Payette National Forest

Stand Mai 2026 gibt es in McCall, Stanley und Sun Valley 1.432 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 1% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft im Payette National Forest erwirtschaftet $36K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $68K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $15K/Jahr einbringen. Dieses große Gefälle deutet darauf hin, dass das Umsatzpotenzial stark konzentriert ist, was darauf hindeutet, dass Marktteilnehmer trotz stabiler Bestandsniveaus mit erheblichen Schwankungen bei den Erfassungsraten konfrontiert sind.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise im Payette National Forest variieren je nach Größe der Immobilie: 1-Zimmer-Immobilien kosten etwa $445K, 2-Zimmer-Häuser liegen im Durchschnitt bei $591K, 3-Zimmer-Immobilien kosten rund $676K und Häuser mit 4+ Schlafzimmern liegen im Durchschnitt bei $1.1M. Diese Preise spiegeln die mittleren Immobilienwerte in der Region McCall, Stanley, Sun Valley wider.

Airbnb und VRBO können im Payette National Forest profitabel sein, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 7% über alle Immobilien hinweg. Leistungsstarke Immobilien erzielen Renditen von bis zu 13%, was als Spitzenwert für Investitionen in Kurzzeitvermietungen gilt. Die nahezu doppelte Renditespanne verdeutlicht einen zweigeteilten Markt, in dem erstklassige Objekte überdurchschnittliche Erträge erzielen, während der Durchschnitt mit der aktuellen Umsatzkompression zu kämpfen hat.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs im Payette National Forest liegt bei 28%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $312 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $75 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance im Payette National Forest, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 5% und einem Jahresumsatz von $54K. Diese Immobilien gleichen Kaufpreis ($1.1M), Betriebskosten und Mietnachfrage im Markt des Payette National Forest am effektivsten aus.

Die Vorschriften für kurzfristige Vermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich im Gebiet des Payette National Forest. McCall: Streng. Gewerbelizenz erforderlich, Eigennutzung vorgeschrieben, strenge Dichteobergrenzen je nach Zone, 180-Tage-Limit für nicht eigengenutzte Objekte. Aktive Durchsetzung, bei der Beschwerden untersucht und Bußgelder verhängt werden. Stanley: Nachsichtig. Gewerbelizenz erforderlich, aber nur minimale weitere Einschränkungen. Leichte Durchsetzung in der kleinen Bergstadt mit begrenzten Ressourcen. Sun Valley: Moderat. Gewerbelizenz und Beherbergungssteuer erforderlich, Einhaltung der Zonenvorschriften notwendig. Moderate Durchsetzung mit Fokus auf Steuererhebung und Nachbarschaftsbeschwerden. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine kurzfristige Vermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt im Payette National Forest weist derzeit ausgeglichene Bedingungen auf. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 1% zurückgegangen, während der RevPAR um 20% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der Umsatzrückgang bei stagnierendem Angebot weist eher auf eine nachlassende Zahlungsbereitschaft der Reisenden hin als auf ein Problem der Marktsättigung.

Start um April herum, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im Juli). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um 73% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (November-April), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale bei Unterkünften im Payette National Forest sind: Küche (97%), TV (88%), Waschmaschine (87%), Klimaanlage (62%), Balkon (59%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Waschmaschine, Whirlpool und Sauna, wobei Unterkünfte mit Waschmaschine etwa 52% mehr einbringen ($54K/Jahr gegenüber $35K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat im Payette National Forest in den letzten 12 Monaten: Mai: $1K, Juni: $3K, Juli: $4K, August: $4K, September: $2K, Oktober: $1K, November: $1K, Dezember: $3K, Januar: $2K, Februar: $3K, März: $2K, April: $780. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage im jeweiligen Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate im Payette National Forest liegt bei $312, was einem Anstieg von 16% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich $196/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $216/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $273/Nacht und Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich $464/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Juli und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste im Payette National Forest buchen durchschnittlich 35 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 14% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 25 Tage, 2-Schlafzimmer: 30 Tage, 3-Schlafzimmer: 34 Tage, 4+-Schlafzimmer: 43 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr verzeichnete der Airbnb- und VRBO-Markt im Payette National Forest folgende Entwicklungen: Das Angebot ging um 1% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 20%, die Auslastung fiel um 16%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 16% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 14%. Diese Kennzahlen zeigen eine Verschiebung hin zu Last-Minute-Buchungen, was Eigentümer dazu zwingt, trotz höherer Preisuntergrenzen mit einer geringeren Auslastung umzugehen.

Im Payette National Forest ist die Buchungsnachfrage am Samstag am höchsten, während sie am Dienstag am niedrigsten ist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 70% höher als an Wochentagen.