Phoenix

Stand Mai 2026 gibt es in Phoenix, Scottsdale, Sedona und Flagstaff 19,892 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 5% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Phoenix generiert $52K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $149K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $18K/Jahr einbringen. Die massive Einkommenslücke deutet darauf hin, dass die Einnahmen stark auf spezialisierte Objekte konzentriert sind, da der Markt mit einer Gesamtauslastung von 39% zu kämpfen hat.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Phoenix variieren je nach Größe der Immobilie: 1-Zimmer-Immobilien kosten etwa $224K, 2-Zimmer-Häuser liegen im Durchschnitt bei $332K, 3-Zimmer-Immobilien kosten rund $436K und Häuser mit 4+ Zimmern liegen im Durchschnitt bei $535K. Diese Preise spiegeln die mittleren Immobilienwerte im Gebiet Phoenix, Scottsdale, Sedona, Flagstaff wider.

Airbnb und VRBO können in Phoenix profitabel sein, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 10 % über alle Immobilien hinweg. Leistungsstarke Immobilien erzielen Renditen von bis zu 29 %, was als Spitzenwert für Investitionen in Kurzzeitvermietungen gilt. Diese Spanne zeigt, dass erstklassige Immobilien trotz der allgemeinen Auslastungsobergrenze von 39 % erfolgreich Premiumpreise erzielen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Phoenix liegt bei 39%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $327 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $104 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen in Phoenix die stärkste Performance, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 15% und einem Jahresumsatz von $94K. Diese Immobilien gleichen den Kaufpreis ($535K), die Betriebskosten und die Mietnachfrage auf dem Markt in Phoenix am effektivsten aus.

Die Vorschriften für kurzfristige Vermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich im Raum Phoenix. Phoenix: Nachsichtig. Gewerbelizenz erforderlich, Registrierung für Umsatzsteuer. Minimale Durchsetzung, viele nicht lizenzierte Betreiber. Scottsdale: Moderat. Gewerbelizenz, Umsatzsteuergenehmigung, wohnungsbaurechtliche Beschränkungen. Durchsetzung auf Beschwerdebasis. Sedona: Streng. Genehmigung für bedingte Nutzung erforderlich, Anwesenheitspflicht des Eigentümers, strenge wohnungsbaurechtliche Zoneneinteilung. Aktive Durchsetzung bei Verstößen. Flagstaff: Streng. Sondernutzungsgenehmigung obligatorisch, Anwesenheitspflicht des Eigentümers erforderlich, Dichtebeschränkungen je nach Zone. Aktive Durchsetzung der Bauvorschriften. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine kurzfristige Vermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Phoenix zeigt sich derzeit ausgeglichen mit einer starken Nachfrage. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 5% zurückgegangen, während der RevPAR um 4% gestiegen ist. Dies deutet auf ein gesundes Nachfragewachstum hin, das das Angebot übersteigt, was darauf hindeutet, dass der jüngste Rückgang des Bestands die Preissetzungsmacht für bestehende Betreiber stützt.

Starten Sie um Dezember, 2-3 Monate vor der Frühlings-Hochsaison (Spitzenwert im März). Dieses Timing vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 52% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Juli-August), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Phoenix-Inseraten sind: Klimaanlage (100%), Küche (95%), Waschmaschine (91%), TV (86%), Pool (72%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Whirlpool und Waschmaschine, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 66% mehr einbringen ($77K/Jahr gegenüber $46K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Phoenix über die letzten 12 Monate: May: $2K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $1K, October: $2K, November: $3K, December: $3K, January: $3K, February: $5K, March: $7K, April: $4K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage im jeweiligen Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Phoenix liegt bei $327, was einem Anstieg von 15% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich $135/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $189/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $279/Nacht, Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich $560/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im März und sind im Juli am niedrigsten.

Gäste in Phoenix buchen durchschnittlich 37 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 5% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 26 Tage, 2-Schlafzimmer: 31 Tage, 3-Schlafzimmer: 38 Tage, 4+-Schlafzimmer: 45 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Phoenix folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 5% zurück, der Umsatz pro Inserat stieg um 4%, die Auslastung fiel um 7%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 15% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 5%. Diese Verschiebungen zeigen, dass Betreiber trotz des daraus resultierenden Rückgangs der Auslastung höhere Übernachtungspreise dem Volumen vorziehen.

In Phoenix verzeichnet der Freitag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 31% höher als an Wochentagen.