Portland

Stand Mai 2026 gibt es in Portland, Old Orchard Beach, Kennebunkport 5,115 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 3% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Portland generiert $43K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $98K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $22K/Jahr einbringen. Die erhebliche Umsatzlücke deutet darauf hin, dass der Markterfolg stark gespalten ist, wobei erstklassige Angebote einen unverhältnismäßig großen Anteil der Gesamtnachfrage auf sich vereinen, trotz eines jüngsten Rückgangs des Gesamtmarktumsatzes.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Portland variieren je nach Größe: 1-Zimmer-Immobilien kosten etwa $364K, 2-Zimmer-Häuser liegen im Durchschnitt bei $434K, 3-Zimmer-Immobilien kosten rund $537K und Häuser mit 4+ Schlafzimmern liegen im Durchschnitt bei $671K. Diese Preise spiegeln die medianen Immobilienwerte im Gebiet Portland, Old Orchard Beach, Kennebunkport wider.

Airbnb und VRBO können in Portland profitabel sein, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 7% über alle Immobilien hinweg. Leistungsstarke Immobilien erzielen Renditen von bis zu 17%, was als Spitzenwert für Investitionen in Kurzzeitvermietungen gilt. Die große Spanne zwischen durchschnittlichen und hohen Renditen verdeutlicht, dass die Rentabilität stark von der spezifischen Performance auf Objektebene abhängt und nicht von allgemeinen Markttrends.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Portland liegt bei 33%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $362 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $69 pro Tag.

1-Zimmer-Immobilien zeigen die stärkste Performance in Portland, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 8% und einem Jahresumsatz von $30K. Diese Immobilien gleichen Kaufpreis ($364K), Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Portland am effektivsten aus.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Portland. Portland: Moderat. Registrierung erforderlich, $100 Gebühr, Sicherheitsinspektionen, 30-Tage-Mindestaufenthalt in Wohngebieten, sofern nicht vom Eigentümer bewohnt. Moderate Durchsetzung, wobei Beschwerden zu Maßnahmen führen. Old Orchard Beach: Moderat. Jährliche Registrierung erforderlich, $250 Gebühr, Inspektionen, Limit von 2 Vermietungen pro Eigentümer. Aktive Durchsetzung im Sommer aufgrund des Touristenaufkommens. Kennebunkport: Streng. Lizenz erforderlich, Vorschrift zur Eigennutzung, strenge Dichtebegrenzungen, 2-wöchige Mindestaufenthalte in vielen Zonen. Aktive Durchsetzung bei Nachbarschaftsbeschwerden. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Portland zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 3% zurückgegangen, während der RevPAR um 44% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der starke Umsatzrückgang trotz minimaler Angebotsveränderungen weist auf einen Rückgang der Reiseausgaben oder des Buchungsvolumens hin, der die bestehenden Bestandsanpassungen überwiegt.

Starten Sie um April herum, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Juli-Spitzen). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um 33% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in schwachen Monaten (März-Januar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Annehmlichkeiten in Inseraten in Portland sind: Küche (95%), Klimaanlage (87%), Fernseher (77%), Waschmaschine (67%), Heizung (63%). Zu den Annehmlichkeiten, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Waschmaschine, Whirlpool und Internet, wobei Unterkünfte mit Waschmaschine etwa 54% mehr einbringen ($83K/Jahr gegenüber $53K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Portland über die letzten 12 Monate: May: $2K, June: $3K, July: $5K, August: $5K, September: $3K, October: $3K, November: $1K, December: $1K, January: $633, February: $671, March: $752, April: $1K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Portland liegt bei $362, was einem Anstieg von 10% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich $209/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte $299/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte $408/Nacht und Objekte mit 4+ Schlafzimmern $701/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im März am niedrigsten.

Gäste in Portland buchen durchschnittlich 41 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 22% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 34 Tage, 2-Schlafzimmer: 41 Tage, 3-Schlafzimmer: 46 Tage, 4+-Schlafzimmer: 51 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Portland Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 3% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 44%, die Auslastung fiel um 12%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 10% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 22%. Diese Kennzahlen deuten darauf hin, dass Gastgeber versuchen, die geringere Nachfrage und kürzere Buchungsfenster durch Preiserhöhungen auszugleichen, trotz eines deutlichen Abwärtstrends bei der Gesamtauslastung.

In Portland verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 34% höher als an Wochentagen.