mai 2026 gibt es in Roanoke, Blacksburg, Lynchburg 2.095 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 4 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Roanoke generiert $30K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $67K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $13K/Jahr einbringen. Das erhebliche Gefälle zwischen Spitzenverdienern und dem Durchschnitt verdeutlicht einen Markt, in dem sich die Einnahmen stark auf ein kleines Segment konzentrieren, was darauf hindeutet, dass breite Marktdurchschnitte erhebliche Unterschiede in der Wertentwicklung der Anlagen verschleiern können.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Roanoke variieren je nach Größe der Immobilie: 1-Zimmer-Immobilien kosten etwa $163K, 2-Zimmer-Häuser liegen im Durchschnitt bei $210K, 3-Zimmer-Immobilien kosten rund $294K und Häuser mit 4+ Zimmern liegen im Durchschnitt bei $409K. Diese Preise spiegeln die mittleren Immobilienwerte im Gebiet Roanoke, Blacksburg, Lynchburg wider.

Airbnb und VRBO können in Roanoke profitabel sein, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 11% über alle Immobilien hinweg. Leistungsstarke Immobilien erzielen Renditen von bis zu 25%, was als Spitzenwert für Investitionen in Kurzzeitvermietungen gilt. Diese große Spanne bei den Renditen deutet darauf hin, dass der breitere Markt zwar mit Gegenwind bei den Einnahmen zu kämpfen hat, bestimmte Objekte jedoch genügend Nachfrage generieren, um weiterhin äußerst lukrativ zu bleiben.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Roanoke liegt bei 29%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $270 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $57 pro Tag.

2-Zimmer-Immobilien zeigen die stärkste Performance in Roanoke, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 11% und einem Jahresumsatz von $25K. Diese Immobilien gleichen Kaufpreis ($210K), Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Roanoke am effektivsten aus.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Roanoke. Roanoke: Nachsichtig. Gewerbeschein erforderlich, Einhaltung der Zonenvorschriften notwendig. Minimale aktive Durchsetzung, viele agieren informell. Blacksburg: Moderat. Zonengenehmigung und Gewerbeschein erforderlich, Eigennutzung in Wohngebieten vorgeschrieben. Moderate Durchsetzung aufgrund von Beschwerden durch die Universität. Lynchburg: Nachsichtig. Gewerbeschein und Zonengenehmigung erforderlich. Leichte Durchsetzung, Gastgeber agieren häufig ohne vollständige Einhaltung der Vorschriften. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Roanoke zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 4% zurückgegangen, während der RevPAR um 31% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang sowohl beim Bestand als auch bei der Umsatzentwicklung lässt darauf schließen, dass sich der Markt eher an eine insgesamt geringere Reisenachfrage anpasst als an ein Überangebot an verfügbaren Inseraten.

Start um Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieses Timing vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn die Konkurrenz -25% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (März-Januar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Roanoke-Inseraten sind: Klimaanlage (98%), Küche (95%), TV (81%), Waschmaschine (78%), Heizung (67%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Waschmaschine, Klimaanlage und Seezugang, wobei Unterkünfte mit Waschmaschine etwa 51% mehr einbringen ($57K/Jahr gegenüber $38K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Inserat in Roanoke über die letzten 12 Monate: May: $2K, June: $2K, July: $2K, August: $3K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $1K, January: $705, February: $726, March: $1K, April: $2K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage im jeweiligen Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Roanoke liegt insgesamt bei $270, was einem Anstieg von 18% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich $148/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich $205/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich $296/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich $516/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in Roanoke buchen durchschnittlich 35 Tage im Voraus, ein Rückgang von 16% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 30 Tage, 2-Schlafzimmer: 31 Tage, 3-Schlafzimmer: 37 Tage, 4+-Schlafzimmer: 45 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Roanoke folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 4% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 31%, die Auslastung fiel um 22%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 18% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 16%. Diese Kennzahlen spiegeln eine Verschiebung hin zu kürzeren Buchungsfenstern und einer geringeren Auslastung wider, da Gastgeber versuchen, die Auslastungsverluste durch höhere Preise auszugleichen.

In Roanoke verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höhepunkt und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 56% höher als an Wochentagen.