Queens (nyc)

Stand Juni 2026 gibt es in Queens, Brooklyn, Manhattan und Long Island City 1.021 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 63 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Queens (NYC) generiert $21K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $53K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $5K/Jahr einbringen. Dieses große Gefälle deutet darauf hin, dass die Umsatzergebnisse stark polarisiert sind, was wahrscheinlich eher auf spezifische Merkmale der Inserate als auf allgemeine Markttrends zurückzuführen ist.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Queens (NYC) variieren je nach Größe der Immobilie: 1-Zimmer-Immobilien kosten etwa $348K, 2-Zimmer-Häuser liegen im Durchschnitt bei $578K, 3-Zimmer-Immobilien kosten rund $840K und Häuser mit 4+ Schlafzimmern liegen im Durchschnitt bei $937K. Diese Preise spiegeln die mittleren Immobilienwerte im Gebiet Queens, Brooklyn, Manhattan, Long Island City wider.

Airbnb und VRBO können in Queens (NYC) profitabel sein, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 3% über alle Immobilien hinweg. Leistungsstarke Immobilien erzielen Renditen von bis zu 7%, was für Investitionen in Kurzzeitvermietungen als angemessen gilt. Die Lücke zwischen durchschnittlichen und erstklassigen Renditen deutet darauf hin, dass das Erzielen von Premium-Renditen davon abhängt, den stagnierenden Durchschnitt zu übertreffen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Queens (NYC) liegt bei 32%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $199 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $48 pro Tag.

2-Zimmer-Immobilien zeigen die stärkste Performance in Queens (NYC), mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 5% und einem Jahresumsatz von $31K. Diese Immobilien bieten das effektivste Gleichgewicht zwischen Kaufpreis ($578K), Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Queens (NYC).

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich im Gebiet Queens (NYC). Queens: Streng. Das NYC Multiple Dwelling Law verbietet Vermietungen von unter 30 Tagen, es sei denn, der Eigentümer ist anwesend. Eine Registrierung ist erforderlich. Aktive Durchsetzung mit hohen Geldstrafen, Plattform-Compliance seit 2023 obligatorisch. Brooklyn: Streng. Dieselben NYC-Regeln wie in Queens – unter 30 Tagen illegal, es sei denn, der Eigentümer ist anwesend, Registrierung erforderlich. Strenge Durchsetzung, Plattformen müssen die Einhaltung überprüfen. Manhattan: Streng. Identische NYC-Vorschriften – mindestens 30 Tage oder nur bei Anwesenheit des Eigentümers. Registrierung obligatorisch. Aggressive Durchsetzung, die meisten Inserate wurden entfernt. Long Island City: Streng. Teil von Queens, folgt denselben NYC-Regeln. Vermietungen von unter 30 Tagen ohne Anwesenheit des Eigentümers verboten. Aktive Durchsetzung. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Queens (NYC) zeigt sich derzeit ausgeglichen mit einer starken Nachfrage. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 63% zurückgegangen, während der RevPAR um 34% gestiegen ist. Dies deutet auf ein gesundes Nachfragewachstum hin, das das Angebot übersteigt, was auf einen geringeren Wettbewerb für die verbleibenden aktiven Inserate hindeutet.

Starten Sie um September herum, 2-3 Monate vor der herbstlichen Hochsaison (Höchststand im Dezember). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 26% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Juni-Mai), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Queens (NYC) sind: Tv (98%), Air Conditioning (98%), Kitchen (96%), Heating (95%), Parking (73%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Washing Machine, Bbq und Pets Allowed, wobei Unterkünfte mit Washing Machine etwa 45% mehr einbringen ($75K/Jahr gegenüber $52K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Queens (NYC) über die letzten 12 Monate: May: $658, June: $717, July: $682, August: $801, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $3K, January: $1K, February: $1K, March: $2K, April: $2K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage im jeweiligen Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Queens (NYC) liegt bei $199, was einem Anstieg von 59% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich $149/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich $258/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich $320/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich $514/Nacht. Die Raten erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im Juli am niedrigsten.

Gäste in Queens (NYC) buchen durchschnittlich 32 Tage im Voraus, ein Rückgang von 4 % gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 30 Tage, 2-Schlafzimmer: 39 Tage, 3-Schlafzimmer: 31 Tage, 4+-Schlafzimmer: 36 Tage. Größere Objekte haben tendenziell längere Buchungszeiträume, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Queens (NYC) folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 63% zurück, der Umsatz pro Inserat stieg um 34%, die Auslastung fiel um 0%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 59% und die Vorlaufzeit sank um 4%. Diese Kennzahlen spiegeln eine Verschiebung hin zu höherpreisigen Buchungen mit kürzerer Vorlaufzeit in einem Umfeld mit deutlich begrenztem Inventar wider.

In Queens (NYC) verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 30% höher als an Wochentagen.