Pagosa Springs

Stand Mai 2026 gibt es in Pagosa Springs, Durango, Taos 2.070 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 3% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Pagosa Springs generiert $31K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $65K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $13K/Jahr einbringen. Diese erhebliche Leistungsvarianz deutet darauf hin, dass das Umsatzpotenzial stark auf eine Spitzengruppe von Inseraten konzentriert ist, die wahrscheinlich den Großteil des 28%igen Marktanteils bei der Auslastung auf sich vereinen.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Pagosa Springs variieren je nach Größe der Immobilie: 1-Zimmer-Immobilien kosten etwa $238K, 2-Zimmer-Häuser liegen bei durchschnittlich $242K, 3-Zimmer-Immobilien kosten rund $314K und Häuser mit 4+ Schlafzimmern liegen bei durchschnittlich $485K. Diese Preise spiegeln die mittleren Immobilienwerte im Gebiet Pagosa Springs, Durango, Taos wider.

Airbnb und VRBO können in Pagosa Springs profitabel sein, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 10% über alle Immobilien hinweg. Leistungsstarke Immobilien erzielen Renditen von bis zu 21%, was als Spitzenwert für Investitionen in kurzfristige Vermietungen gilt. Die große Renditespanne verdeutlicht, dass der Marktdurchschnitt zwar moderat ist, erstklassige Objekte jedoch das aktuelle Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage effektiv nutzen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Pagosa Springs liegt bei 28%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $266 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $63 pro Tag.

2-Zimmer-Immobilien zeigen die stärkste Performance in Pagosa Springs, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 10% und einem Jahresumsatz von $28K. Diese Immobilien gleichen Kaufpreis ($242K), Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Pagosa Springs am effektivsten aus.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Gegend um Pagosa Springs. Pagosa Springs: Nachsichtig. Gewerbelizenz erforderlich, Einzug der Umsatzsteuer. Minimale Einschränkungen, in der Praxis leichte Durchsetzung. Durango: Moderat. Gewerbelizenz und Umsatzsteuer erforderlich, Einhaltung der Zonenvorschriften notwendig. Einige Nachbarschaften schränken Kurzzeitvermietungen ein. Moderate Durchsetzung durch Beschwerden. Taos: Moderat. Gewerbeanmeldung, Beherbergungssteuer erforderlich, 3% Obergrenze für Wohneinheiten als Kurzzeitvermietungen. Obergrenze existiert, aber die Durchsetzung ist moderat, viele agieren informell. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die notwendigen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Pagosa Springs weist derzeit ausgeglichene Bedingungen auf. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 3% gestiegen, während der RevPAR um 8% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der Umsatzrückgang bei gleichzeitig stetigem Angebotswachstum legt nahe, dass die Marktsättigung beginnt, einen Abwärtsdruck auf die Erträge der einzelnen Einheiten auszuüben.

Start um April, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im Juli). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um 51% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (November-April), in denen es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Pagosa Springs sind: Küche (95%), Waschmaschine (76%), TV (75%), Balkon (58%), Heizung (55%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Waschmaschine, Whirlpool und Internet, wobei Unterkünfte mit Waschmaschine etwa 34% mehr einbringen ($51K/Jahr gegenüber $38K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Pagosa Springs über die letzten 12 Monate: Mai: $1K, Juni: $2K, Juli: $3K, August: $2K, September: $2K, Oktober: $2K, November: $1K, Dezember: $3K, Januar: $2K, Februar: $2K, März: $3K, April: $766. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Pagosa Springs liegt bei $266, was einem Anstieg von 20% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich $162/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $202/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $297/Nacht und Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich $470/Nacht. Die Preise erreichen im Dezember ihren Höhepunkt und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Pagosa Springs buchen durchschnittlich 35 Tage im Voraus, ein Rückgang von 16% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 28 Tage, 2-Schlafzimmer: 31 Tage, 3-Schlafzimmer: 38 Tage, 4+-Schlafzimmer: 47 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr ist das Angebot um 3% gestiegen, der Umsatz pro Inserat ist um 8% gesunken, die Auslastung ist um 14% zurückgegangen, die durchschnittlichen Übernachtungspreise sind um 20% gestiegen und die Vorlaufzeit ist um 16% gesunken. Diese Veränderungen deuten auf einen Markt hin, der sich in Richtung kürzerer Buchungsfenster und erhöhter Preissensibilität bewegt, in dem höhere Preise den Rückgang der Gesamtauslastung nicht ausgleichen können.

In Pagosa Springs verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung 27% höher als an Wochentagen.