Pismo Beach

Stand Mai 2026 gibt es in Pismo Beach, San Luis Obispo und Morro Bay 1,558 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 16% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Pismo Beach generiert $65K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $139K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $23K/Jahr einbringen. Diese große Umsatzspanne deutet darauf hin, dass der Markterfolg stark gespalten ist, wobei erstklassige Objekte einen unverhältnismäßig großen Anteil der Gesamtnachfrage auf sich vereinen, trotz eines kürzlichen Rückgangs des Gesamtangebots.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Pismo Beach variieren je nach Größe der Immobilie: 1-Zimmer-Immobilien kosten etwa $611K, 2-Zimmer-Häuser liegen im Durchschnitt bei $776K, 3-Zimmer-Immobilien kosten rund $1.0M und Häuser mit 4+ Zimmern liegen im Durchschnitt bei $1.3M. Diese Preise spiegeln die mittleren Immobilienwerte im Gebiet Pismo Beach, San Luis Obispo, Morro Bay wider.

Airbnb und VRBO können in Pismo Beach profitabel sein, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 7% über alle Immobilien hinweg. Leistungsstarke Immobilien erzielen Renditen von bis zu 14%, was als Spitzenwert für Investitionen in Kurzzeitvermietungen gilt. Eine solche Varianz deutet darauf hin, dass der breitere Markt zwar mit Umsatzrückgängen zu kämpfen hat, erstklassige Objekte jedoch eine starke relative Rentabilität beibehalten.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Pismo Beach liegt bei 36%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $433 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $122 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Pismo Beach, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 11% und einem Jahresumsatz von $137K. Diese Immobilien gleichen Kaufpreis ($1.3M), Betriebskosten und Mietnachfrage im Markt von Pismo Beach am effektivsten aus.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Pismo Beach. Pismo Beach: Streng. Genehmigungen erforderlich, Eigennutzung durch den Eigentümer obligatorisch, 14-tägige jährliche Vermietungsobergrenze für nicht vom Eigentümer bewohnte Unterkünfte. Aktive Durchsetzung mit Compliance-Prüfungen und Bußgeldern. San Luis Obispo: Streng. Bedingte Nutzungsgenehmigung erforderlich, Eigennutzung durch den Eigentümer obligatorisch, 28-tägige jährliche Obergrenze, begrenzte Genehmigungen im gesamten Stadtgebiet. Aktive Durchsetzung, wenige genehmigte STRs. Morro Bay: Moderat. Gewerbelizenz und TOT-Zertifikat erforderlich, Zoneneinteilungsbeschränkungen gelten, kein stadtweites Verbot. Moderate Durchsetzung, einige nicht genehmigte Betriebe existieren. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Pismo Beach weist derzeit ausgeglichene Bedingungen auf. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 16% zurückgegangen, während der RevPAR um 14% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin, was darauf schließen lässt, dass sich der Markt an ein niedrigeres Nachfrageniveau anpasst, indem überschüssige Bestände abgebaut werden, um die Leistungskennzahlen zu stabilisieren.

Start um April, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im Juli). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 4% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (September-Januar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Pismo Beach sind: Küche (94%), Waschmaschine (78%), TV (77%), Balkon (67%), Heizung (61%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Whirlpool, Waschmaschine und Fitnessstudio, wobei Unterkünfte mit Whirlpool etwa 63% mehr einbringen ($130K/Jahr gegenüber $80K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Pismo Beach über die letzten 12 Monate: May: $3K, June: $4K, July: $5K, August: $4K, September: $3K, October: $3K, November: $4K, December: $4K, January: $2K, February: $3K, March: $4K, April: $5K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Pismo Beach liegt bei $433, was einem Anstieg von 22% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich $227/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $373/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $494/Nacht, Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich $952/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Juli und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in Pismo Beach buchen durchschnittlich 37 Tage im Voraus, ein Rückgang von 21% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 31 Tage, 2-Schlafzimmer: 37 Tage, 3-Schlafzimmer: 38 Tage, 4+-Schlafzimmer: 47 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Pismo Beach Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 16% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 14%, die Auslastung fiel um 12%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 22% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 21%. Diese Verschiebungen spiegeln einen Übergang zu kürzeren Buchungsfenstern und einer stärkeren Abhängigkeit von der Preisgestaltung wider, um die geringere Auslastung auszugleichen.

In Pismo Beach verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höhepunkt und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 66% höher als an Wochentagen.