Raleigh

Stand Mai 2026 gibt es in Raleigh, Durham, Chapel Hill 3.760 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 1% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Raleigh erzielt $31K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erwirtschaften $58K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $11K/Jahr einbringen. Die erhebliche Spanne zwischen den Kategorien deutet darauf hin, dass das Umsatzpotenzial stark auf spezialisierte Segmente konzentriert ist, da die breiten Marktdurchschnitte derzeit durch einen Rückgang der Einnahmen um 21% im Jahresvergleich gedämpft werden.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Raleigh variieren je nach Größe: 1-Zimmer-Immobilien kosten etwa $244K, 2-Zimmer-Häuser liegen im Durchschnitt bei $226K, 3-Zimmer-Immobilien kosten rund $314K und Häuser mit 4+ Zimmern liegen im Durchschnitt bei $427K. Diese Preise spiegeln die mittleren Immobilienwerte im Gebiet Raleigh, Durham, Chapel Hill wider.

Airbnb und VRBO können in Raleigh profitabel sein, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 9% über alle Immobilien hinweg. Leistungsstarke Immobilien erzielen Renditen von bis zu 17%, was als Spitzenwert für Investitionen in Kurzzeitvermietungen gilt. Diese Leistungslücke verdeutlicht, dass während das durchschnittliche Objekt mit einem marktweiten Umsatzrückgang zu kämpfen hat, erstklassige Einheiten eine beachtliche Renditestabilität aufweisen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Raleigh liegt bei 38%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $203 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $60 pro Tag.

2-Zimmer-Immobilien weisen in Raleigh die stärkste Performance auf, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 12% und einem Jahresumsatz von $27K. Diese Immobilien bieten im Markt von Raleigh das effektivste Gleichgewicht zwischen Kaufpreis ($226K), Betriebskosten und Mietnachfrage.

Die Vorschriften für kurzfristige Vermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Raleigh. Raleigh: Moderat. Gewerbelizenz erforderlich, Einhaltung der Zonenvorschriften, Eigennutzung durch den Eigentümer bei Vermietungen des gesamten Hauses unter 90 Tagen. Moderate Durchsetzung mit beschwerdeorientierten Maßnahmen. Durham: Nachsichtig. Gewerbelizenz und Sondernutzungsgenehmigung in einigen Zonen erforderlich. Leichte Durchsetzung, viele betreiben Vermietungen ohne Genehmigung. Chapel Hill: Streng. Sondernutzungsgenehmigung erforderlich, Eigennutzung durch den Eigentümer obligatorisch, jährliche Obergrenze von 180 Tagen. Aktive Durchsetzung mit Bußgeldern und Schließungen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine kurzfristige Vermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Raleigh zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 1% gestiegen, während der RevPAR um 21% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der Rückgang des RevPAR trotz gleichbleibender Angebotsniveaus weist eher auf eine Abschwächung der Gästenachfrage hin als auf eine Übersättigung durch neue Inserate.

Starten Sie um Januar herum, 2-3 Monate vor der herbstlichen Hochsaison (Höhepunkte im April). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn die Konkurrenz 22% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (September-Januar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Raleigh-Inseraten sind: Klimaanlage (100%), Küche (97%), TV (92%), Waschmaschine (91%), Heizung (76%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Klimaanlage, Waschmaschine und Grill, wobei Unterkünfte mit Klimaanlage etwa 40% mehr einbringen ($43K/Jahr gegenüber $30K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Inserat in Raleigh über die letzten 12 Monate: May: $2K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $2K, January: $1K, February: $1K, March: $2K, April: $2K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Raleigh liegt bei $203, was einem Anstieg von 18% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich $116/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $158/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $211/Nacht, Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich $370/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im November und sind im Januar am niedrigsten.

Gäste in Raleigh buchen durchschnittlich 28 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 18% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 22 Tage, 2-Schlafzimmer: 28 Tage, 3-Schlafzimmer: 28 Tage, 4+-Schlafzimmer: 34 Tage. Größere Unterkünfte haben tendenziell längere Buchungszeiträume, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Raleigh Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot wuchs um 1%, der Umsatz pro Inserat sank um 21%, die Auslastung fiel um 15%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 18% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 18%. Diese Kennzahlen spiegeln einen Markt wider, der versucht, eine geringere Auslastung durch höhere Preise auszugleichen, was zu einem insgesamt gedrückten Umsatzumfeld führt.

In Raleigh verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 46% höher als an Wochentagen.