Richmond

Stand Mai 2026 gibt es in Richmond, Williamsburg und Charlottesville 2.021 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 1 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Richmond generiert $42K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $78K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $14K/Jahr einbringen. Die große Leistungsspanne deutet darauf hin, dass die Einnahmen stark auf eine Teilmenge der Inserate konzentriert sind, da der Gesamtmarkt trotz gleichbleibendem Angebot einen Umsatzrückgang von 9,7% verzeichnet.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Richmond variieren je nach Größe der Immobilie: 1-Zimmer-Immobilien kosten etwa $267K, 2-Zimmer-Häuser liegen im Durchschnitt bei $281K, 3-Zimmer-Immobilien kosten rund $365K und Häuser mit 4+ Zimmern liegen im Durchschnitt bei $475K. Diese Preise spiegeln die mittleren Immobilienwerte im Gebiet Richmond, Williamsburg, Charlottesville wider.

Airbnb und VRBO können in Richmond profitabel sein, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 10% über alle Immobilien hinweg. Leistungsstarke Immobilien erzielen Renditen von bis zu 19%, was als Spitzenwert für Investitionen in kurzfristige Vermietungen gilt. Diese Renditespanne verdeutlicht, dass die Marktsättigung derzeit Durchschnittsverdiener stärker beeinträchtigt als erstklassige Objekte.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Richmond liegt bei 39%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $261 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $80 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Richmond, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 14% und einem Jahresumsatz von $70K. Diese Immobilien gleichen den Kaufpreis ($475K), die Betriebskosten und die Mietnachfrage auf dem Markt in Richmond am effektivsten aus.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich im Gebiet Richmond. Richmond: Moderat. Gewerbelizenz erforderlich, Zoneneinteilungsbeschränkungen in historischen Vierteln. Teilweise Durchsetzung durch Beschwerden. Williamsburg: Nachsichtig. Gewerbelizenz erforderlich, folgt den staatlichen Beherbergungsgesetzen. Leichte Durchsetzung, viele agieren frei. Charlottesville: Streng. Sondernutzungsgenehmigung erforderlich, Vorschrift zur Eigennutzung durch den Eigentümer, Dichtebegrenzungen nach Zone. Aktive Durchsetzung bei Verstößen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Richmond zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 1% gesunken, während der RevPAR um 10% zurückgegangen ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Diese Kennzahlen weisen auf eine Marktkorrektur hin, bei der eine geringere Nachfrage auf eine leichte Reduzierung des verfügbaren Inventars trifft.

Start um Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 9% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Dezember-Februar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Richmond-Inseraten sind: Klimaanlage (100%), Küche (97%), TV (91%), Waschmaschine (87%), Heizung (76%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Whirlpool, Seezugang und Pool, wobei Unterkünfte mit Whirlpool etwa 116% mehr einbringen ($109K/Jahr gegenüber $51K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Richmond über die letzten 12 Monate: May: $2K, June: $2K, July: $3K, August: $3K, September: $2K, October: $3K, November: $3K, December: $2K, January: $2K, February: $1K, March: $2K, April: $3K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Richmond liegt bei $261, was einem Anstieg von 26% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich $130/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich $183/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich $247/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich $489/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Juli und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in Richmond buchen durchschnittlich 32 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 12% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 27 Tage, 2-Schlafzimmer: 29 Tage, 3-Schlafzimmer: 31 Tage, 4+-Schlafzimmer: 43 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Richmond Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 1% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 10%, die Auslastung fiel um 11%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 26% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 12%. Diese Verschiebungen spiegeln ein angespannteres Umfeld wider, in dem höhere Preisstrategien Schwierigkeiten haben, die sinkende Auslastung und kürzere Buchungsfenster auszugleichen.

In Richmond verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höhepunkt und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 61% höher als an Wochentagen.