Philadelphia

Stand Mai 2026 gibt es in Philadelphia, Camden und Wilmington 4.182 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 16 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Philadelphia generiert $32K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $70K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $11K/Jahr einbringen. Die massive Differenz zwischen den Spitzen- und den Geringverdienern deutet darauf hin, dass die Umsatzkonzentration hoch ist, wobei eine kleine Untergruppe von Inseraten den Großteil der Marktnachfrage trotz einer schrumpfenden Angebotsbasis auf sich vereint.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Philadelphia variieren je nach Größe der Immobilie: 1-Zimmer-Immobilien kosten etwa $214K, 2-Zimmer-Häuser liegen im Durchschnitt bei $275K, 3-Zimmer-Immobilien kosten rund $357K und Häuser mit 4+ Zimmern liegen im Durchschnitt bei $428K. Diese Preise spiegeln die mittleren Immobilienwerte im Gebiet Philadelphia, Camden, Wilmington wider.

Airbnb und VRBO können in Philadelphia profitabel sein, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 8% über alle Immobilien hinweg. Leistungsstarke Immobilien erzielen Renditen von bis zu 17%, was als Spitzenwert für Investitionen in Kurzzeitvermietungen gilt. Diese große Spanne beim Renditepotenzial verdeutlicht die signifikanten Unterschiede bei der betrieblichen Effizienz und der Positionierung der Objekte innerhalb des aktuellen Bestands.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Philadelphia liegt bei 39%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $192 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $63 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Philadelphia, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 14% und einem Jahresumsatz von $72K. Diese Immobilien gleichen Kaufpreis ($428K), Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Philadelphia am effektivsten aus.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich im Raum Philadelphia. Philadelphia: Moderat. Lizenz erforderlich, Eigennutzung bei Vermietung des gesamten Hauses erforderlich, 90-Tage-Begrenzung für nicht vom Eigentümer bewohnte Unterkünfte. Durchsetzung vorhanden, aber uneinheitlich. Camden: Nachsichtig. Gewerbelizenz erforderlich, Einhaltung der Zonenvorschriften. Minimale Durchsetzung, Gastgeber agieren frei. Wilmington: Nachsichtig. Gewerbelizenz und Registrierung für die Beherbergungssteuer erforderlich. Leichte Durchsetzung, begrenzte Überwachung der Einhaltung. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Philadelphia Airbnb und VRBO Markt zeigt sich derzeit ausgeglichen mit einer starken Nachfrage. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 16% zurückgegangen, während der RevPAR um 25% gestiegen ist. Dies deutet auf ein gesundes Nachfragewachstum hin, das das Angebot übersteigt. Das schrumpfende Angebot konzentriert das bestehende Gästeinteresse effektiv und führt zu einer höheren Umsatzleistung pro Einheit auf breiter Front.

Start um August, 2-3 Monate vor der herbstlichen Hochsaison (Höchststand im November). Dieses Timing vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 11% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (September-February), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Philadelphia sind: Klimaanlage (99%), Küche (95%), TV (94%), Waschmaschine (84%), Heizung (84%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Grill, Fitnessstudio und Waschmaschine, wobei Unterkünfte mit Grill etwa 37% mehr einbringen ($63K/Jahr gegenüber $46K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Inserat in Philadelphia über die letzten 12 Monate: May: $2K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $2K, January: $1K, February: $1K, March: $2K, April: $2K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Philadelphia liegt bei $192, was einem Anstieg von 19% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich $118/Nacht, 2-Zimmer-Objekte $191/Nacht, 3-Zimmer-Objekte $333/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern $473/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Juni und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in Philadelphia buchen durchschnittlich 26 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 19% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 22 Tage, 2-Schlafzimmer: 27 Tage, 3-Schlafzimmer: 33 Tage, 4+-Schlafzimmer: 37 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Philadelphia Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 16% zurück, der Umsatz pro Inserat stieg um 25%, die Auslastung nahm um 10% zu, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 19% und die Buchungsvorlaufzeit sank um 19%. Diese Kennzahlen spiegeln eine Entwicklung hin zu einem reaktionsfähigeren Markt wider, in dem die Knappheit des Inventars die Preismacht und die Auslastung aktiv stärkt.

In Philadelphia verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 47% höher als an Wochentagen.